Дело № 33-11512/2025
Красноярский краевой суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Пермякова А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-11512/2025 (2-723/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0048-01-2024-005351-42</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">2.134</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 ноября 2025 года г. Красноярск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Крятова А.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Полянской Е.Н., Русанова Р.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семенищевой К.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушала, в открытом судебном заседании, по докладу судьи Полянской Е.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело по иску <span class="FIO16">Г</span> <span class="FIO19">М</span> <span class="FIO21">В</span>, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибсервис Красноярск» к <span class="FIO25">С</span> <span class="FIO33">О</span> <span class="FIO22">В</span>, <span class="FIO35">С</span> <span class="FIO39">И</span> <span class="FIO41">Н</span> о признании недействительным решение общего собрания собственников помещения дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе представителя <span class="FIO26">С</span> О.В. – Бачурина М.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Советского районного суда г. Красноярска от 27 мая 2025 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Исковые требования <span class="FIO17">Г</span> <span class="FIO20">М</span> <span class="FIO23">В</span>, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибсервис Красноярск» к <span class="FIO27">С</span> <span class="FIO34">О</span> <span class="FIO24">В</span>, <span class="FIO36">С</span> <span class="FIO40">И</span> <span class="FIO42">Н</span> о признании недействительным решение общего собрания собственников помещения дома – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<span class="Address2"><адрес></span> оформленного протоколом №40 от 10.03.2024 года».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав докладчика, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО УК «Сибсервис Красноярск» обратилось в суд с иском к <span class="FIO28">С</span> О.В., <span class="FIO37">С</span> И.Н. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.<span class="Address2"><адрес></span> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 28.01.2024 по 08.03.2024, и оформленных протоколом № 40 от 10.03.2024, а также договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Реформа».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что истец по договору управления оказывает услуги по управлению собственникам многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В марте 2024 года истцу стало известно о том, что среди собственников помещений многоквартирного дома проведено собрание о смене управляющей компании, о расторжении договора управления с ООО «УК «Сибсервис» и заключении договора управления с ООО «УК «Реформа». Считает решение общего собрания незаконным, так как собственники вправе отказаться от договора управления только в случае ненадлежащего исполнения обязательств по управлению МКД управляющей организацией, а таких обстоятельств не установлено. Кроме того, считает, что при проведении собрания были допущены нарушения, собственники МКД в установленный срок не были уведомлены о проведении общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Советского районного суда г. Красноярска от 12.12.2024 к участию в деле в качестве соистца привлечен <span class="FIO18">Г</span> М.В., который так же оспаривает общее собрание, ссылаясь на отсутствие уведомления о его проведении, невозможность в нем участвовать (л.д. 178-180 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Советского районного суда г. Красноярска от 18.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Сибагропромстрой» (л.д.121-122 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO29">С</span> О.В., в лице представителя по доверенности Бачурина М.В., выражает несогласие с принятым судом решением. Ссылается на то, что инициатором собрания уведомление о проведении внеочередного общего собрания было размещено на информационных стендах за 10 дней до начала проведения собрания, в котором были указаны все необходимые сведения, в бланках решений для голосования, проголосовавшие собственники ставили подпись в строке, что были ознакомлены за 10 дней с уведомлением о проведении общего собрания. Полагает, что доводы истца о нарушении порядка уведомления собственников о проведении общего собрания не свидетельствуют о недействительности принятых на собрании решений. В собрании приняло участие большинство собственников помещений МКД (53.11 %), в связи с чем кворум имелся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того указывает, что собственники помещений в МКД большинством голосов пришли к мнению, что ООО УК «Сибсервис Красноярск» не надлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по договору управления МКД, указанный вопрос выносился на обсуждение общего собрания и являлся предметом обсуждения собственников, а за период действия договора управления, собственники помещений в многоквартирном доме неоднократно предъявляли претензии по качеству оказанных управляющей организацией услуг, направляли обращения для проведения проверок и принятия соответствующих решений в отношении управляющей организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика – <span class="FIO30">С</span> О.В. и третьего лица ООО УК «Реформа» - Бачурин М.В., действующий на основании доверенностей, выданных 07.08.2024 и 20.12.2024 соответственно, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, по изложенным в ней основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица – АО «Сибагропромстрой» - Степанова Е.