Дело № 2-687/2025 ~ М-487/2025
Славянский районный суд Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-687/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0046-01-2025-000713-38</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(заочное)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Славянск-на-Кубани 28 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Славянский районный суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Тараненко И.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем судебного заседания Кравец М.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район к <span class="FIO5">Туру А.А.</span> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район обратилось с указанным иском в Славянский районный суд, указав, что, на основании постановления администрации муниципального образования Славянский район от 02.02.2024 № 312 «О прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении земельного участка, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <...></span>, в собственность за плату Туру А.А.» в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20, 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 г. № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Краснодарского края, а так же земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края», ст. 11 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», по заявлению Тура А.А., 02 февраля 2024 года между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (далее – управление) и Туром А.А. был заключен Договор купли – продажи № <span class="Nomer2"><...></span> земельного участка, находящегося в государственной собственности. Оплата по указанному Договору была произведена своевременно в объеме, предусмотренном пунктом 2.1. Договора. Право ответчика зарегистрировано в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с изложенным выше, предоставление в собственность за плату без проведения торгов Туру А.А. земельного участка было обосновано исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность лица, являющегося собственником здания, расположенного на таком земельном участке (пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ). Вместе с тем, в результате проведенного выездного мероприятия в рамках рассмотрения обращения визуально установлено, что на земельном участке здания, строения - отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от <span class="Data2"><...></span> <span class="Nomer2"><...></span>, здание с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span>, площадь 51,8 кв.м, назначение: жилой дом, год завершения строительства: 2023, местоположение: <span class="Address2"><...></span> имеет статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета 24.05.2024. Таким образом, ответчик не имел намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, что подтверждается сведениями ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать недействительными договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, <span class="Nomer2"><...></span> и государственную регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 1570 кв. м, с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <...></span>, от <span class="Nomer2"><...></span> на имя <span class="FIO6">Тур А.А.</span>. Применить последствия недействительности сделки. Признать право собственности на указанный земельный участок отсутствующим. Прекратить право собственности Тур А.А. на земельный участок. Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от 22 февраля 2024 года за номером <span class="Nomer2"><...></span> на имя Тур А.А. Указать, что решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для прекращения записи о погашении аренды по соглашению о расторжении, прекращения права собственности Тур А.А. на земельный участок по заявлению управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и основанием для актуализации записи обременения объекта недвижимости и основанием для актуализации записи обременения объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть иск без его участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Тур А.А., уведомленный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть иск без ее участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного о времени и месте судебного заседании, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив обстоятельства дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частях 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правовое регулирование земельных отношений осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, который одним из основных принципов земельного законодательства провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.2 данного кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 ЗК РФ). По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2"><...></span> между администрацией Черноерковского сельского поселения Слав\нского района и Тур А.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span>, площадью 1570 кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации МО Славянский район от 02.02.2024 № 312 прекращено право аренды Тура А.А. на спорный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.02.2024 по заявлению Тура А.А. данный земельный участок приобретен им в собственность без торгов за плату на основании договора купли-продажи № <span class="Nomer2"><...></span>, заключенному с Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.1. указанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора, земельный участок площадью 1570 кв. м, с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span> расположенный по адресу:<span class="Address2"> <...></span>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора, цена выкупа участка определена на основании Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и других правовых актов Российской Федерации, Краснодарского края, муниципального образования, поселений муниципального образования, на территории которого расположен участок и составляет 24 606 (двадцать четыре тысячи шестисот шесть) рублей 45 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.2. договора купли – продажи <span class="Nomer2"><...></span> земельного участка, находящегося в государственной собственности установлено, что указанная в п. 2.1. сумма вносится Покупателем на счет <span class="Nomer2"><...></span>, номер счета получателя (номер казначейского счета) 03100643000000011800 Управления федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому краю (управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район), Южное ГУ Банка России по Краснодарскому краю, БИК 040349001, КПП 234901001, ИНН 2349002300, ОКТМО 03645429, КБК 992 114 060 130 500 21430.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.5. настоящий Договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости к покупателю без каких либо иных документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности по Договору купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности <span class="Nomer2"><...></span>, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) <span class="Data2"><...></span> за номером <span class="Nomer2"><...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела, а именно актом визуального осмотра от 28 мая 2025 года, подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span> здания, строения - отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что здание с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span>, площадь 51,8 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 2023, местоположение: <span class="Address2"><...></span>, расположенное при предоставлении земельного участка в собственность за плату по договору купли – продажи, снято с кадастрового учета 24.05.