Дело № 2-3655/2025 ~ М-2671/2025
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-3655/2025 УИД23RS0059-01-2025-005148-12</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Сочи 22 июля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре судебного заседания <span class="FIO2">Аведян К.С.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием представителя истца <span class="FIO3">Городничей О.А.</span>, действующей на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ответчика <span class="FIO1">Гагауза И.И.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя ответчика <span class="FIO5">Кольцовой Н.Л.</span>, действующей на основании устного заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» к <span class="FIO1">Гагаузу И. И.ичу</span> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику <span class="FIO1">Гагаузу И.И.</span> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование исковых требований указал, что ООО «УК Ю-Г Сочи» направило мировому судье судебного участка <span class="Nomer2">№</span> Центрального внутригородского района г. Сочи заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с <span class="FIO1">Гагауза И.И.</span> задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем в пользу истца в отношении ответчика был вынесен судебный приказ по делу <span class="Nomer2">№</span>. Однако судебный приказ был отменен ответчиком, о чем вынесено соответствующее определение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В результате внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <span class="Address2"><адрес></span>, корпус 1, способом управления многоквартирным домом было выбрано управление управляющей организацией ООО «УК Ю-Г Сочи», действующей на основании лицензии № Л045-01324-23/01044760 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в результате чего заключен договор управления многоквартирным домом б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO1">Гагауз И.И.</span> является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, <span class="Address2"><адрес></span>, корпус 1, <span class="Address2"><адрес></span> (кадастровый номер объекта <span class="Nomer2">№</span>), общей площадью 84,6 кв.м. В период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> он не выполняет свои обязательства перед OОО «УК-Ю-Г Сочи» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшие между истцом и ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В нарушение п. 1.6., п. 2.3.2., п. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договора платежи не производились ответчиком, в связи с чем образовался долг в сумме 54 938,92 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента указанная задолженность не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Расчет задолженности <span class="FIO1">Гагауза И.И.</span> перед ООО «УК Ю-Г Сочи» производится следующим образом: обслуживание = площадь помещения 84,6 кв.м.* тариф - 26,93 р. за кв.м. (согласно п. 3.1 договора, приложения <span class="Nomer2">№</span> к договору) = размер стоимости обслуживания МКД в месяц 2278,28 * количество месяцев задолженности - 23.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В п. 3.4.2.-3.4.3. договора содержится информация о стоимости коммунальных услуг, в том числе при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а именно: ежемесячно, исходя из объема предоставленных в расчетном расчете коммунальных услуг, определяемого по показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, с учетом действующих на территории г. Сочи тарифов, перерасчетов и изменений платы, проводимых в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика <span class="FIO1">Гагауза И. И.ича</span> денежную сумму за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 938,92 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в пользу ООО «УК Ю-Г Сочи».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» по доверенности <span class="FIO4">Городничая О.А.</span> в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила суд их полностью удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик <span class="FIO1">Гагауз И.И.</span> и его представитель <span class="FIO5">Кольцова Н.Л.</span> в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением суда протокол <span class="Nomer2">№</span> ОСС помещений МКД, расположенного по адресу: г. Сочи, <span class="Address2"><адрес></span>, принятый в форме очно-заочного голосования в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также договор управления № б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> признаны недействительными. В связи с чем, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика и его представителя, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как установлено судом из материалов дела, ответчик <span class="FIO1">Гагауз И.И.</span> является собственником квартиры с кадастровым номером 23:49:0202019:2319, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» в период времени с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, <span class="Address2"><адрес></span>, и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома на основании протокола <span class="Nomer2">№</span> ОСС помещений МКД, принятого в форме очно-заочного голосования в период с 25.06.2023г по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также договора управления № б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В последующем, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> признаны недействительными решение, протокол <span class="Nomer2">№</span> ОСС помещений МКД, расположенного по адресу: г. Сочи, <span class="Address2"><адрес></span>, принятого в форме очно-заочного голосования в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также признан недействительным договор управления № б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вместе с тем с момента выбора способа управления управляющей организацией проводились работы по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как указывает истец, ответчиком платежи за содержание жилого помещения не производились, в связи с чем, согласно представленного расчета образовался долг за период с апреля 2022 года по февраль 2024 года в размере 54 938,92 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как установлено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, истец ООО «УК Южный-Горизонт Сочи», являющийся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, уплаты неустоек (штрафов, пеней).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ относится к обязательным платежам и подлежит своевременной уплате в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом довод ответчика и его представителя о том, что истец не имеет права на взыскание денежных средств, так как вступившим в законную силу решением суда протокол <span class="Nomer2">№</span> ОСС помещений МКД, расположенного по адресу: г. Сочи, <span class="Address2"><адрес></span>, принятый в форме очно-заочного голосования в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также договор управления № б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> признаны недействительными, суд считает необоснованным, так как это обстоятельство не свидетельствуют об освобождении ответчика от погашения взыскиваемой задолженности в рамках настоящего гражданского дела, поскольку факт предоставления ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» услуг ответчику в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтвержден представленными в дело доказательствами, в соответствии с которыми именно ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» осуществляло управление многоквартирным домом. Доказательств подтверждающих, что управление многоквартирным домом в указанный период времени осуществлялось иной управляющей компанией, стороной ответчика не представлено, как не представлено и доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг являются законными и обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вместе с тем, учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, <span class="Address2"><адрес></span>, в период с апреля 2022 года по июль 2023 года, а из материалов дела следует, что ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» приступило к управлению указанным многоквартирным домом только с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, суд считает необходимым взыскать с <span class="FIO1">Гагауза И.И.</span> в пользу ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по февраль 2024 года в размере 17 417,82 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку истец при обращении в суд с исковыми требованиями понес расходы на оплату государственной пошлины, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, что составляет 4 000,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» к <span class="FIO1">Гагаузу И. И.ичу</span> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с <span class="FIO1">Гагауза И. И.ича</span> в пользу ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по февраль 2024 года в размере 17 417,82 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<span class="Address2"> <адрес></span>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение суда составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Центрального</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент опубликования решение не вступило в законную силу</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласовано судья</p></span>