Г., действующая на основании доверенности № 114 от 15.08.2025, указала на согласие с решением суда первой инстанции, полагала, что оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заблаговременно, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами об отложении слушания дела не обращались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела, проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ возможно изменение или расторжение договора управления в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статья 450 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из материалов дела, на основании договора № <span class="Nomer2">№</span> от 09.09.2019, ООО «Сибсервис Красноярск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из раздела 7 договора № 05-УК/2019 следует, что данный договор заключен сроком на 5 лет, на период с 09.09.2019 по 09.09.2024. (пункт 7.1). Если ни одна из сторон за три месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически пролонгированным на тот же период и на тех же условиях (пункт 7.2). Стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию (пункт 7.3). Расторжение договора (изменение его условий) в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ ми настоящим договором. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая компания не выполняет условий договора (если иные основания одностороннего отказа от договора по инициативе собственников не предусмотрены законодательством), и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления домом (пункт 7.4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «Сибагропромстрой» является собственником нежилых помещений № <span class="Nomer2">№</span> в указанном многоквартирном жилом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По инициативе собственников многоквартирного дома № <span class="Address2"><адрес></span> в период с 28.01.2024 по 08.03.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №40 от 10.03.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На повестку собрания были поставлены следующие вопросы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос № 1. Выбор председательствующего собрания, секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос № 2. Принять решение о способе передачи инициатору собрания бюллетеней в форме очно-заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос № 3. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Сибсервис Красноярск» (г. Красноярск, ОГРН 1102468060628, ИНН 2466236100) в одностороннем порядке, в связи с неисполнением договора управления МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать работу ООО УК «Сибсервис Красноярск» неудовлетворительной за весь период управления МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос № 4. Выбрать способ управления МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос № 5. Выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «Реформа» (г. Красноярск, ОГРН 1192468041633, ИНН 2463119751).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос № 6. Утвердить условия договора управления, в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно статье 36 ЖК РФ и условиям договора управления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение 25,34 руб. за кв. м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утвердить условия договора управления:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления (голосование «за» по данному вопросу повестки дня) является акцептом (подписанием) договора со стороны собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставление председателю совета дома полномочий заверить оригинал договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос № 7. Об определении порядка допуска на дворовую территорию через шлагбаумы. Право проезда имеют собственники жилых помещений, лица, состоящие на регистрационном учете, а также арендаторы жилых помещений при предъявлении договора аренда. Открытие шлагбаумов по звонку, ведение актуального реестра номеров телефонов – возложить на Управляющую организацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос № 8. Об организации въезд на парковку между МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> со стороны двора, виды работ и их стоимость, а также срок реализации согласовать с большинством членов Совета дома. Источник финансирования – статья «текущий ремонт» и поступления по договорам с третьими лицами по факту пользования общим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос № 9. Обязать ООО УК «Сибсервис Красноярск» (г. Красноярск, ОГРН 1102468060628, ИНН 2466236100) перечислить, в течение 10 дней с даты включения надзорным органом многоквартирного дома <span class="Address2"><адрес></span> в перечень домов, которыми осуществляет управление ООО УК «Реформа», единым платежом на расчетный счет ООО УК «Реформа» не израсходованные денежные средства собственников дома (с предоставлением расшифровки суммы по составляющим: средства по содержанию, текущему ремонту, а также доходы от передачи общего имущества в пользование) для дальнейшего их использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уполномочить ООО УК «Реформа» истребовать накопления по дому (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованные по их целевому назначению) от УК «Сибсервис Красноярск» (г.Красноярск, ОГРН 1102468060628, ИНН 2466236100), том числе, в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для выполнения настоящего поручения ООО УК «Реформа» наделяется следующими полномочиями:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- заявлять требования к ООО УК «Сибсервис Красноярск» (г. Красноярск, ОГРН 1102468060628, 2466236100) о перечислении денежных средств, составляющих накопления по дому, (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: содержание и текущий ремонт, а также доходы от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованные по их целевому назначению);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- представлять интересы собственников помещений дома при рассмотрении в арбитражном суде: взыскании денежных средств неосновательного обогащения с ООО УК «Сибсервис Красноярск» (г.