Дело № 2-434/2025 ~ М-286/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p>РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoSubtitle">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p class="MsoNormal">09 июля 2025 года пгт. Курагино</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Курагинский районный суд<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Приваловой О.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к муниципальному предприятию «ЖКХ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» об обязании снять начисление платы за коммунальную услугу,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>УСТАНОВИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с исковым заявлением к МП «ЖКХ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» об обязании снять начисление платы за коммунальную услугу «тепловая энергия».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В исковом заявлении и в судебном заседании через своих представителей <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span> истец свои требования мотивировал следующим. Истец, а также <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> и <span class="FIO9">ФИО9</span> являются собственниками <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый. Квартира была приобретена по договору купли-продажи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, расположена на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома. На момент покупки центральное отопление в квартире отсутствовало, в квартире был установлен электрокотел, за счет которого отапливалась квартира. С момента покупки квартиры с февраля 2010 года по февраль 2025 года начисление платы за тепловую энергию истцу не производилось, теплоснабжающие организации составляли акт об отсутствии в квартире центрального отопления при каждой их смене. В феврале 2025 года коммунальные услуги в многоквартирном доме стал оказывать ответчик и произвел начисление платы за тепловую энергию. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец направил ответчику заявление о снятии начисления за тепловую энергию, приложив к заявлению акт обследования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об отсутствии в квартире истца системы центрального отопления, отопления квартиры за счет электроотопления. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик предложил представить документы, подтверждающие законность переустройства квартиры либо восстановить систему отопления. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было проведено обследование квартиры с участием представителей ответчика, установлено отсутствие разводки и приборов системы отопления, подтвержден факт отопления квартиры за счет электроотопления. Предыдущий собственник квартиры пояснил истцу, что переоборудование квартиры было проведено в 2004 году, с разрешения местного исполкома, данного разрешения не сохранилось. Более 20 лет отопление квартиры производится за счет электричества, счета на оплату коммунальной услуги отопление истцу не выставлялись. В квартире истца действительно проходит стояк отопления, но разводка от него по квартире и батареи истца демонтированы. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по инициативе истца проведено общее собрание собственников квартир в данном многоквартирном доме, претензий со стороны соседей на нарушение теплоснабжения их квартир в связи с переоборудованием системы отопления в квартире истца не имеется. С учетом изложенного просит возложить на ответчика обязанность снять начисление платы за коммунальную услугу «тепловая энергия» по лицевому счету 011218004 квартиры по адресу: РФ<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> февраля 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO5">ФИО5</span> в судебном заседании требования полагал не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлена разрешительная документация на переоборудование системы отопления в квартире.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO7">ФИО7</span> в судебном заседании требования истца полагала подлежащими удовлетворению, указав, что при приобретении квартиры предыдущий собственник передавала разрешительные документы на переход квартиры на электроотопление, однако данный документ не сохранился.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица <span class="FIO8">ФИО8</span> и <span class="FIO9">ФИО9</span> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 170 (далее - Правила N 170), системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 15 ст. 14 ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный запрет, как было указано Верховным Судом Российской Федерации в решении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу N АКПИ15-198, установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что принадлежащее ему жилое помещение было переоборудовано предыдущим собственником жилого помещения до вступления в силу вышеуказанных положений закона, содержащих запрет на переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и такое переоборудование было согласовано в установленном законом на момент его осуществления порядке, а в настоящее время имеется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о том, что в связи с переходом квартиры истца <span class="Nomer2">№</span> на индивидуальное отопление в 2004 году не нарушило прав и законных интересов иных собственников многоквартирного жилого дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, согласно ст. 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 128 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, обязаны обеспечивать их сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию. Капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для переустройства <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> многоквартирном <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в части перехода квартиры на индивидуальное отопление в 2004 году (как указывает истец) требовалось разрешение исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, однако такого разрешения суду не представлено. Согласно сообщению администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в архивном фонде разрешительной документации о переходе квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>4 за период с 1999 по 2010 годы (то есть до приобретения квартиры <span class="FIO2">ФИО2</span>) не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, подключен к централизованным системам инженерно-технического обеспечения, в том числе к системе теплоснабжения, что следует из технических паспортов на многоквартирный жилой дом, составленных в 2006 году и в 2011 году. Технического паспорта на квартиру истца, в который были бы внесены сведения о наличии в квартире истца индивидуального отопления, не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает, в том числе, недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств того, что схема теплоснабжения многоквартирного <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> предусматривает возможность перехода на отопление жилых помещений в данном доме с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, в материалы дела не представлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления всего многоквартирного дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, поскольку отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой электроотопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке (ст. 44 - 48 ЖК РФ), а также такое отключение должно быть согласовано с теплоснабжающей организацией.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим представленные истцом протокол общего собрания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и акт осмотра системы теплоснабжения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не подтверждают соблюдение истцом порядка переустройства жилого помещения, установленного главой 4 ЖК РФ, а также не свидетельствуют о том, что произведенные в жилом помещении работы по установке оборудования для индивидуального отопления квартиры осуществлялись в соответствии с существующими стандартами, нормами и правилами, а результаты данных работ не будут создавать угрозу жизни и безопасности других граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме. Указанные документы лишь фиксируют факт наличия в квартире истца индивидуального отопления, однако данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом истцом не представлены доказательства получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома и переход на индивидуальное отопление с использованием отопительного электрооборудования, доказательства того, что произведенным переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, что переустройство его квартиры согласовано в установленном законом порядке с внесением соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд полагает, что оснований для освобождения истца от внесения платы за отопление и, соответственно, возложения на ответчика обязанности снять ее начисление с февраля 2025 года, не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств надлежащего согласования перехода принадлежащей ему квартиры на электрическое отопление, ввода соответствующей установки в эксплуатацию с учетом действующей в многоквартирном доме системы теплоснабжения, а также перехода на индивидуальное теплоснабжение при соблюдении требований законодательства, регулирующих порядок такого перехода.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> не подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b></b></p> <p class="NoSpacing1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO2">ФИО2</span> к муниципальному предприятию «ЖКХ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» об обязании снять начисление платы за коммунальную услугу «тепловая энергия» по лицевому счету 011218004 квартиры по адресу: РФ<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> февраля 2025 года отказать.</p> <p class="NoSpacing1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>вой суд через Курагинский районный суд<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Привалова О.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:судья</p> </div></span>