Дело № 2-852/2025 ~ М-210/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-852/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 24RS0024-01-2025-000346-49</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 апреля 2025 года г. Канск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Канский городской суд Красноярского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Смирновой М.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шохиной А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">Гуркиной Г. Н.</span> к администрации г.Канска, <span class="FIO4">Мансуровой Л. А.</span> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Гуркина Г.Н.</span> обратилась в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> она купила у <span class="FIO3">Дергунова А.П.</span> гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span> площадью 23,05 кв.м и земельный участок площадью 24 кв.м, расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> о чем была составлена расписка. Гаражный бокс и земельный участок принадлежали <span class="FIO3">Дергунову А.П.</span> на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. С момента приобретения и по настоящее время истец открыто пользуется и владеет данным гаражным боксом и земельным участком, несет бремя содержания данного имущества. В связи с чем, истец просит зарегистрированное на имя <span class="FIO3">Дергунова А.П.</span> право собственности на гараж и земельный участок, признать за ней право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, площадью 23,1 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок площадью 24 кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определениями суда от 05.02.2025, 03.04.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г.Канска, <span class="FIO4">Мансурова Л.А.</span>, в качестве третьих лиц КУМИ г.Канска, Управления градостроительства администрации г.Канска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 03.03.2025 прекращено производство по делу в части заявленных требований к <span class="FIO3">Дергунову А.П.</span> в связи со смертью до подачи иска в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">Гуркина Г.Н.</span> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO6">Мансурова Л.П.</span> в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления градостроительства администрации г.Канска, КУМИ г.Канска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений по иску не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд с учетом заявленных ходатайств считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 3 названного Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.09.2009г., что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.02.1993г. <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO3">Дергунову А.П.</span> принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 24 кв. метра, по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 20.04.2009г. <span class="FIO3">Дергунову А.П.</span> принадлежит на праве собственности индивидуальный гараж, общей площадью 23,05 кв. метров, по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, коммунальная зона Северо-западный жилой район <span class="Nomer2">№</span>, ГСТ «Нагорный», гараж 149.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расписке от 27.04.2009г., <span class="FIO3">Дергунов А.П.</span> продал принадлежащий ему гаражный бокс и земельный участок <span class="Nomer2">№</span> в ГСТ «Нагорный» <span class="FIO2">Гуркиной Г.Н.</span> за 50 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадь гаража по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> составляет 23,1 кв.м, площадь земельного участка по данному адресу составляет 24 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с представленной копией книжки владельца гаража <span class="Nomer2">№</span> ГСК «Нагорный» следует, что владельцем является <span class="FIO2">Гуркина Г.Н.</span>, задолженности по членским взносам на содержание и эксплуатацию гаража не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2025г. <span class="FIO3">Дергунов А.П.</span> является правообладателем земельного участка, общей площадью 24 кв. метра, по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> Кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, и гаражного бокса, общей площадью 23,05 кв. метров, по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">Дергунов А.П.</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается записью акта о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной копии наследственного дела <span class="Nomer2">№</span> в отношении <span class="FIO3">Дергунова А.П.</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., следует, что в состав наследственного имущества спорный гаражный бокс и земельный участок не вошел. Наследником иного имущества по завещанию и на основании закона является дочь <span class="FIO4">Мансурова Л.А.</span>, которой <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выданы свидетельства о праве на наследство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> пояснили, что <span class="FIO7">ФИО7</span> истица приходится супругой, <span class="FIO8">ФИО8</span> родной сестрой, им известно, что <span class="FIO2">Гуркина Г.Н.</span> купила спорный гаражный бокс и земельный участок у <span class="FIO3">Дергунова</span> за 50 000 рублей, деньги на приобретение гаража занимала у брата, документы оформить не успела на себя, так как <span class="FIO3">дергунов</span> умер, открыто им владеет и использует по назначению с момента покупки, никто и никогда претензии по владению гаражным боксом и участком не заявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что <span class="FIO2">Гуркина Г.Н.</span> открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом и земельным участком на законных основаниях с 27.04.2009г., ни от кого нет претензий в отношении данного гаражного бокса и земельного участка, до неё гаражный бокс и земельный участок принадлежал <span class="FIO3">Дергунову А.П.</span>, который являлся собственником гаража и участка на законных основаниях, продал участок в дальнейшем <span class="FIO2">Гуркиной Г.Н.</span>, что никем не оспаривается, а также подтверждается материалами дела, истец является единственным владельцем спорного гаражного бокса и земельного участка, до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного гаражного бокса и земельного участка истцу не поступало, что нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенных доказательств и сомнений у суда не вызывает, поэтому суд полагает необходимым прекратить зарегистрированное за <span class="FIO3">Дергуновым А.П.</span> право собственности на гараж и земельный участок, признать право собственности на них за истцом <span class="FIO2">Гуркиной Г.Н.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">Гуркиной Г. Н.</span> к администрации г.Канска, <span class="FIO4">Мансуровой Л. А.</span> о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO3">Дергунова А. П.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. рождения, на гаражный бокс площадью 23,1 кв.м по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок площадью 24 кв.м кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, Коммунальная зона Северо-западный жилой район <span class="Nomer2">№</span>, ГСК «Нагорный».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Гуркиной Г. Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на гаражный бокс площадью 23,1 кв.м по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок площадью 24 кв.м кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;М.М. Смирнова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято28 апреля 2025 года.</p></span>