Дело № 2-221/2025 ~ М-135/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><b>Дело №2-221/2025</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><b>УИД 24</b><b>RS</b><b>0021-01-2025-000279-21</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Р Е Ш Е Н И Е</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>именем Российской Федерации</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 мая 2025 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Прейс О.С.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скипарович Ирины Сергеевны к Администрации города Иланский Красноярского края (третье лицо – Канский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, нотариус Иланского нотариального округа) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b></b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>У С Т А Н О В И Л:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Скипарович И.С. в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, мотивировав свои требования тем, что она с семьей с января 2016 года проживает в спорном доме. Указанный дом и земельный участок Скипарович И.С. приобрела у <span class="FIO2">ФИО1</span> У <span class="FIO2">ФИО1</span> правоустанавливающие документы на дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом. Скипарович И.С. передала <span class="FIO2">ФИО1</span> деньги за дом и земельный участок, а <span class="FIO2">ФИО1</span> обещала оформить правоустанавливающие документы на имущество после смерти мужа <span class="FIO7">ФИО3</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и в дальнейшем оформить со Скипарович И.С. Однако, заключить сделку не представилось возможным, поскольку <span class="FIO2">ФИО1</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. После ее смерти Скипарович И.С. со своей семьей заселились в указанный дом, претензий о стороны родственников <span class="FIO2">ФИО1</span> не было, поскольку всем было известно, что она продала дом и земельный участок. В настоящее время Скипарович и ее семья в спорном доме не проживают, проживают рядом, используют спорный дом как дачу, содержит дом и земельный участок за счет собственных средств. Однако свои права на дом и земельный участок истец зарегистрировать не может. Скипарович И.С. считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенные на основании договора купли-продажи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO4">Скипарович И.С.</span> в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, суду причины своей не явки не сообщила, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчика – Администрации города Иланский Красноярского края, третьих лиц - Администрации Иланского района, Канского межрайонного отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения <span class="Nomer2">№</span> и ордера <span class="Nomer2">№</span> суду пояснила, что Скипарович И.С. приобрела у <span class="FIO2">ФИО1</span> жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, передала ей деньги в размере 150000 рублей, на что <span class="FIO2">ФИО1</span> обязалась оформить свои наследственные права на указанные объекты недвижимости после смерти мужа <span class="FIO7">ФИО3</span>, после чего обязалась заключить договор купли-продажи со Скипарович И.С., оформила расписку. При передаче денег <span class="FIO2">ФИО1</span> передала Скипарович ключи. С января 2016 года Скипарович заселились с семьей в указанный жилой дом. Оформить право собственности во внесудебном порядке истец не может, поскольку <span class="FIO2">ФИО1</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, не успев оформить документы. Претензий со стороны родственников <span class="FIO2">ФИО1</span> по поводу недвижимости не было, поскольку все знали, что она продала дом и земельный участок Скипарович. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют. В настоящее время Скипарович использует данный дом и земельный участок в качестве дачи, ухаживает за ними за счет собственных средств.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO6">ФИО2</span> суду показал, что проживает по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, знает, что дом <span class="Nomer2">№</span> ранее принадлежал <span class="FIO7">ФИО3</span> и <span class="FIO2">ФИО1</span>. После смерти <span class="FIO7">ФИО3</span> Николая его супруга <span class="FIO2">ФИО1</span> продала дом и земельный участок Скипарович И.С. за 150000 рублей, о чем она сама ему рассказывала. Скипарович предоставила <span class="FIO2">ФИО1</span> время для выезда из дома. Скипаровичи владеют домом, ухаживают за ним, сажают огород. <span class="FIO2">ФИО1</span> умерла.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав показания представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений ЕГРН спорный жилой дом расположен по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, общая площадь 45,5 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.15-16).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений ЕГРН спорный земельный участок расположен по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, общая площадь 704 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе – <span class="FIO7">ФИО3</span> (л.д.20-22).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края и города Иланский Красноярского края жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается справками (л.д.25,26).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании исследовано свидетельство на право собственности на землю от 10.11.1992 года, согласно которого <span class="FIO7">ФИО3</span> принадлежал земельный участок по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 704 кв.м.; расписка, согласно которой <span class="FIO2">ФИО1</span> продала дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> за 150000 рублей и обязалась передать до 15.01.2016 года; актовые записи о смерти, согласно которых <span class="FIO7">ФИО3</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO2">ФИО1</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; сведения нотариуса Иланского нотариального округа, согласно которых после смерти <span class="FIO7">ФИО3</span>, наследственных дел не заводилось, после смерти <span class="FIO2">ФИО1</span> с заявлением о принятии наследства обратилась сестра <span class="FIO9">ФИО4</span>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось; актовая запись, согласно которой <span class="FIO10">ФИО5</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое и иное имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что 29.12.2015 года между Скипарович И.С. и <span class="FIO2">ФИО1</span> состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. <span class="FIO2">ФИО1</span> передала Скипарович И.С. товар, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что <span class="FIO2">ФИО1</span> обладала недвижимостью на законных основаниях в порядке наследования. Юридически оформить право собственности Скипарович И.С. не смогла, поскольку <span class="FIO2">ФИО1</span> умерла. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость препятствует оформлению Скипарович И.С. права собственности во внесудебном порядке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Р Е Ш И Л:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать сделку по договору купли-продажи от 29.12.2015 года между <span class="FIO2">ФИО1</span> и Скипарович Ириной Сергеевной в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> - состоявшейся</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <b><span class="FIO1">Скипарович И.С.</span></b> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <b><span class="FIO1">Скипарович И.С.</span></b> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 704 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 11 июня 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Н.Ю. Шепелева</p> </div></span>