Дело № 2-944/2025 ~ М-933/2025
Отрадненский районный суд Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">К делу № 2-944/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0038-01-2025-001577-04</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">ст. Отрадная 19 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Тростянского А.Н.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO3">Карюк Ю.И.</span>,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Мельник Г. А.</span> к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> обратилась в суд с иском к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> она заключила договор купли-продажи домовладения и земельного участка расположенные по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> с <span class="FIO2">ФИО2</span> Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как документы на переоформления договора купли продажи были не готовы. После заключения данной сделки <span class="FIO2">ФИО2</span> переехал проживать в другое домовладение. В настоящее время <span class="FIO1">Мельник Г.А.</span> необходимо оформить домовладение и земельный участок, но сделать она этого не может, так как <span class="FIO2">ФИО2</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд признать сделку совершенную между <span class="FIO1">Мельник Г. А.</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> действительной. Признать за <span class="FIO1">Мельник Г. А.</span> право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 47.7 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, 1966 года постройки, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и на земельный участок общей площадью 4000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства имеющий кадастровый <span class="Nomer2">№</span> расположенные по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Мельник Г.А.</span>, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Третье лицо <span class="FIO6">ФИО6</span>, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span> на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и техническим паспортом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">Мельник Г.А.</span> была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, принадлежащих <span class="FIO2">ФИО2</span> на праве собственности. Сумма сделки составляла 30 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расписке <span class="FIO2">ФИО2</span> продал <span class="FIO1">Мельник Г.А.</span> домовладение с земельным участком, расположенные по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, за 30 000 рублей. Деньги <span class="FIO2">ФИО2</span> получил в полном объеме, претензий не имеет.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении истца.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственниками имущества является <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АГ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">После его смерти наследственное дело не заводилось.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO1">Мельник Г. А.</span> к администрации Передовского сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, заключенную между <span class="FIO1">Мельник Г. А.</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Мельник Г. А.</span> право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 47.7 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, 1966 года постройки, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый <span class="Nomer2">№</span> расположенные по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: А.Н. Тростянский</p></span>