Дело № 2-1845/2025 ~ М-1302/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-1845/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0050-01-2025-001869-44</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Темрюк 02 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Метелкина Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Харченко В.Г., действующей по доверенности Юдиной К.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика ОАО «РЖД», действующего по доверенности Киселева А.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Харченко Виктора Геннадиевича, действующей по доверенности Юдиной К.С. к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края, филиалу ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Краснодарской дирекции гражданских сооружений о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Харченко В.Г., действующая по доверенности Юдина К.С., обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, ссылаясь на следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>. Ордер был выдан на семью из 3-х человек администрацией Сенного сельского поселения на основании Постановления профкома железной дороги Тамани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № б/н. В тот момент в состав семьи входили его супруга <span class="FIO10">ФИО10</span> и сын <span class="FIO2">ФИО2</span> В 2022 истец решил воспользоваться правом приобретения предоставленного жилого помещения в собственность. Однако, при обращении в Краснодарскую дистанцию гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД», выяснилось, что ОАО «РЖД» не является правопреемником указанной квартиры, на балансе данное имущество не числится. Кроме того, согласно Выписке, выданной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрацией МО <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, квартира по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> отсутствует. Таким образом, до настоящего времени регистрация права на помещение ни за ОАО «РЖД», ни за администрацией МО <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не проводилась. Однако в отношении указанного объекта недвижимости был осуществлен государственной кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, дата присвоения номера <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, указана площадь 43,9 кв.м. С целью осуществления в дальнейшем государственной регистрации права собственности на квартиру истец обратился к кадастровому инженеру <span class="FIO4">ФИО4</span> для подготовки технического плана на помещение. Согласно данным технического плана от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м., незначительно уменьшилась вследствие уточнения размеров. После этого истец обратился в Темрюкский отдел управления Россреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> с заявлением о регистрации права собственности на помещение, но получил отказ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в связи с тем, что им не предоставлен документ, являющийся основанием для регистрации права собственности, в частности, акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения, совершенный органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. В справке Краснодарской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Северо-Кавказской железной дороги филиала ОАО «РЖД от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указано, что в соответствии с Распоряжением от 08.04.2004 № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ и Министерства путей сообщений РФ объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения (жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) подлежал передаче в собственность субъектов Российской Федерации, в связи с этим данное имущество на балансовом учете не числится, ОАО «РЖД» не является правопреемником указанного выше недвижимого имущества. Истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с момента получения ордера, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, считает вышеуказанную квартиру своей собственной, вся его семья проживала и проживает в ней до сих пор. Указанной квартирой он владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Данная квартира является его единственным жильем, другого недвижимого имущества в его собственности нет. Администрация МО <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не предпринимала каких-либо действий в отношении квартиры, не осуществляла в отношении ее права собственника, не принимала мер по содержанию объекта недвижимости и ранее не оспаривала законность владения объектом недвижимости, иски к нему об истребовании помещения не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих его права и обременений предмета спора, не имеется в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Темрюкского районного суда Краснодарского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в качестве ответчика были привлечены администрация Сенного сельского поселения Темрюкского муниципального района<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> и филиал ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Краснодарской дирекции гражданских сооружений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Темрюкского районного суда Краснодарского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрация МО Темрюкский район исключена из числа соответчиков и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Харченко В.Г. не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя, действующей по доверенности Юдиной К.С. (л.д.57).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Харченко В.Г., действующая по доверенности Юдина К.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, представитель ОАО «РЖД», действующий по доверенности Киселев А.П. в судебном заседании просил вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, администрация Сенного сельского поселения Темрюкского муниципального района<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в судебное заседание не явился, от исполняющей обязанности главы Сенного сельского поселения <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO6">ФИО6</span> поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынести законное и обоснованное решение в соответствии с нормами действующего законодательства (л.д.81).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, представитель администрации МО Темрюкский муниципальный район Краснодарского края, действующая по доверенности <span class="FIO7">ФИО7</span> в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.60-64).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явились, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д.58,59).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> Темрюкский отдел будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в суд не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования Харченко В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 и ч.3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из требований ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст.234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>. Ордер был выдан на семью из 3-х человек администрацией Сенного сельского поселения на основании Постановления профкома железной дороги Тамани от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № б/н. В тот момент в состав семьи входили его супруга <span class="FIO10">ФИО10</span> и сын <span class="FIO2">ФИО2</span> (л.д.17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Согласно письму от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/НГЧ-7 Краснодарской дистанции гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД», указано, что ОАО «РЖД» не является правопреемником указанной квартиры, на балансе данное имущество не числится (л.д.40-41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Кроме того, согласно Выписке об отсутствии объекта в Реестре муниципального имущества муниципального образования <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, выданной администрацией МО <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, квартира по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования Темрюкский район отсутствует (л.д.39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, до настоящего времени регистрация права на помещение ни за ОАО «РЖД», ни за администрацией МО Темрюкский район не проводилась, что подтверждается распечаткой с общедоступного сайта Росреестра. Однако в отношении указанного объекта недвижимости был осуществлен государственной кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, дата присвоения номера <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, указана площадь 43,9 кв. м. (л.д.28-33).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Согласно данным технического плана выполненного кадастровым инженером <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м. В заключение кадастрового инженера, входящего в состав технического плана, указано, что общая площадь помещения незначительно уменьшилась вследствие уточнения размеров (л.д.19-27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права Темрюкского отдела управления Россреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в регистрации права собственности на помещение было отказано в связи с тем, что им не предоставлен документ, являющийся основанием для регистрации права собственности, в частности, акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения, совершенный органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (л.д.49-50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В справке Краснодарской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Северо-Кавказской железной дороги филиала ОАО «РЖД от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указано, что в соответствии с Распоряжением от 08.04.2004 № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ и Министерства путей сообщений РФ объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения (жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) подлежал передаче в собственность субъектов Российской Федерации, в связи с этим данное имущество на балансовом учете не числится, ОАО «РЖД» не является правопреемником указанного выше недвижимого имущества (л.д.40-41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке выданной администрацией Сенного сельского поселения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с момента получения ордера (л.д.18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;С момента вселения в квартиру истец оплачивает коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, что подтверждается абонентскими книжками и квитанциями об оплате за использованные коммунальные услуги, а также актами проверки приборов учета электроэнергии (л.д.44-48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Администрация МО <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не предпринимала каких-либо действий в отношении квартиры, не осуществляла в отношении ее права собственника, не принимала мер по содержанию объекта недвижимости и ранее не оспаривала законность владения объектом недвижимости, иски к нему об истребовании помещения не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих его права и обременений предмета спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Истец непрерывно владеет и пользуется квартирой более 15 лет (2006 года), делает это открыто, проживая в квартире и неся бремя содержания данной квартиры, что подтверждается актом проверки приборов учета электроэнергии, а также квитанциями на оплату коммунальных услуг. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Считается добросовестным владельцем, поскольку, в квартиру изначально вселился на законных основаниях. Данная квартира является его единственным жильем, другого недвижимого имущества в его собственности нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К данным выводам, суд пришел, в том числе, и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме Харченко В.Г., добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, третьих лиц суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление представителя Харченко <span class="FIO11">В.Г.</span>, действующей по доверенности Юдиной К.С. к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского муниципального района Краснодарского края, филиалу ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской железной дороги Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Краснодарской дирекции гражданских сооружений о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Харченко <span class="FIO12">В.Г.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в силу приобретательской давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности за Харченко <span class="FIO13">В.Г.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения на квартиру общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Е.В.Метелкин</p></span>