Дело № 2-1253/2025 ~ М-626/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <div> Дело № 2-1253/2025 24RS0024-01-2025-001000-27 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 мая 2025 года                      г. Канск Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Койнова Д.А., при секретаре Горбуновой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой И. Г. к администрации г. Канска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Мальцева И.Г. обратилась с иском к администрации г.Канска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 660 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № был присвоен новый адрес: <адрес>. Указанные объекты недвижимости истец приобрела у Гольцер А.В., по договору купли купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Гольцер А.В. впоследствии в период 1998-1999 г.г. приобрёл у своих соседей еще два земельных участка расположенных рядом. Все три земельных участка Гольцер А.В. огородил забором, как единый земельный участок площадью 1810 кв.м., которым открыто, добросовестно и непрерывно владел как своим собственным имуществом - обрабатывал, удобрял, использовал для выращивания овощных и плодовых культур для личного потребления, возводил хозяйственные постройки для разведения домашних птиц, нес бремя содержания своего имущества на протяжении 20 лет. При продаже жилого дома и земельного участка Гольцер А.В. также сообщил Мальцевой И.Г., что наряду с земельным участком кадастровый №, передает для владения и пользования, как своим собственным имуществом, два других земельных участка объединенных в один общей площадью 1150 кв.м., которым он владеет также как своим собственным имуществом на протяжении 20 лет. Гольцер А.В. умер в 2021. С ДД.ММ.ГГГГ истец на протяжении 5 лет наряду с земельным участком, который приобрела в собственность на основании договора купли-продажи у Гольцер А.В., также имеет в своем владении и пользовании земельный участок, который в настоящее время согласно межевого плана, имеет характеристики: 1 Х = 723808.45; Y = 88073.67; 2 X= 723794.7; Y= 88068.00; 3 X =723794.60; Y=88068.40; 4 X= 723790.07; Y= 88066.62; 5 X = 723791.05; Y= 88064.12; 6 X = 723790.20; Y= 88063.78; 7 X = 723791.22; Y=88061.20; 8 X = 723791.62; Y= 88059.36; 9 X = 723786.89; Y=88057.12; 10 X = 723785.20; Y=88056.24; 11 X = 723780.44; Y=88054.33; н1 X = 723780.28; Y=88054.20; н2 X = 723783.85; Y=88045.10; н3 X = 723784.91; Y=88045.54; н4 X = 723792.92; Y=88026.23; н5 X = 723795.74; Y=88027.64; н6 X = 723805.88; Y=88032.26; н7 X = 723823.41; Y=88041.11; н8 X = 723810.05; Y=88069.37; н9 X = 723810.37; Y=88069.60; 1 X = 723808.45; Y=88073.67; площадью 1150 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок истец использует по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства, обрабатывает и удобряет землю, выращиваеи на нем овощи для личного потребления, использует для личных нужд хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, несет бремя содержания своего имущества. Указанный земельный участок огорожен забором совместно с участком кадастровый №, на протяжении всего времени владения (Гольцер А.В. - 20 лет и истца - 5 лет) границы участка не изменялись, забор существует в тех же границах, как его установил Гольцер А:В. Претензии по границам земельного участка никогда никем не предъявлялись. В настоящее время Мальцевой И.Г. необходимо признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская <адрес> в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Полагает, что у неё возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а, площадью 1150 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности, в границах, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Лапа Т.В. с характерными точками координат, путем указания положений характерных точек описанное через указание осей X и Y: 1 Х = 723808.45; Y = 88073.67; 2 X= 723794.7; Y= 88068.00; 3 X =723794.60; Y=88068.40; 4 X= 723790.07; Y= 88066.62; 5 X = 723791.05; Y= 88064.12; 6 X = 723790.20; Y= 88063.78; 7 X = 723791.22; Y=88061.20; 8 X = 723791.62; Y= 88059.36; 9 X = 723786.89; Y=88057.12; 10 X = 723785.20; Y=88056.24; 11 X = 723780.44; Y=88054.33; н1 X = 723780.28; Y=88054.20; н2 X = 723783.85; Y=88045.10; н3 X = 723784.91; Y=88045.54; н4 X = 723792.92; Y=88026.23; н5 X = 723795.74; Y=88027.64; н6 X = 723805.88; Y=88032.26; н7 X = 723823.41; Y=88041.11; н8 X = 723810.05; Y=88069.37; н9 X = 723810.37; Y=88069.60; 1 X = 723808.45; Y=88073.67. Протокольным определением суда, ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьих лиц были привлечены Гончарова М.И., Мамедов Б.В. В судебном заседании истица Мальцева И.Г. участия не принимала, уведомлена надлежащим образом. Представители истца Кейдюк Н.Г., Соболева Л.В. в судебном заседании поддерживали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Третье лицо нотариус Галкина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо Гончарова М.