Дело № 2-392/2025 ~ М-325/2025
Успенский районный суд Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">К делу <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 23RS0056-01-2025-000776-95</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с. Успенское 19 июня 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Успенский районный суд Краснодарского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Даниленко А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Павла Андреевича к администрации муниципального образования Успенский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мещеряков П.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцу принадлежит на праве собственности следующий объект недвижимого имущества, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others1"><данные изъяты></span>, площадью 33,8кв.м.(номер и дата регистрации <span class="others2"><данные изъяты></span>-23/367/2025-12 от 16.01.2025), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях улучшения жилищных условий проживания, без получения соответствующих решений истцом в квартире № 1/1 были выполнены следующие работы: в помещении № 1 - коридор общей площадью 5,1 кв.м, демонтирован оконный проём; в помещении № 2 - кухня общей площадью 9,2 кв.м, демонтирован дверной проём между помещениями № 2 и № 3; по стене длиной - 5,80 м, выполнено утепление стены из конструкции гипсокартона (ГКЛ); в помещении № 4 - сан.узел общей площадью 4,6кв.м, выполнены конструкции из гипсокартона (ГКЛ) в результате чего были зашиты трубы водопроводной сети и канализации; в помещении № 5 - жилая комната общей площадью 16,6 кв.м, выполнена перепланировка. Из одного помещения образовалось - два. Перегородка выполнена из профиля для гипсокартона (ГКЛ).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, произведенные истцом в отношении квартиры ремонтные работы обладают признаками перепланировки.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После проведённой перепланировки истцом был получен технический паспорт от 21 февраля 2025 г., выполненный Успенским отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», согласно которому общая площадь квартиры составляет 37,5кв.м., жилая площадь 16,4кв.м., вспомогательная площадь 21,1кв.м.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 апреля 2025 года Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район с заявлением о перепланировке помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам рассмотрения заявления, истец получил отказ в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью узаконения проведенной перепланировки квартиры, Мещеряков П.А. обратился в Успенский отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» для подготовки технического заключения о соответствии перепланировки в <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="others3"><данные изъяты></span> расположенную по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, требованиям СнимП и не были ли затронуты в процессе ее проведения несущие конструкции здания.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперт - <span class="FIO5">ФИО1</span>, констатировала, что «перепланировка данной квартиры велась без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате выполненных работ общая площадь квартиры № 1/1изменилась с 33,8кв.м. до 37,5кв.м. Увеличение произошло за счет проведенной перепланировки квартиры № 1/1, которая произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого помещения. В свою очередь перепланировка не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помещения, в результате проведенной перепланировки квартиры №1/1, расположенной по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявленным строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам данного жилого дома. Ширина внутриквартирного коридора более 0,85 м, ширина кухни более 1,7 м, что соответствует строительно-техническим требованиям.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целом перепланировка не затрагивает конструктивных элементов основных инженерных сетей жилого дома, несущие стены, перегородки и соответственно не создает негативных последствий».</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <span class="others4"><данные изъяты></span>, площадью 33,8кв.м., расположенную по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Мещеряков П.А. в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд требования удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика, администрации муниципального образования Успенский районе в судебное заседание представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="Address2"><адрес></span>, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, с кадастровым номером <span class="others5"><данные изъяты></span>, площадью 33,8кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанной квартире №1/1, произведена самовольная перепланировка и переустройство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Без получения соответствующих решений истцом в квартире № 1/1 были выполнены следующие работы: в помещении № 1 - коридор общей площадью 5,1 кв.м, демонтирован оконный проём; в помещении № 2 - кухня общей площадью 9,2 кв.м, демонтирован дверной проём между помещениями № 2 и № 3; по стене длиной - 5,80 м, выполнено утепление стены из конструкции гипсокартона (ГКЛ); в помещении № 4 - сан.узел общей площадью 4,6кв.м, выполнены конструкции из гипсокартона (ГКЛ) в результате чего были зашиты трубы водопроводной сети и канализации; в помещении № 5 - жилая комната общей площадью 16,6 кв.м, выполнена перепланировка. Из одного помещения образовалось - два. Перегородка выполнена из профиля для гипсокартона (ГКЛ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, после проведённой перепланировки истцом был получен технический паспорт от 21февраля 2025 г., выполненный Успенским отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», согласно которому общая площадь квартиры составляет 37,5кв.м., жилая площадь 16,4кв.м., вспомогательная площадь 21,1кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 апреля 2025 года Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район с заявлением о перепланировке помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам рассмотрения заявления, истец получил отказ в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта от 28.02.2025 года, установлено: общая площадь квартиры № 1/1изменилась с 33,8кв.м. до 37,5кв.м. Увеличение произошло за счет проведенной перепланировки квартиры № 1/1, которая произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого помещения. В свою очередь перепланировка не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помещения, в результате проведенной перепланировки квартиры №1/1, расположенной по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявленным строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам данного жилого дома. Ширина внутриквартирного коридора более 0,85 м, ширина кухни более 1,7 м, что соответствует строительно-техническим требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целом перепланировка не затрагивает конструктивных элементов основных инженерных сетей жилого дома, несущие стены, перегородки и соответственно не создает негативных последствий».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы не имеется, поскольку эксперт предупрежден по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации об ответственности за дачу ложного заключения, его выводы мотивированны, обоснованы, при проведении экспертизы применялась специальная литература и нормативный материал, в соответствии с ч.2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, указанное экспертное заключение подтверждает, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей, при этом выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают общего имущества собственников многоквартирного дома, соответственно выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № 1/1, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Мещерякова Павла Андреевича к администрации муниципального образования Успенский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером <span class="others6"><данные изъяты></span>, площадью 33,8кв.м., расположенную по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-в помещении № 1 - коридор общей площадью 5,1 кв.м, демонтирован оконный проём;</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в помещении № 2 - кухня общей площадью 9,2 кв.м, демонтирован дверной проём между помещениями № 2 и № 3;</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по стене длиной - 5,80 м, выполнено утепление стены из конструкции гипсокартона (ГКЛ);</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в помещении № 4 - сан.узел общей площадью 4,6кв.м, выполнены конструкции из гипсокартона (ГКЛ) в результате чего были зашиты трубы водопроводной сети и канализации;</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в помещении № 5 - жилая комната общей площадью 16,6 кв.м, выполнена перепланировка. Из одного помещения образовалось - два. Перегородка выполнена из профиля для гипсокартона (ГКЛ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая площадь квартиры составляет 37,5 кв.м., жилая площадь 16,4кв.м., вспомогательная площадь 21,1кв.м.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для подготовки технического плана, а также для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения суда.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Успенского районного суда А.А. Даниленко</p></span>