Дело № 2-3510/2025
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0042-01-2025-000621-41</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Новороссийск 15 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3510/2025 по иску <span class="FIO2"><ФИО2</span> к Обществу с ограниченной ответственностью «ХОРС» о признании права собственности на объект долевого строительства,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2"><ФИО2</span> обратился в суд с иском ОО «ХОРС», в котором просит признать право собственности на <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> площадью 42.7 кв.м., этаж 3, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, с указанием, что решение суда является основанием для государственной регистрации права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что между <span class="FIO2"><ФИО2</span> и директором ООО «ХОРС» <span class="FIO1"><ФИО1</span> 23.04.2021 г. был заключен договор участия в долевом строительстве №130/ор2-15, по условиям которого Застройщик ведет строительство многоквартирного жилого дома «ОРИОН-2» по адресу: Российская Федерация,<span class="Address2"> <адрес></span>, с привлечением денежных средств участников долевого строительства, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, а «Участник долевого строительства» обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства является однокомнатная <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> общая площадь 46,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Пунктом 6.1 ДДУ предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства Участнику — не позднее 29.12.2021 г. 07.11.2023 г. <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, общая площадь 42.7 кв.м, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> поставлена на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер — <span class="Nomer2"><№></span>. В связи с тем, что многоквартирный жилой дом ЖК «ОРИОН-2», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, был возведен на денежные средства, полученные от покупателей, в том числе от <span class="FIO2"><ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст.11 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из представленных материалов дела, 07.02.2017 г. между <span class="FIO2"><ФИО2</span> и директором ООО «ХОРС» <span class="FIO1"><ФИО1</span> был заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры с проектным №15 проектной площадью 45,12 кв.м, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Согласно п. 1.2 Договора срок окончания строительства многоквартирного жилого дома - IV квартал 2018 г., договор долевого участия в строительстве должен быть заключен в срок 30.06.2017 г. Цена квартиры была определена 1 579 200 руб., была уплачена <span class="FIO2"><ФИО2</span> согласно графику, определенному в договоре: 07.02.2017 г. - 479 200 рублей; 10.08.2017 г. - 400000 рублей; 12.02.2018 г. - 400000 рублей; 16.08.2018 г. - 300000 рублей, но в установленный договором срок договор долевого участия заключен не был. 17.10.2020 г., в связи с причинением истцу имущественного вреда, <span class="FIO2"><ФИО2</span> был признан потерпевшим в рамках уголовного дела №12001030002000681, возбужденного в отделе по расследованию преступлений на обслуживаемой территории УВД СУ УМВД России по г. Новороссийску по признакам преступления предусмотренного п. «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ в отношении неустановленного лица из числа руководителей ООО «ХОРС», что подтверждается постановлением от 17.10.2020 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 12.05.2021 г. по делу № 2-271/21 с <span class="FIO1"><ФИО1</span> в пользу истца была взыскана неустойка в размере 300 000 рублей в рамках защиты прав потребителей за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи. 05.04.2021 г. в адрес истца поступило письмо № 33 от застройщика — ООО «ХОРС» с просьбой заключить договор долевого участия на оплаченную квартиру. 23.04.2021 г. между <span class="FIO2"><ФИО2</span> и «ХОРС» был заключен ДДУ от 23.04.2021 г., по условиям которого Застройщик ведет строительство многоквартирного жилого дома «ОРИОН-2» по адресу: Российская Федерация,<span class="Address2"> <адрес></span>, с привлечением денежных средств участников долевого строительства, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, а «Участник долевого строительства» обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства является однокомнатная <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> общая площадь 46,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Согласно п. 4.1 ДДУ от 23.04.2021 г. цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и составляет 1 613 500 рублей, которую Участник долевого строительства вносит путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течении 3-х банковских дней после регистрации договора. Согласно договору ДДУ срок передачи объекта долевого строительства Участнику — не позднее 29.12.2021 г. Таким образом, многоквартирный жилой дом ЖК «ОРИОН-2», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> был возведен на денежные средства, полученные от покупателей, в том числе от истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 07.11.2023 г. <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, общая площадь 42.7 кв.м, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> поставлена на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер — <span class="Nomer2"><№></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд приходит к выводу, что объект долевого участия в строительстве по договору №130/ор2-15 от 23.04.2021 г., до настоящего времени истцу <span class="FIO2"><ФИО2</span> по акту приема-передачи не передан, в связи с чем, у истца отсутствует возможность признания за ним права собственности на указанный объект в досудебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, сдан в эксплуатацию.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку обязанности по договору долевого участия истцом исполнены в полном объеме, наличие препятствий в регистрации права собственности не связаны с действиями истца, квартира построена в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2"><ФИО2</span> к Обществу с ограниченной ответственностью «ХОРС» (ОГРН 1142315000200, ИНН 2315185334) удовлетворить полностью:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- признать за <span class="FIO2"><ФИО2</span> право собственности на <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> площадью 42.7 кв.м., этаж 3, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>;</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности <span class="FIO2"><ФИО2</span> на <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> площадью 42.7 кв.м, этаж 3, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Литвинов А.Н.</p></span>