Дело № 2-1655/2025 ~ М-932/2025
Канский городской суд Красноярского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1655/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0024-01-2025-001484-30</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07 августа 2025 года г. Канск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Канский городской суд Красноярского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Васильевой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Якушенко В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO6">Журовковой В. В.</span> к администрации г.Канска, КУМИ г.Канска, <span class="FIO1">Ивченко В. Н.</span>, <span class="FIO2">Сауль Т. В.</span>, <span class="FIO5">Семенюку В. А.</span>, <span class="FIO3">Ашурок А. В.</span> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">Журовкова В.В.</span> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, <span class="FIO1">Ивченко В.Н.</span>, <span class="FIO2">Сауль Т.В.</span> о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о координатах смежного земельного участка, признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> купила у <span class="FIO1">Ивченко В.Н.</span> гараж <span class="Nomer2">№</span>, расположенный в гаражном кооперативе Темп-<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>0 руб. С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания. В соответствии с техническим планом здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гараж расположен по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> площадь 37 кв.м., год завершения строительства - 1995 год. Заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций указанного нежилого здания подтверждает рекомендации к дальнейшей его эксплуатации по назначению. В соответствии с межевым планом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нежилое здание, расположено на земельном участке с местоположением: <span class="Address2"><адрес></span>, с координатами:</p> <table cellpadding="0" rules="all" border="1"> <colgroup> <col> <col> <col> </colgroup> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н1</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726272.58</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91321.88</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726270.59</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91326.34</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н3</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726263.07</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91323.04</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н4</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726265.06</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91318.59</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н1</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726272.58</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91321.88</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ обнаружено наложение земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, при проведении анализа выявлено, что земельный участок на учете ГКН стоит с реестровой ошибкой. Владельцем земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> является <span class="FIO2">Сауль Т.В.</span> В соответствии с отчетом <span class="Nomer2">№</span> по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, стоимость нежилого здания составляет 290000 руб., земельного участка - 40000 руб. На основании вышеизложенного, истец просила признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 37 кв.м. и земельный участок, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в координатах, указанных в межевом плане от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 02.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет иска, привлечены КУМИ г.Канска, Управление градостроительства администрации г.Канска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 01.07.2025, занесенным в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ в протокол судебного заседания, из числа третьих лиц исключен КУМИ г.Канска, привлечены в качестве соответчиков КУМИ г.Канска, <span class="FIO5">Семенюк В.А.</span>, <span class="FIO3">Ашурок А.В.</span>, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Министерство природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края, Енисейское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> производство по делу в части требований к <span class="FIO2">Сауль Т.В.</span> о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о координатах смежного земельного участка прекращено, в связи с добровольным исполнением требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO6">Журовкова В.В.</span> и её представитель <span class="FIO14">Осипов Д.В.</span> (по устному ходатайству) исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчиков администрации г. Канска, КУМИ г.Канска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">Ашурок А.В.</span> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что между ней и истцом спор по границам земельного участка участвует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO1">Ивченко В.Н.</span>, <span class="FIO5">Семенюк В.А.</span>, <span class="FIO2">Сауль Т.В.</span> судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств, возражений не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г. Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, Министерства природных ресурсов и лесного комплекса Красноярского края, Енисейского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав пояснения стороны истца, показания свидетеля <span class="FIO9">ФИО9</span>, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,3,4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу подпунктов 5, 8 п. 1 с.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; порядок предоставления без торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регламентируется статьями 39.17 и 39.20 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка регламентирован статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются, в том числе, документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия; схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 20 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 5 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации г.Канска №707 от 21.07.1993 решено организовать и зарегистрировать Устав кооператива «Тепм-4» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей для автомобилей частных владельцев. ГСК «Темп-4» предоставлен земельный участок площадью 0,05 га для строительства 14 гаражных боксов, смежно с Южной стороны существующего ГСК «темп» по пер.Плановому согласно приложению №1. ГСК «Темп-4» обязан принят в члены ГСК граждан согласно прилагаемым спискам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно архивной выписке из постановления от 21.07.1993 №707 <span class="FIO1">Ивченко В.Н.</span> не значится в списках ГСК «Тепм-4». Согласно представленному Управлением градостроительства администрации г.Канска уточненному списку членов кооператива под №19 указана <span class="FIO1">Ивченко В. Н.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом согласно пояснениям Управления градостроительства администрации г.Канска гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span> по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> выстроен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов ГСК «Темп-4».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического плана здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что здание, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> вид объекта недвижимости - здание, имеет площадь 37,0±0,1 кв.м., назначение здания - гараж, вид разрешенного использования - гараж, материал наружных стен здания - шлакобетонные, год завершения строительства объекта - 1995, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, <span class="FIO1">Ивченко В.Н.</span> в 1995 был выстроен гаражный бокс на предоставлен для данных целях земельном участке, последняя являлась на 2006 законным правообладателем данного гаражного бокса, имела право на земельный участок под данным гаражом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письменной расписке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Ивченко В.Н.</span> продала гараж в ГСК «Темп-4» <span class="FIO6">Журовковой В. В.</span> за 50000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно межевому плану от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, спорный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу <span class="Address2"><адрес></span> категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования хранения автотранспорта, площадь 40 кв.м+/-1,28 кв.м, сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка:</p> <table cellpadding="0" rules="all" border="1"> <colgroup> <col> <col> <col> </colgroup> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н1</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726272.58</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91321.88</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726270.59</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91326.34</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н3</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726263.07</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91323.04</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н4</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726265.06</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91318.59</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н1</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726272.58</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91321.88</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, смежными со спорным земельным участком являются земельные участки с кадастровыми номерами: <span class="Nomer2">№</span>, собственником которого является <span class="FIO2">Сауль Т. В.</span>, 24:51:0204138:3678 - собственник <span class="FIO5">Семенюк В. А.</span>, <span class="Nomer2">№</span> - <span class="FIO3">Ашурок А. В.</span>, право собственности на соседний гараж <span class="Nomer2">№</span> не зарегистрировано, согласно пояснениям <span class="FIO2">Сауль Т.В.</span> гаража заброшен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении кадастровых работ обнаружено наложение земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> при проведении анализа выявлено, что земельный участок на учете ГКН стоит с реестровой ошибкой. Владельцем земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO2">Сауль Т.В.</span> реестровая ошибка устранена в ходе рассмотрения дела, внесены изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением ИП <span class="FIO10">Фролова И.Е.</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Шифр: 89-04-25 по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ,<span class="Address2"> <адрес></span>, городской округ <span class="Address2"><адрес></span>, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружении, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанное заключение, суду не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управления градостроительства администрации г.Канска в дело представлена Схема ГСТ Темп -4 и фрагмент дежурной адресной карты города, согласно которым гаражи расположены в коммунально-складской зоне (П-2), условным разрешенным видом использования является, в числе прочего, хранение автотранспорта (код 2.7.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, из данной схемы следует, что спорный гаражный бокс расположен в ряду типовых гаражей, блокированной застройки, при этом на соседние гаражные боксы, принадлежащие <span class="FIO5">Семенюк В.А.</span> и <span class="FIO3">Ашурок А.В.</span> (предыдущий правообладатель <span class="FIO11">Макарова А.М.</span>), право собственности зарегистрировано на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, возможна легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи совершив действия, свидетельствующие об этом, в частности продав ее другому лицу, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пояснениям <span class="FIO2">Сауль Т.В.</span>, данным в ходе рассмотрения дела, она приобрела принадлежащий ей гараж в 2010. <span class="FIO1">Ивченко В.Н.</span> знает более 20 лет, вместе работали на ЛДК. Ей известно, что <span class="FIO1">Ивченко В.Н.</span> продала спорный гараж истцу, о наличии каких-либо правопритязаний на данный гараж ей не известно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений ответчика <span class="FIO3">Ашурок А.В.</span> в судебном заседании следует, что между ними с истцом отсутствует спор по границам в отношении истребуемого истцом земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно показаниям свидетеля <span class="FIO9">ФИО9</span>, последнему ГСК «Темп-4» принадлежит гараж <span class="Nomer2">№</span>, который он приобрел в 2006 у <span class="FIO12">Семенова О.В.</span>, однако право собственности в установленном порядке не оформил. Принадлежащий ему гараж находится через три гаража от гаража истца. С 2006 <span class="FIO6">Журовкова В.В.</span> владеет спорным гаражом, правопритязаний относительно гаража к ней никто не предъявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, следует, что спорный гаражный бокс возведен <span class="FIO1">Ивченко В.Н.</span> в 1995 в едином блоке типовых гаражей, на предоставленном для этих целей земельном участке, указанное обстоятельство в совокупности с характером строения гаражей (типовые в едином блоке), отсутствием со стороны органов местного самоуправления в течение длительного времени требований о сносе гаражей и истребовании земельного участка свидетельствует об отсутствии самовольного характера занятия земельного участка под строительство ряда гаражей, в числе спорного гаражного бокса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что <span class="FIO6">Журовкова В.В.</span> открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом с 2006, до неё правообладателем гаража являлась <span class="FIO1">Ивченко В.Н.</span>, которая построила гараж в 1995, продав его в дальнейшем истцу <span class="FIO6">Журовковой В.В.</span>, что никем не оспаривается, а также подтверждается материалами дела, истец является единственным владельцем спорного гаража, притязаний ответчиков и третьих лиц на права в отношении вышеназванного гаража истцу не поступало, что нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенных доказательств и сомнений у суда не вызывает, отсутствуют доказательств, свидетельствующие о том, что спорный объект недвижимости мог быть истребован у истца по основаниям ст.ст. 301,305 ГК РФ, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на гараж по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> площадью 37,0 +/+0,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом учитывая, возведения <span class="FIO1">Ивченко В.Н.</span> гаража, являющегося объектом капитального строительства до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 190-ФЗ, на земельном участке, образованном из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу для размещения гаражей, передача данных прав на гараж и земельный участок истцу, отсутствие ограничений (запрета) на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, а также невозможность обращения истца в административным порядке за испрашиваемым земельным участком в силу установления права собственности истца на гараж в настоящем судебном заседании, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на занятый данным гаражом земельный участок, площадью 40 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в координатах, указанных в межевом плане от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в силу приобретательной давности. При суд учитывает, что право собственности на смежные земельные участки оформлено за их правообладателями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO6">Журовковой В. В.</span> - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO6">Журовковой В. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт гражданина РФ серии 0424 <span class="Nomer2">№</span> выдан ГУ МВД России по<span class="Address2"> <адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения 240-010, в порядке приобретательной давности право собственности на гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> площадью 37,0 +/+0,1 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO6">Журовковой В. В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт гражданина РФ серии 0424 <span class="Nomer2">№</span> выдан ГУ МВД России по<span class="Address2"> <адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения 240-010, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 40 кв.м+/-1,28 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в следующих координатах:</p> <table cellpadding="0" rules="all" border="1"> <colgroup> <col> <col> <col> </colgroup> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н1</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726272.58</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91321.88</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н2</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726270.59</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91326.34</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н3</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726263.07</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91323.04</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н4</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726265.06</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91318.59</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Н1</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Х 726272.58</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Y 91321.88</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Е.А. Васильева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025</p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>