Дело № 2-1407/2025 ~ М-781/2025
Тимашевский районный суд Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД №23RS0051-01-2025-001318-92 К делу № 2-1407/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 июля 2025 года г. Тимашевск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Мельник Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Мироненко К.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вирченко <span class="FIO8">И.С.</span> к АО «Банк ДОМ.РФ» об установлении границ земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вирченко И.С. обратился в суд с иском к АО «Банк ДОМ.РФ» об установлении границ земельного участка, указав в обосновании своих доводов, что он является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> площадью 517 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, являющихся обеспечением по кредитному договору от 19 декабря 2023 года <span class="Nomer2"><№></span>. В связи с нуждаемостью в увеличении площади (фасадной части) принадлежащего ему земельного участка он пришел к соглашению с собственниками смежных земельных участков - третьими лицами (<span class="Address2"><адрес></span>) о выкупе у них части земельного участка путем перераспределения принадлежащих им участков на праве собственности. В результате данного соглашения площадь находящегося в залоге земельного участка увеличивается с 517 кв.м., до 614 кв.м., что подтверждается проектом перераспределения. Адреса остаются прежними. Обратившись с соответствующим заявлением в Росреестр, истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 28 октября 2024 года со ссылкой на ст. 53 ч. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав» - отсутствие согласия Банка на перераспределение земель. Обратившись в банк с заявлением и приложением всех требуемых документов, истцом был получен немотивированный отказ от 25 декабря 2024 года <span class="Nomer2"><№></span>. Полагает, что, увеличивая площадь земельного участка, а соответственно и его стоимость, он не нарушает права банка как залогодержателя, залог будет зарегистрирован на вновь образованный земельный участок, назначение недвижимости не меняется. В связи с изложенным вынужден обратиться в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Вирченко И.С. в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности Большуновой В.А. поступило заявление в соответствии с которым ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, в соответствии с которыми просила установить местоположение границ земельных участков образуемых путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: <span class="Nomer2"><№></span> в соответствии с межевым планом от 19 октября 2024 года, выполненным кадастровым инженером Коваленко Е.А. без согласия Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ»-залогодержателя земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания по делу, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления, согласно которому судебная повестка вручена адресату 11 июля 2025 года, однако о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Суетин Ю.Н., Черная С.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявления в соответствии с которыми ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали относительно удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, площадью 102 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, площадью 517 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в отношении которых установлено ограничение прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», номер государственной регистрации: <span class="Nomer2"><№></span> на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельные участки, из которых при перераспределении образуются новые участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация образуемых земельных участков происходит в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 41 Закона о регистрации недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При перераспределении земельных участков их целевое назначение и разрешенное использование не меняется, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного п. 12 ст. 39.29 ЗК РФ. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного п. 12 ст. 39.29 ЗК РФ. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка (п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 11 октября 2024 года Суетин Ю.Н., которому на праве общей долевой собственности в виде 5/6 долей, а также Черная С.В., которой принадлежит на праве общей долевой собственности в виде 1/6 доли земельный участок, площадью 708 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также Суетин Ю.Н., которому принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 847 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и Вирченко И.С., которому принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 517 кв.м.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> составлено решение собственников о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым стороны решили перераспределить земельные участки. В результате перераспределения образовалось три земельных участка. В том числе в собственность Вирченко И.С. переходит земельный участок, площадью 614 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 102 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно справке о присвоении, изменении, аннулировании адреса от 14 октября 2024 года, на основании решения собственника о перераспределении земельных участков от 11 октября 2024 года, земельному участку, площадью 614 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 102 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span> присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кадастровым инженером Коваленко Е.А. 19 октября 2024 года подготовлен межевой план на образуемый земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч.1 ст.343 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346 настоящего Кодекса;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что в результате заключения соглашения о перераспределении земельных участков от 11 октября 2024 года, истцом не нарушены положения ст.343 ГК РФ, более того в результате перераспределения земельных участков площадь вновь образуемого земельного участка истца увеличилась, в связи с чем и увеличивается его стоимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Вирченко <span class="FIO8">И.С.</span> (паспорт <span class="others1"><данные изъяты></span>) к АО «Банк ДОМ.РФ» (<span class="others2"><данные изъяты></span>) об установлении границ земельного участка - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Установить местоположение границ земельных участков образуемых путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: <span class="Nomer2"><№></span> в соответствии с межевым планом от 19 октября 2024 года, выполненным кадастровым инженером Коваленко <span class="FIO10">Е.А.</span> без предоставления согласия Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» - залогодержателя земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><№></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полный текст решения изготовлен 30 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p></span>