Дело № 2-159/2025 ~ М-106/2025
Каратузский районный суд Красноярского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">УИД 24RS0026-01-2025-000144-64</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Дело № 2-159/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">14 апреля 2025 года с. Каратузское</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Каратузский районный суд Красноярского края в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Криндаль Т.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре судебного заседания <span class="FIO4">Чернышовой Г.А.</span>,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с участием истца <span class="FIO2">Созина П.Т.</span>,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">Созина П. Т.</span> к администрации Уджейского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> <span class="FIO2">Созин П.Т.</span> обратился в суд с иском к администрации Уджейского сельсовета, указав, что в 2012 г. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><...></span>, о чем составлена расписка.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> До настоящего времени открыто и добросовестной владеет домом как своим собственным.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Ссылаясь на давность владения, просит признать за собой право собственности на указанный объект.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена <span class="FIO1">Болотникова С. В.</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В судебном заседании истец <span class="FIO2">Созин П.Т.</span> поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорный жилой дом существовал по состоянию на 1963 г., когда его семья поселилась в <span class="Address2"><...></span>. В 2012 г. он купил данный дом у <span class="FIO1">Болотниковой С.В.</span>, а та, в свою очередь купила этот дом по расписке у прежних владельцев. С 2012 г. он владеет спорным домом, засаживает огород. Просил удовлетворить иск.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Представитель ответчика- администрации Уджейского сельсовета, а также соответчик <span class="FIO1">Болотникова С.В.</span>, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, что подтверждено почтовыми уведомлениями.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Соответчик <span class="FIO1">Болотникова С.В.</span> заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно исковых требований.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Признав, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Судом установлено следующее.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В соответствии с техническим планом здания, жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><...></span>, имеет общую площадь 45,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Сведения о спорном жилом доме как объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено соответствующим уведомлением Росреестра.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Согласно сведений, предоставленных администрацией Уджейского сельсовета, до октября 1995 г. в спорном жилом доме проживала <span class="FIO5">Дроздова А.Н.</span>, с 1998 г. по 2013 г. проживала <span class="FIO1">Болотникова С.В.</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Истцом представлена расписка от <span class="Data2"><...></span>, из которой следует, что <span class="FIO2">Созин П.Т.</span> купил у <span class="FIO1">Болотниковой С.В.</span> дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Допрошенные в судебном заседании свидетели Дёмина С.Т. и <span class="FIO6">Цимбаленко Г.Н.</span> пояснили, что проживают в <span class="Address2"><...></span>. Дом, расположенный по <span class="Address2"><...></span> находился в собственности <span class="FIO1">Болотниковой С.</span>, поскольку та купила его у Дроздовых. Затем <span class="FIO1">Болотникова</span> продала свой дом <span class="FIO2">Созину</span>, который до настоящего времени владеет данным домом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Показания свидетелей не противоречивы, соотносятся с объяснениями истца, в связи с чем признаются судом достоверными и правдивыми.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ввиду отсутствия у продавца (<span class="FIO1">Болотниковой С.В.</span>) правоустанавливающих документов на проданный ею истцу объект недвижимости, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на спорный жилой дом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При этом судом с достоверностью установлено, что открытое и непрерывное владение истцом спорным жилым домом осуществляется с 2012 г. и составляет 12 лет.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">С учетом давности владения спорным жилым домом как своим собственным, сначала <span class="FIO1">Болотниковой С.В.</span> ( с 1998 г.) а затем <span class="FIO2">Созиным П.Т.</span>, являющимся в силу, состоявшейся сделки, правопреемником прежнего владельца, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, в силу которых возможно возникновение права собственности на объект недвижимого имущества- индивидуальный жилой дом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требование, заявленное <span class="FIO2">Созиным П.Т.</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 193-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Исковые требования <span class="FIO2">Созина П.Т.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Признать за <span class="FIO2">Созиным П. Т.</span>, <span class="Data2"><...></span> года рождения, право собственности на здание -жилой дом общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу<span class="Address2"> <...></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий Т.В.Криндаль</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.</p></span>