Красноярск, ОГРН 1102468060628, ИНН 2466236100). С правом совершения всех процессуальных действий, в том числе, но не исключительно: с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос № 10. Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из протокола следует, что очная часть началась 28.01.2024 в 20 час. 30 мин., окончена в 21 час. 00 мин. Место проведение очной части собрания: <span class="Address2"><адрес></span> во дворе. Заочная часть началась 28.01.2024 с момента окончания очной части собрания. Дата и время окончания приема решений собственников помещений (дата окончания общего собрания) 08.03.2024 до 10 час. 00 мин.. Место передачи решений собственников помещений (место проведение собрания): <span class="Address2"><адрес></span> кв.: <span class="Nomer2">№</span>. Дата и место подсчета голосов: 10.03.2024 <span class="Address2"><адрес></span>. Присутствующие (лица, принявшие участие в общем собрании) общее количество 12 лиц, обладающие 551, 62 голосов. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 25 924, 40 кв.м., в том числе: жилых помещений – 20 562, 40 кв.м.; нежилых помещений – 5 362, 00 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 25 924, 40 голосов. Один голос равняется одному кв.м., площади помещения. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 13 769, 14 голосов (53, 11% от общего числа голосов в доме).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и признавая решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <span class="Address2"><адрес></span>, оформленное протоколом № 40 от 10.03.2024, недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что расторжение договора управления многоквартирным домом возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании, однако доказательств допущения со стороны ООО «УК «Сибсервис Красноярск» существенных нарушений условий договора управления многоквартирным домом материалы дела не содержат, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился, предметом обсуждения собственников не являлся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные выводы суда судебная коллегия находит ошибочными, поскольку судом был применен закон, не подлежащий применению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями части 8.2 статьи 162 ЖК РФ в редакции, действующей на дату заключения договора управления многоквартирным домом (ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ), согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, на дату проведения общего собрания и принятия оспариваемого решения действовала другая редакция данной части, а именно в редакции Федерального закона от 04.08.2023 № 434-ФЗ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из буквального толкования данной нормы, она предоставляет собственникам право сменить управляющую компанию, не связывая свое решение с исполнением или ненадлежащим исполнением условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из даты заключения договора с ООО «Сибсервис Красноярск» (09.09.2019), на момент проведения общего собрания (10.03.2024), управляющая организации осуществляла управление многоквартирным домом более одного года, а потому собственники помещений были вправе провести общее собрание и сменить управляющую компанию, и их решение не является юридически значимым относительно исполнения или неисполнения управляющей компанией условий договора управления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, судебная коллегия принимает во внимание, что решением Советского районного суда г. Красноярска по гражданскому делу по иску «Сибагропромстрой» к <span class="FIO38">С</span> И.Н., <span class="FIO31">С</span> О.ВА. и др. от 14.05.2025, то есть принятым ранее обжалуемого решения по настоящему делу, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <span class="Address2"><адрес></span> оформленное протоколом № 40 от 10.03.2024 уже признано недействительным в связи с наличием существенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания собственником многоквартирного дома, в том числе нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, а также отсутствием кворума на общем собрании (в собрании приняли участие собственники помещений совокупной площадью 12 445,04 кв.м., что составляет 47.98 % от общего числа голосов по дому).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 13.10.2025 указанное решение суда от 14.05.2025 оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия указала, что необходимый кворум достоверно не был установлен, а проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на собрании решений недействительными и не имеющими юридической силы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, оспариваемое решение общего собрания принято при отсутствии необходимого кворума, что, по смыслу пункта 2 ст.181.5 ГПК РФ, свидетельствует о его недействительности в силу ничтожности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Советского районного суда г. Красноярска от 27 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя <span class="FIO32">С</span> О.В. – Бачурина М.В. - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационной суд общей юрисдикции (г. Кемерово) в течение трех месяцев с момента его изготовления в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.Н. Крятов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Е.Н. Полянская</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Р.А. Русанов</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">определение изготовлено 14.11.2025</p></span>