Дело № 2-2116/2025 ~ М-1613/2025
Темрюкский районный суд Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">К делу № 2-2116/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">УИД 23RS-0050-01-2025-002325-34</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">г. Темрюк 19ноября2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">председательствующего судьи Коблева С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">при секретаре Потозян И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарион Татьяны Анатольевны, действующей в интересах Черкасова Кузьмы Игоревича, к администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края о сохранении помещения в реконструированном виде,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassStyle15">ИстецФарион Татьяна Анатольевна, действующая в интересах несовершеннолетнего сына Черкасова Кузьмы Игоревича, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края о сохранении в реконструированном и перепланированном виде помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного на первом этаже двухквартирного дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что истцупринадлежит на праве собственности <span class="Address2"><адрес></span> площадью 70,4 кв. м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенная на первом этаже двухквартирного дома, а также 2403/4885 долей земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в целом площадью 4885 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживанию одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Право общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее квартира и доля земельного участка принадлежали Фарион Татьяне Анатольевне, Черкасову Кузьме Игоревичу и <span class="FIO2">ФИО2</span> в равных долях каждому на основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 27.03.2018г., зарегистрированного 02.04.2018г. в УФСГРКиК по Краснодарскому краю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная <span class="Address2"><адрес></span> расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником <span class="Address2"><адрес></span> указанном доме, а также собственником 2482/4885 доли вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> является <span class="FIO3">ФИО3</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что многоквартирный дом согласно сведениям ЕГРН построен в 1972 году, в 2020г. с целью улучшения жилищных условий истцом было решено произвести реконструкцию многоквартирного дома. Для этих целей было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого собственник <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO3">ФИО3</span> дал согласие на реконструкцию дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2025 году была проведена реконструкция дома, которая заключалась в увеличении площади квартиры путем возведения пристройки лит А1 площадью 12,7 кв. м. Кроме того, была выполнена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже отопительных очагов, пробивке дверного проема на месте оконного. Перепланировка и реконструкция были произведены за собственные средства и собственными силами. В результате указанных действий площадь квартиры увеличилась с 70,4 кв. м. до 90,0 кв. м. (на 19,6 кв. м.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В многоквартирном доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> не имеется помещений общего пользования, межквартирных лестничных площадок и коридоров, так как квартиры оборудованы обособленными входами, что подтверждается данными технической документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для сохранения постройки в соответствии со ст. ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ, истец согласовала с собственником второй квартиры в двухквартирном доме строительство пристройки, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.03.2020г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апреле 2025г. истец обратилась к кадастровому инженеру <span class="FIO7">ФИО7</span> Результатом кадастровых работ стал технический план от 27.04.2025г. на помещение – <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для регистрации права собственности на увеличенную площадь квартиры истец обратилась в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, но получила отказ <span class="Nomer2">№</span> от 19.05.2025г., ввиду того, что ранее за выдачей разрешения на реконструкцию она не обращалась, в связи с чем, было рекомендовано обратиться за разрешением вопроса в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, и считает, что требования могут быть удовлетворены, так как наличие перепланировки не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, при осуществлении перепланировки не затронуты несущие элементы здания, квартира не была переоборудована, а также ввиду того, что пристройка возведена истцом для себя с целью приобретения права собственности и используется для личных целей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Истец Фарион Т.А.будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание неявился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,в ходатайстве настаивална исковых требованиях и просил удовлетворить заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район<span class="FIO8">ФИО8</span>, действующая на основании доверенности, будучи надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в еёотсутствие, просил суд вынести законное и обоснованное решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо<span class="FIO3">ФИО3</span>,будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица - УФСГРКиК по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassp7">Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало или является собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежитна праве собственности <span class="Address2"><адрес></span> площадью 70,4 кв. м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенная на первом этаже двухквартирного жилого дома, а также 2403/4885 долей земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в