Дело № 2-1773/2025 ~ М-1201/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-1773/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0050-01-2025-001718-12</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Темрюк &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 04 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Еськова Н.Ф., действующей по доверенности Эртман О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика, представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности Куцепаловой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Матвиенко Л.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еськова <span class="FIO14">Н.Ф.</span> к ООО «Рыбколхоз «Голубицкий», администрации МО <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Еськов Н.Ф., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ООО «Рыбколхоз «Голубицкий», администрации МО <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> обособленное подразделение (филиал) ООО «Мострансгаз» РАО «Газпром» «Рыболовецкий колхоз «Голубицкий» (продавец) продал в собственность ООО «Рыбколхоз «Голубицкий» (покупатель) Пруд <span class="Nomer2">№</span> (ныне Сооружение рыборазведенческое, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г., площадью <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., кадастровый номер: <span class="Nomer2">№</span>) и другие объекты недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное Сооружение (Пруд <span class="Nomer2">№</span>) было полностью оплачено ООО «Рыбколхоз «Голубицкий» и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (Пруд <span class="Nomer2">№</span>) поставлено на баланс ООО «Рыбколхоз «Голубицкий». Общество владело и пользовалось указанным недвижимым имуществом до его продажи истцу, как своим собственным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании приказа ООО «Мострансгаз» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №<span class="Nomer2">№</span> филиал «Мострансгаз «Рыболовецкий колхоз «Голубицкий» было ликвидировано, в связи с чем, ООО «Рыбколхоз «Голубицкий» не успело зарегистрировать переход права собственности на Сооружение до ликвидации указанного юридического лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с возникшей необходимостью согласно Решения <span class="Nomer2">№</span> единственного участника ООО «Рыбколхоз «Голубицкий» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было принято решение продать объект недвижимости, назначение:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сооружение рыборазведенческое, кадастровый номер: <span class="Nomer2">№</span>, в связи с чем, между сторонами был заключен договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По указанному договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному между ним и ООО «Рыбколхоз «Голубицкий» <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> истец приобрел в собственность недвижимое имущество - Сооружение, назначение: сооружение рыборазведенческое, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г., площадью <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span> (далее, также - Сооружение), расположенное по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После заключения договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> он и ООО «Рыбколхоз «Голубицкий» (продавец) обратились с пакетом документов в <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> (далее Росреестр) для регистрации перехода права собственности и о регистрации права собственности на указанное Сооружение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право собственности Еськова Н.Ф. на сооружение зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что сооружение и земельный участок под ним являются единым объектом, раздельное существование их невозможно, кроме того, на протяжении всего времени с момента приобретения он открыто, беспрерывно и добросовестно владеет указанным сооружением и земельным участком под ним просил признать право собственности на земельный участок площадью <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Еськов Н.Ф. в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Его представитель, действующая по доверенности Эртман О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что приобретая сооружение Есков Н.Ф. фактически приобрел и земельный участок площадью <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м, поскольку сооружение представляет собой чашу водоема, образованную путем сооружения дамбы и выборки грунта, то есть это искусственный водоем, образованный на земельном участке площадью <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. сооружение неразрывно связано с землей и следовательно право на земельный участок следует за правами на недвижимость, просила иск удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, представитель администрации МО <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, действующая по доверенности <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебном заседании с уточненный иск не признала, указав, что истец вправе обратится в порядке административного регламента с заявлением о предоставлении земельного участка для обслуживания сооружения. Просила в иске отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, представитель ООО «Рыбколхоз «Голубицкий» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, представитель администрации Голубицкого сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении И.о. главы поселения <span class="FIO5">ФИО5</span> просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении представитель <span class="FIO6">Ло</span> просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, представитель Территориального отдела <span class="Nomer2">№</span> филиала ППК «Роскадастра» по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, представитель Кубанского водного бассейнового управления был надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «Мострасгаз» и ООО «Рыбколхоз Голубицкий» был заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительством: магазина и пруда <span class="Nomer2">№</span>, базы отдыха.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.4 договора продавец гарантирует, что он является надлежащим собственником данных объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчеты по договору произведены покупателем в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году ООО «Мострансгаз» обратилось в Арбитражный суд<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> с исковым заявлением к ООО «Рыболовецкий колхоз «Голубицкий» о признании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> недействительным и признании недействительной регистрации права собственности на незавершенное строительством здание магазина по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу №А32-9922/05-38/117 ООО «Мострансгаз» было отказано в удовлетворении заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Еськовым Н.Ф. и ООО «Рыболовецкий колхоз «Голубицкий» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – сооружение, назначение: сооружение рыборазведенческое, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. площадью <span class="others10">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м,, кадастровый номер: <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право собственности Еськова Н.Ф. на сооружение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента приобретения сооружения и до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет данным объектом недвижимости, поддерживая его в работоспособном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных ч. 2 ст. 8 ВК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами (ч. 2 ст. 8 ВК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из системного толкования приведенных положений ст. 1, 5, 8 ВК РФ в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.4 ст.8 ВК РФ пруд, обводненный карьер, указанные в части 3 настоящей статьи, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что заместителем начальника отдела гидрологии Краснодарского ЦГМС было проведено обследование сооружения. Согласно заключению специалиста, сооружение – пруд представляет собой чашу водоема, образованную путем сооружения дамб и выборки грунта. Данный водоем был построен в 1991 году и входил в состав комплекса гидротехнических сооружений Прудового хозяйства ООО «Мострансгаз». Чаша водоема замкнута. Поверхностная связь с другими водными объектами не обнаружена. Водность водного объекта обусловлена хозяйственной деятельностью человека. Наполнение осуществляется путем забора воды из рек Кубань посредством подводящего канала и гидротехнических сооружений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенная в судебном заседании специалист <span class="FIO7">ФИО7</span>, заместитель начальника отдела гидрологии <span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span> ЦГМС пояснила, что в ходе проведенного исследования водного объекта было с достоверностью установлено, что пруд обладает признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в личной собственности землю, условия и порядок пользования землей определяются на основании Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признании права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для формирования земельного участка для обслуживания и эксплуатации пруда был составлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка составляет <span class="others12">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м, установлены координаты характерных точек границ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Еськова Н.Ф, о признании за ним право собственности на земельный участок, расположенный под сооружение, поскольку не допускается отчуждение водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Принимая решение, суд исходит из того, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке сооружения и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Еськова <span class="FIO15">Н.Ф.</span> к ООО «Рыбколхоз «Голубицкий», администрации МО <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Еськовым <span class="FIO16">Н.Ф.</span> право собственности на земельный участок, площадью <span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для государственной регистрации права на земельный участок, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <span class="FIO8">ФИО8</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 09.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева</p></span>