Дело № 33-7394/2025
Красноярский краевой суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Акимова И.В. 24RS0048-01-2024-011338-26</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-7394/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2.128</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 июня 2025 года г. Красноярск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Макаровой Ю.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Тихоновой Ю.Б., Гавриляченко М.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куницыной М.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело по иску <span class="FIO1">Ленков А.П.</span> к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 7» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе <span class="FIO1">Ленков А.П.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Советского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span>г., которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Исковые требования <span class="FIO1">Ленков А.П.</span> удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 7» ИНН 2465324026 в пользу <span class="FIO1">Ленков А.П.</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2"><дата></span> ОУФМС России по<span class="Address2"> <адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 305 421,11 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 15 371,05 рублей, всего 322 792, 16 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставить ООО Специализированный застройщик «Преображенский 7» ИНН 2465324026 отсрочку исполнения решения суда по <span class="Data2"><дата></span> включительно, в части удовлетворенных требований о взыскании неустойки и штрафа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении оставшейся части иска, требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, убытков в размере 54 666 рублей, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 7» ИНН 2465324026 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 554,21 рублей.».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав докладчика, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Ленков А.П.</span> обратился с иском к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 7» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что <span class="Data2"><дата></span> между ООО Специализированный застройщик «Преображенский 7» и <span class="FIO1">Ленков А.П.</span> заключен договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span>ПР-9/425 здания <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> «Слобода Весны» <span class="Address2"><адрес></span> (строительный адрес). Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее <span class="Data2"><дата></span>, то есть <span class="Data2"><дата></span>. Стоимость объекта составляет 7 541 262 рубля. В указанный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был, в связи с чем, истец был вынужден заключить договор аренды, в связи с чем, несет дополнительные расходы, что является убытками истца. При таких обстоятельствах, уточнив исковые требования <span class="FIO1">Ленков А.П.</span> просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> в размере 305 421,11 рублей, начиная с <span class="Data2"><дата></span> и по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, убытки 54 666 рублей, штраф.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В апелляционной жалобе <span class="FIO1">Ленков А.П.</span> просит решение суда изменить, указывая на то, что судом при исчислении штрафа должен был быть применен Закон «О защите прав потребителей», поскольку он обратился с требованием о взыскании неустойки за период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span>, то есть, до вступления в законную силу Федерального закона № 266-ФЗ от <span class="Data2"><дата></span> которым внесены изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласно которого штраф с застройщика взыскивается в размере 5% от присужденной суммы, если требования не были удовлетворены в добровольном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского <span class="FIO2">ФИО2</span> суда, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела и решение суда в пределах, установленных ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, <span class="Data2"><дата></span> между ООО Специализированный застройщик «Преображенский 7» и <span class="FIO1">Ленков А.П.</span> заключен договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> здания <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> «Слобода Весны» <span class="Address2"><адрес></span> (строительный адрес). Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее <span class="Data2"><дата></span>, то есть <span class="Data2"><дата></span>. Стоимость объекта составляет 7 541 262 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> <span class="FIO1">Ленков А.П.</span> получил уведомление об одностороннем решении застройщика продлить сроки передачи объекта долевого строительства до <span class="Data2"><дата></span>, от подписания которого отказался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2"><дата></span> <span class="FIO1">Ленков А.П.</span> в адрес застройщика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая в добровольном порядке не удовлетворена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от <span class="Data2"><дата></span> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющим отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ от <span class="Data2"><дата></span> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от <span class="Data2"><дата></span> N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <span class="Data2"><дата></span> включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Постановление Правительства РФ от <span class="Data2"><дата></span> N326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" со дня вступления его в законную силу (с <span class="Data2"><дата></span>) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 названного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <span class="Data2"><дата></span> включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в соответствии с п. 2 Постановление Правительства РФ от <span class="Data2"><дата></span> N 326 период с <span class="Data2"><дата></span> до <span class="Data2"><дата></span> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <span class="Data2"><дата></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. Постановление Правительства РФ от <span class="Data2"><дата></span> N 326).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии ч.2. ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из допущенной застройщиком просрочки передачи объекта долевого строительства и о праве истца на взыскание с ответчика неустойки за заявленный период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span>, из расчета текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на <span class="Data2"><дата></span>, исходя из стоимости объекта долевого строительства 7 541 262 рублей, исходя из следующего расчета: 7 541 262 х7,5%х81 (дни просрочки)/300х2= 305 421,11 рублей. Также с учетом конкретных обстоятельств дела, установленного нарушения прав истца, как потребителя, в пользу <span class="FIO1">Ленков А.П.</span> взыскана компенсация морального вреда в сумме 2 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч.3 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, в пользу истца взыскан штраф в сумме 15 371,05 рублей, исходя из следующего расчета: 305 421,11 +2 000х5%.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нна основании Постановления Правительства РФ от <span class="Data2"><дата></span> N 1916 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" ответчику, предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взысканной неустойки и штрафа до <span class="Data2"><дата></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда первой инстанции в части периода и размера взысканной неустойки, отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков по аренде жилья, взыскании неустойки на будущее время, сторонами не оспаривается, застройщик решение не оспорил, в связи с чем дело рассматривается коллегией в пределах ст.327.1 ГПК РФ- в рамках доводов апелляционной жалобы истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, коллегией не может быть принят во внимание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определяя размер штрафа, судом первой инстанции учтено, что Федеральным законом от <span class="Data2"><дата></span> N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от <span class="Data2"><дата></span> N 266-ФЗ) часть 3 статьи 10 Федерального Закона от <span class="Data2"><дата></span> N 214-ФЗ была изложена в новой редакции, согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив, что Федеральный закон от <span class="Data2"><дата></span> N 266-ФЗ вступил в силу с <span class="Data2"><дата></span>, суд первой инстанции, пришел к обоснованному выводу о взыскании штрафа в соответствии с действовавшими нормами закона на дату вынесения судебного акта, поскольку соответствующий штраф взыскивается только судом и его размер определялся на момент рассмотрения соответствующего спора в суде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные выводы суда первой инстанции сомнений в законности не вызывают, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что изменения, внесенные в Федеральный закон от <span class="Data2"><дата></span> N 214-ФЗ вступили в силу только <span class="Data2"><дата></span>, а, следовательно, не могут распространяться на правоотношения сторон, судебная коллегия считает необоснованными и направленными на неправильное толкование норм действующего гражданского законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статьи 2 Федерального закона от <span class="Data2"><дата></span> N 266-ФЗ прямо предусмотрено, что данные изменения применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо иных доводов апелляционная жалоба не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм процессуального права, которые в силу ст.330 ГПК РФ являются основанием для безусловной отмены судебного акта, судом не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Советского районного суда г.Красноярска от 19 марта 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO1">Ленков А.П.</span>- без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Макарова Ю.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: Тихонова Ю.Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Гавриляченко М.Н. </p></span>