целом площадью 4885 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживанию одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Право общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее квартира и доля земельного участка принадлежали Фарион Татьяне Анатольевне, Черкасову Кузьме Игоревичу и <span class="FIO2">ФИО2</span> в равных долях каждому на основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 27.03.2018г., зарегистрированного 02.04.2018г. в УФСГРКиК по Краснодарскому краю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная <span class="Address2"><адрес></span> расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником <span class="Address2"><адрес></span> указанном доме, а также собственником 2482/4885 доли вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> является третье лицо по делу <span class="FIO3">ФИО3</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что многоквартирный жилой дом согласно сведениям ЕГРН построен в 1972 году, в 2020г. с целью улучшения жилищных условий была решено произвести реконструкцию многоквартирного дома. Для этих целей было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого собственник <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO3">ФИО3</span> дал согласие на реконструкцию дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2025 году была проведена реконструкция дома, которая заключалась в увеличении площади квартиры путем расширения пристройки лит А1 на 12,7 кв. м. Кроме того, была выполнена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже отопительных очагов, пробивке дверного проема на месте оконного. Перепланировка и реконструкция были произведены за собственные средства и собственными силами. В результате указанных действий площадь квартиры увеличилась с 70,4 кв. м. до 90,0 кв. м. (на 19,6 кв. м.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В многоквартирном доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> не имеется помещений общего пользования, межквартирных лестничных площадок и коридоров, так как квартиры оборудованы обособленными входами, что подтверждается данными технической документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для сохранения постройки в соответствии со ст. ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ, истец согласовала с третьим лицом <span class="FIO3">ФИО3</span> строительство пристройки, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.03.2020г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апреле 2025г. истец обратилась к кадастровому инженеру <span class="FIO7">ФИО7</span> Результатом кадастровых работ стал технический план от 27.04.2025г. на помещение – <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для регистрации права собственности на увеличенную площадь квартиры истец обратилась в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, но получила отказ <span class="Nomer2">№</span> от 19.05.2025г., ввиду того, что ранее за выдачей разрешения на реконструкцию он не обращался, в связи с чем, было рекомендовано обратиться за разрешением вопроса в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт занятия истцом этой части земельного участка не нарушает ничьи права и законные интересы, о чём свидетельствует согласие другого собственника земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">В соответствии с п. 25 и п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">В силу ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено <span class="FIO9">ФИО9</span> (ИП Набиева).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Согласно заключению эксперта <span class="Nomer2">№</span> от 28.10.2025г. установлено, что реконструированное здание в части увеличение площади <span class="Address2"><адрес></span>, расположенное по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, установленным правилами землепользования и застройки.Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не препятствует третьим лицам в пользовании принадлежащим им имуществом (в том числе смежным землепользователям в эксплуатации принадлежащих им земельных участков).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы судом не установлено.Выводы эксперта, данные в заключении, мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Материалами дела подтверждается, что принадлежащая истцу квартира расположена в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности. Реконструкция многоквартирного дома в части увеличения площади <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащей истцу, проведена с соблюдением всех строительных норм и правил, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, так как при осуществлении реконструкции и перепланировки не затронуты несущие элементы здания, вновь сооруженные перегородки не перегружают межэтажное перекрытие здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Исковые требования ФарионТатьяны Анатольевны, действующей в интересах Черкасова Кузьмы Игоревича, к администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края– удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить в реконструированном и перепланированном виде помещение с кадастровым номером 23:30:10101011:508, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, и считать общую площадь помещения равной 90,0 кв. м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившее в силу решение суда является основанием для подготовки технического плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения в результате реконструкции помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Вступившее в силу решение суда является основанием для регистрации за Черкасовым Кузьмой Игоревичем права собственности на помещение, образованное в результате реконструкции помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, после его постановки на ГКУ в соответствии с подготовленным техническим планом помещения, без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером 23:30:0101011:443.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Председательствующий: С.А.Коблев</p></span>