Дело № 2-760/2025
Тбилисский районный суд Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-760/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 23RS0049-01-2020-001138-76</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ст. Тбилисская 16 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Нечаева Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Кукишевой Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Мустер Наталье Анатольевне о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Тбилисский районный суд с исковым заявлением к Мустер Н.А., в котором просил обязать гражданку Германии Мустер Н.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей долю в размере 6460/187341 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (Единое землепользование), расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; определить стоимость доли в размере 6460/187341 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (Единое землепользование), расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои исковые требования истец мотивировал тем, что согласно письма Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от 27.01.2020 № 43/2122 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что на долю в размере 6460/187341 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (Единое землепользование), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрировано право собственности за гражданкой Германии Мустер Натальей Анатольевной, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (далее - ответчик). Ответчик зарегистрировал право собственности 25.04.2007 года. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2020 № КУВИ- 002/2020-14586593. Статьей 8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливается, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101 -ФЗ) иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Однако ответчик, будучи гражданином Германии, в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ей на праве собственности. Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). В целях исполнения решения суда по указанной категории дел необходимо определить начальную цену земельного участка, реализуемого впоследствии по итогам торгов, либо установить порядок её определения. Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений. Учитывая изложенное, данный иск не подлежит оценке в соответствии с требованиями статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что нахождение земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственности иностранного гражданина нарушает законодательство Российской Федерации, восстановить нарушенное право возможно только посредством обращения в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебное заседание не явилась, представив ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. О времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставив суду возражение на исковое заявление, в котором указал, что ответчик действительно имеет гражданство Германии, однако сохранила гражданство Российской Федерации, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливается, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101 -ФЗ) иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что Мустер Н.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения на праве собственности принадлежит доля в 6460/187341 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (Единое землепользование), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <span class="Address2"><адрес></span>, о чем свидетельствуют соответствующая выписка из ЕГРН, имеющаяся в материалах дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе рассмотрения дела, из сведений представленных ответчиком, а также сведений Министерства внутренних дел Российской Федерации (л.д.97-98), судом также установлено, что Мустер Наталья Анатольевна, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения является гражданином Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обосновывая исковые требования, департамент имущественных отношений Краснодарского края указал на отсутствие у Мустер Н.А. гражданства Российской Федерации. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В качестве доказательств указанного выше утверждения представлены сведения Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно которым у гражданки Германии зарегистрировано право собственности на долю в размере 18/4860 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (Единое местопользования), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <span class="Address2"><адрес></span>, при этом указан паспорт серия <span class="Nomer2">№</span>, выданный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно данному паспорту он выдан гражданке Российской Федерации и является заграничным паспортом гражданина Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В настоящее время ответчик имеет паспорт гражданина Российской Федерации, который ей выдан 17.07.2025 г. ГУ МВД России по Краснодарскому краю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Федеральном законе «О гражданстве Российской Федерации» от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ (который действовал на период обращения с иском в суд) под иностранным гражданином понимается лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и имеющее гражданство (подданство) иностранного государства, а под лицом без гражданства (апатридом) - лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и не имеющее доказательства наличия гражданства иностранного государства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Аналогичные положения закона указаны и в действующем на сегодняшний день Федеральном законе от 28.04.2023 г. № 138-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следует иметь в виду, что гражданин Российской Федерации в силу ч. 1 ст. 62 Конституции РФ может иметь гражданство иностранного государства (двойное гражданство) в соответствии с федеральным законом или международным договором. Наличие у гражданина России гражданства и иностранного государства не умаляет его прав и свобод и не освобождает от обязанностей, вытекающих из российского гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом или международным договором РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, на ответчика не могут быть распространены нормы Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ в части возложения обязанности произвести отчуждение своей собственности на спорный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку, на момент подачи иска и рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчик Мустер Н.А. имеет гражданство Российской Федерации, нормы Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части запрета иностранным гражданам владения на праве собственности землями сельскохозяйственного назначения не распространяются на ответчика, в связи с чем, не имеется оснований для понуждения Мустер Н.А. к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края к Мустер Наталье Анатольевне о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - отказать. <br> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. <br></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий /подпись/</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник решения находится в деле № 2-760/2025</p></span>