Дело № 2-2191/2025 ~ М-1509/2025
Темрюкский районный суд Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">К делу №2-2191/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">УИД 23RS0050-01-2025-002183-72</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">г. Темрюк 05 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Коблева С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Стрепетовой К.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика Липиной М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю <span class="FIO10">ФИО10</span>, действующего на основании доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрепетовой Клавдии Ивановны к Романову Александру Викторовичу, Липиной Марии Алексеевне, Шемякиной Екатерине Ильиничне, Шемякиной Елизавете Ильиничне, Алексееву Александру Ивановичу, Романовой Дарье Александровне, в лице законного представителя Липиной Марии Алексеевны о погашении записи в ЕГРН о праве собственности на земельные участки и снятии с ГКУ объектов недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">У С Т А Н О В И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Стрепетова К.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Романову А.В., Липиной М.А., Шемякиной Е.И., Шемякиной Е.И., Алексееву А.И., Романовой Д.А., в лице законного представителя Липиной М.А. о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, а также снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В обосновании иска истец указала, что 02.11.2024г. истец обратилась в филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Темрюкском районе о регистрации Соглашения об определении долей участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">06.11.2024г. Управление Росреестра по Темрюкскому району направило в её адрес уведомление о приостановке государственной регистрации прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Основанием явилось то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, содержится информация о зарегистрированных правах в отношении земельных участков, расположенных по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В связи с тем, что фактически на земельном участке по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> Едином государственном реестре недвижимости имеется двойная регистрация, что нарушает права пользования истца земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Истец Стрепетова К.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Ответчик Липина М.А., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей Алексеева А.И., Романовой Д.А не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Ответчики Шемякина Е.И., Шемякина Е.И., Романов А.В. в судебное заседание не явились, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел по доверенности <span class="FIO10">ФИО10</span> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Как следует из материалов дела 02.11.2024г. истец обратилась в филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Темрюкском районе о регистрации Соглашения об определении долей участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">06.11.2024г. Управление Росреестра по Темрюкскому району направило в её адрес уведомление о приостановке государственной регистрации прав от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Основанием явилось то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, содержится информация о зарегистрированных правах в отношении земельных участков, расположенных по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действовавшего на момент спорных отношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи - уникальные характеристики объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Согласно ч. 1 ст. 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Ввиду того, что запись в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах в отношении земельных участков, расположенных по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> нарушает право истца, единственным возможным в данном случае способом защиты его нарушенного права является предъявление рассматриваемых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Из ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 2600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, был поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> как «ранее учтенный» по информации органов местного самоуправления из похозяйственных книг. В настоящее время земельный участок установленных в соответствии с законом границ не имеет, описание границ в ЕГРН отсутствует. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за гражданкой Стрепетовой Клавдией Ивановной на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, номер в реестре нотариуса 1-400 (нотариус <span class="FIO11">ФИО11</span>). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в судебном порядке не оспорено и не отменено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 1600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, был поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> как «ранее учтенный» по информации органов местного самоуправления из похозяйственных книг. В настоящее время земельный участок установленных в соответствии с законом границ не имеет, описание границ в ЕГРН отсутствует. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за следующими гражданами: Шемякина Екатерина Ильинична (1/6), Шемякина Елизавета Ильинична (1/6), Липина Мария Алексеевна и Романов Александр Викторович (2/6 доли в совместной собственности),Алексеев Александр Иванович (1/6), Романова Дарья Александровна (1/6). Право зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в судебном порядке не оспорено и не отменено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 5489 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная застройка, был поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Постановка на кадастровый учет данного земельного участка осуществлялась на основании Постановления администрации МО Темрюкский район от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 5489 кв.м., расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>». Данное постановление утвердило схему постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Указанный земельный участок в настоящее время стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами, описание земельного участка внесено в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Статья 61 (пункт 3) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Таким образом, из заявленных требований следует в данном случае отсутствует спор о праве. Требования направлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Таким образом судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> находятся приблизительно в одних границах с земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Учитывая, что данные земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> фактически являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, они подлежат снятию с кадастрового учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">При этом, в силу ст. 41 ФЗ № 218 от 15.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости одновременно должны быть погашены существующие на таком объекте права и обременения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">При таких обстоятельствах заявленные Стрепетовой К.И. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1"> Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Исковые требования Стрепетовой Клавдии Ивановны к Романову Александру Викторовичу, Липиной Марии Алексеевне, Шемякиной Екатерине Ильиничне, Шемякиной Елизавете Ильиничне, Алексееву Александру Ивановичу, Романовой Дарье Александровне, в лице законного представителя Липиной Марии Алексеевны о погашении записи в ЕГРН о праве собственности на земельные участки и снятии с ГКУ объектов недвижимости – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Снять с кадастрового учета объекты недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: С.А. Коблев</p></span>