И. в судебном заседании с исковыми требования согласилась, суду пояснила, что её участок находится в её владении с 1994, с истцом спора по границам нет. Раньше спорный участок принадлежал дяде Гольцера, он его к своему и присоединил. Третье лицо Мамедов Б.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что его участок принадлежит ему с 2020, до этого принадлежал его отцу, бывал с детства. Спора по границам с истцом нет. Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело на основании ст.167, ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Заслушав представителей истцов, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые заявления обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права. Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Согласно п. 3 ст. 3 Названного Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что истец Мальцева И. Г., является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 660 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения садоводства, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Мальцевой И.Г. и Гольцер А.В. Постановлением администрации г. Канска, Красноярского края от 20.03.2024 № 354 жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № был присвоен новый адрес: <адрес> 4. Гольцеру А. В. земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного решением администрации г. Канска, Красноярского края и решения Канского городского суда от 09.10.2014 по делу № 2-3127/2014. Гольцер А.В. впоследствии в период 1998-1999 г.г. приобрёл у своих соседей еще два земельных участка расположенных рядом. Все три земельных участка Гольцер А.В. огородил забором, как единый земельный участок площадью 1810 кв.м., которым открыто, добросовестно и непрерывно владел как своим собственным имуществом - обрабатывал, удобрял, использовал для выращивания овощных и плодовых культур для личного потребления, возводил хозяйственные постройки для разведения домашних птиц, нес бремя содержания своего имущества на протяжении 20 лет. При продаже жилого дома и земельного участка истцу Гольцер А.В. также сообщил Мальцевой И.Г., что наряду с земельным участком кадастровый №, который он оформил в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства (площадью 660 кв.м.), он передает ей для владения и пользования, как своим собственным имуществом, два других земельных участка объединенных в один общей площадью 1150 кв.м., которым он владеет также как своим собственным имуществом на протяжении 20 лет. Согласно справке председателя СНТ «Ласточка», Поздняковой Н.В., Гольцер А.В. пользовался земельным участком, площадью 1850 кв.м, в СНТ «Рябинушка» постоянно с 1999 по 13.06.2019, своевременно оплачивал членские взносы. С 13.06.2019 данным земельным участком в указанных границах постоянно пользуется Мальцева И.Г., задолженности по уплате членских взносов не имеет. Постановлением администрации г. Канска от 20.03.2024 г. № 354 указанному земельному участку присвоен следующий адрес: <адрес> Кадастровым инженером Лапой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому земельный участок находиться в зоне Сх- Зона садоводческих, огороднических или дачных -«коммерческих объединений граждан. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления. Так в соответствии с Решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.05.2023 № 23-231" О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Канска, утвержденные Решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010 № 9-45", опубликованного в издании "Канский вестник" от 14.08.2019 № 136, под вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код. 2.2): -минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,25 га. При определении координат поворотных точек был использован метод спутниковых геодезических измерений (определений). Местоположение земельного участка Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Канск, город Канск, территория снт Рябинушка, площадью 1150 кв.м. +/-12, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код. 2.2); сведения о земельных участках - земли общего пользования. Земельный участок находится в следующих поворотных точках: 1 Х = 723808.45; Y = 88073.67; 2 X= 723794.7; Y= 88068.00; 3 X =723794.60; Y=88068.40; 4 X= 723790.07; Y= 88066.62; 5 X = 723791.05; Y= 88064.12; 6 X = 723790.20; Y= 88063.78; 7 X = 723791.22; Y=88061.20; 8 X = 723791.62; Y= 88059.36; 9 X = 723786.89; Y=88057.12; 10 X = 723785.20; Y=88056.24; 11 X = 723780.44; Y=88054.33; н1 X = 723780.28; Y=88054.20; н2 X = 723783.85; Y=88045.10; н3 X = 723784.91; Y=88045.54; н4 X = 723792.92; Y=88026.23; н5 X = 723795.74; Y=88027.64; н6 X = 723805.88; Y=88032.26; н7 X = 723823.41; Y=88041.11; н8 X = 723810.05; Y=88069.37; н9 X = 723810.37; Y=88069.60; 1 X = 723808.45; Y=88073.67. Указанное заключение в установленном порядке сторонами не оспорены, правом заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы с целью установления фактических границ земельных участков стороны, третьи лица не воспользовались в ходе рассмотрения дела. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит. Гольцер А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Смежными землепользователями спорного земельного участка являются Гончарова М.