Дело № 2-1634/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1634/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0028-01-2024-004816-88</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Красноярск 28 апреля 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд города Красноярска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Мугако М.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Аксеновой А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Золотухиной Е.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO6">Вахтель А.Г.</span> к ООО ПКФ «Такмак» об установлении сервитута</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вахтель А.Г. обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ООО ПКФ «Такмак», в котором просил установить ему право ограниченного пользования (частный сервитут) на части нежилого помещения 62/1 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, нежилого помещения 61 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, нежилого помещения 56 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> принадлежащих на праве собственности ООО Производственно-коммерческая фирма «Такмак» (ИНН <span class="Nomer2">№</span> для прохода в нежилое помещение 58 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> принадлежащее на праве собственности Вахтель А.Г., ежедневно с 10-00 часов до 19-00 часов за плату в размере 6 074,4 руб. ежегодно В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного нежилого помещения. Проход в помещение возможен только через помещения, принадлежащие ответчику, в связи с чем необходимо установить сервитут, так как иного способа обеспечения доступа в помещение истца не существует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил ведение дела представителю, который иск поддержал в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО ПКФ «Такмак», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК «Покровские ворота», извещены надлежащим образом, не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, в заочном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вахтель А.Г. является собственником нежилого помещения 58 с кадастровым номером <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенного по адресу г<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в ходе выездного судебного заседания, а так же следует из материалов дела, проход к данному нежилому помещению, расположенному в подвале, возможен только через нежилое помещение 62/1 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, нежилое помещение 61 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, нежилое помещение 56 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположеннын по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащие на праве собственности ООО Производственно-коммерческая фирма «Такмак».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время Вахтель А.Г. лишен возможности пользоваться принадлежащим ему нежилым помещением, поскольку ООО Производственно-коммерческая фирма «Такмак» препятствует его проходу в помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств технической и правовой возможности обустройства Вахтель А.Г. отдельного входа в его нежилое помещение, расположенное в подвале, ответчиком суду не представлено. В ходе выездного судебного заседания такая возможность судом так же не установлена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу действующего законодательства устройство отдельного входа в помещение истца напрямую связано с реконструкцией дома и уменьшением общего имущества собственников, для чего необходимо получение согласия 100% собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке специалиста Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю, проход третьих лиц через помещение магазина и подсобные помещения ООО Производственно-коммерческая фирма «Такмак» не нарушает требования санитарно-эпидемиологического законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, имеются предусмотренные законом исключительные основания для установления сервитута, поскольку отсутствует иная возможность прохода в нежилое помещение Вахтель А.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств обоснованности платы за установление сервитута в размере 50 000 руб. ежемесячно с компенсацией дополнительно возникающих расходов, предложенной ответчиком в отзыве на иск, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, расчет платы истцом произведен по аналогии с расчетом платы, предусмотренным Порядком определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Красноярского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Красноярского края от 10.09.2015 № 476-п</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить <span class="FIO7">Вахтель А.Г.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), а так же лицам, состоящим с ним в договорных отношениях, бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) на части нежилого помещения 62/1 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, нежилого помещения 61 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, нежилого помещения 56 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> принадлежащих на праве собственности ООО Производственно-коммерческая фирма «Такмак» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), для прохода в нежилое помещение 58 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащее на праве собственности Вахтель Александру Генриховичу, ежедневно с 10-00 часов до 19-00 часов за плату в размере 6 074,4 руб. ежегодно, начиная с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме изготовлено 13.05.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; М.Д. Мугако</p></span>