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают, что Ответчик не имел намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, что подтверждается так же сведениями ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абз. 4 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 кодекса) (пункт 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 кодекса).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015 (вопрос 6), разъяснено, что злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (пункт 74).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применительно к статьям 166 и 168 кодекса под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (подпункт 2 пункта 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи (пункт 1). Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 этого кодекса (подпункт 6 пункта 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник здания или сооружения, расположенного на публичном земельном участке, вправе приватизировать его в границах и площади, определенных с учетом необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.04.2020 N 935-О).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка. Заявитель при обращении в соответствующие органы государственной власти либо местного самоуправления о предоставлении земельного участка обязан обосновать площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 13535/10 и от 03.06.2014 N 1152/14, определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2016 N 64-КГ16-2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Это согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов, и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, формирование земельного участка под объектами недвижимого имущества, площадь которого многократно превышает площадь объекта недвижимого имущества, нарушает требования статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым, лицо имеет право на использование земельного участка занятого объектами недвижимости и необходимого для его использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка является ничтожным, как совершенный в нарушение требований земельного законодательства, нарушающих публичные интересы, поскольку совершен с целью отчуждения публичного земельного участка, не занятого непосредственно объектом недвижимости и не предназначенного исключительно для использования данного объекта по назначению, по льготной цене и в обход конкурсных процедур. При этом, суд исходит из того, что площадь объекта недвижимости, принадлежащего Тур А.А. на дату заключения оспариваемого договора, составляла лишь 51.8 квадратных метров, а площадь предоставленного без торгов земельного участка составила 1570 квадратных метров, то есть в 30 раз больше площади объекта, для эксплуатации которого он предоставлен (площадь 3,2 процента). Фактически суд исходит из того, что в результате превышения необходимой площади муниципальное образование недополучило денежные средства, которые оно могло бы получить при реализации такого участка в порядке конкурентной процедуры. Тур А.А. в обход установленной процедуры получил земельный участок, превышающей его потребности в эксплуатации принадлежащего ему здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, по делу установлено и стороной ответчика не оспорено, что через три месяца после предоставления земельного участка в собственность Тур А.А. осуществил снятие объекта недвижимости, якобы располагавшегося на участке, с кадастрового учета и в результате проведенного истцом выездного мероприятия установлено отсутствие на земельном участке каких-либо строений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств соразмерности земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости, обоснование многократного превышения площади объекта недвижимого имущества, равно как и само существование данного объекта на земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пленум Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что в случае, если недействительная сделка исполнена обеими сторонами, то при рассмотрении иска о применении последствий ее недействительности необходимо учитывать, что по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные сторонами взаимные предоставления считаются равными, пока не доказано иное, и их возврат должен производиться одновременно (пункт 55).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что, удовлетворяя требования одной стороны такой сделки о возврате полученного другой стороной, суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом (пункт 80).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан разрешить вопрос о реституции одновременно с признанием сделки недействительной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя требования о признании заключенного между сторонами договора от <span class="Nomer2"><...></span> недействительным (ничтожным), суд считает необходимым применить последствия его ничтожности в виде двусторонней реституции, возложив на ответчика обязанность возвратить Управлению земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span>, а на истца обязанность возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 24 606, 45 рублей, как встречного исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено, в частности, в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно приведенным выше разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума N 10/22, решение суда о применении последствий в виде возврата имущества само по себе является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. Если же такие последствия судом не применены, то основания для внесения записей отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом того, что суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой и применении последствий недействительности в виде двусторонней реституции, требование о признании права Тура А.А. на земельный участок отсутствующим, равно как требование о признании недействительной записи о регистрации права ответчика на земельный участок, удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать ее с ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 235 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район к <span class="FIO5">Туру А.А.</span> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, <span class="Nomer2"><...></span>, заключенный между Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и <span class="FIO8">Туром А.А.</span>, применить последствия недействительности сделки, обязав <span class="FIO9">Тура А.А.</span> возвратить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span> Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, обязав Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район возвратить <span class="FIO5">Туру А.А.</span>, <span class="Data2"><...></span> года рождения, уроженцу <span class="Address2"><...></span>, оплаченные по договору денежные средства в размере 24 606 рублей 45 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO9">Тура А.А.</span> на земельный участок, площадью 1570 кв. м, с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <...></span>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения сведений о прекращении права собственности <span class="FIO9">Тура А.А.</span> на земельный участок площадью 1570 кв. м, с кадастровым номером <span class="Nomer2"><...></span> расположенный по адресу:<span class="Address2"> <...></span> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов и погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости от <span class="Data2"><...></span> за номером <span class="Nomer2"><...></span> по заявлению управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO9">Тура А.А.</span>, <span class="Data2"><...></span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><...></span> (паспорт <span class="Nomer2"><...></span>) в доход бюджета муниципального образования Славянский район государственную пошлину в размере 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья -</p></span>