И., Мамедов Б.В. Согласно показаниям свидетеля ФИО9, её садовый участок расположен через один от участка истца. Раньше собственником был мужчина, как зовут, не знает, сейчас участок в собственности у истца. Границы истец не переносила. Согласно показаниям свидетеля Поздняковой Н.В., она является председателем СНТ «Ласточка» с 2024 года. Истец участок приобрела в 2019 году, до нее собственником был Гольцер А.В., согласно документам, его она не знает и не знала. Споров по границам нет. Забор не был переносен, Мальцева И.Г. оплачивает взносы. Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Мальцева И.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком с 2019, использует по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства, обрабатывает и удобряет землю, выращивает на нем овощи для личного потребления, использует для личных нужд хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, несет бремя содержания своего имущества. Указанный земельный участок огорожен забором совместно с участком кадастровый №, на протяжении всего времени владения (Гольцер А.В. - 20 лет и истца - 5 лет) границы участка не изменялись, забор существует в тех же границах, как его установил Гольцер А.В. Претензии по границам земельного участка никогда никем не предъявлялись, лица, которые мог ли бы проявлять к нему интерес отсутствуют, материалами дела также подтверждается, что истец является единственным владельцем спорного земельного участка, до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного земельного участка истцу не поступало, что нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенных доказательств и сомнений у суда не вызывает, поэтому суд полагает необходимым признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а, площадью 1150 кв.м., согласно характерных точек границ, указанных в межевом плане, в порядке приобретательной давности за истцом Мальцевой И.Г. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Мальцевой И. Г. к администрации г. Канска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить. Признать за Мальцевой И. Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, <адрес>, СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а, площадью 1150 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности, в границах, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Лапа Т.В. с характерными точками координат, путем указания положений характерных точек описанное через указание осей X и Y: 1 Х = 723808.45; Y = 88073.67; 2 X= 723794.7; Y= 88068.00; 3 X =723794.60; Y=88068.40; 4 X= 723790.07; Y= 88066.62; 5 X = 723791.05; Y= 88064.12; 6 X = 723790.20; Y= 88063.78; 7 X = 723791.22; Y=88061.20; 8 X = 723791.62; Y= 88059.36; 9 X = 723786.89; Y=88057.12; 10 X = 723785.20; Y=88056.24; 11 X = 723780.44; Y=88054.33; н1 X = 723780.28; Y=88054.20; н2 X = 723783.85; Y=88045.10; н3 X = 723784.91; Y=88045.54; н4 X = 723792.92; Y=88026.23; н5 X = 723795.74; Y=88027.64; н6 X = 723805.88; Y=88032.26; н7 X = 723823.41; Y=88041.11; н8 X = 723810.05; Y=88069.37; н9 X = 723810.37; Y=88069.60; 1 X = 723808.45; Y=88073.67. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий     Д.А. Койнова Копия верна. Судья                                                   Д.А. Койнова Решение в окончательной форме принято 10 июня 2025 года. </div>

Основная информация

УИД дела: 24RS0024-01-2025-001000-27

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 29.05.2025

Судья: Койнова Дарья Алексеевна

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Споры о праве собственности на землю → О признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Администрация г.Канска

ИНН: 2450010250

ОГРН: 1022401360662

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Галкина Елена Юрьевна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Гольцер Александр Васильевич

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Гончарова Мария Иннокентьевна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Мальцева Ирина Геннадьевна

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Мамедов Бахтияр Вагиф оглы

Движение дела

31.03.2025 15:01

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

31.03.2025 16:39

Передача материалов судье

02.04.2025 15:01

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

02.04.2025 15:01

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

02.04.2025 15:02

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

05.05.2025 14:30

Предварительное судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

29.05.2025 11:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

10.06.2025 10:26

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

11.06.2025 16:49

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

11.06.2025 16:49

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

16.06.2025 15:57

Дело № 2-1253/2025 ~ М-626/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

Предварительное судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена