Дело № 2-1010/2025 ~ М-79/2025
Ленинский районный суд г. Красноярска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">2-1010/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0032-01-2025-000185-11</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Красноярск 14 мая 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Семёнова В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO5">ПДА</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO3">ЗАГ</span> к администрации г. Красноярска, <span class="FIO4">ЗАЮ</span> о признании права собственности на земельный участок, исключении записи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ЗАГ</span> обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации г. Красноярска, <span class="FIO4">ЗАЮ</span> о признании права собственности на земельный участок, исключении записи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что в 1996 году он по расписке приобрел у <span class="FIO6">НАП</span> земельный участок <span class="Nomer2">№</span> по адресу: г. Красноярск, СНТ «Солнечный», площадью 400 кв.м. Указанный земельный участок принадлежал <span class="FIO6">НАП</span> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ККР5000-253422 от 21.03.1993 года. Земельный участок имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Кроме этого, на данном земельном участке согласно сведениям из ЕГРН расположен садовый дом с кадастровым номером 24:50:0500072:1162, общей площадью 5 кв.м., который демонтирован из-за ветхости. Надлежащим образом в установленном законом порядке право собственности <span class="FIO3">ЗАГ</span> не зарегистрировал. В настоящее время ему стало известно, что <span class="FIO6">НАП</span> умерла, без её участия государственную регистрацию права он осуществлять не может. Истец использует земельный участок по назначению, оплачивает взносы в СНТ «Солнечный», т.е. на протяжении 28 лет он пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, поэтому считает, что фактически является собственником данного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточнений, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500072:786, общей площадью 402 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сады, расположенный по адресу: Российская федерация,<span class="Address2"> <адрес></span>, городской округ <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 27а/293, в координатах согласно межевого плана:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td rowspan="2">Характерные точки</td> <td colspan="2">Координаты</td> </tr> <tr> <td>Х</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>1</td> <td>635442,73</td> <td>107574,46</td> </tr> <tr> <td>2</td> <td>635444,90</td> <td>107594,55</td> </tr> <tr> <td>3</td> <td>635443,25</td> <td>107594,83</td> </tr> <tr> <td>H1</td> <td>635425,17</td> <td>107595,44</td> </tr> <tr> <td>4</td> <td>635423,69</td> <td>107574,39</td> </tr> <tr> <td>1</td> <td>635442,73</td> <td>107574,46</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости – садовый дом, назначение нежилое с кадастровым номером 24:50:0500072:1162, общей площадью 5 кв.м. по адресу: г. Красноярск, садовое товарищество «Солнечный», ЦБК, <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO3">ЗАГ</span> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Направил для участия в судебном заседании своего представителя <span class="FIO10">ТМН</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO3">ЗАГ</span> - <span class="FIO10">ТМН</span> исковые требования (с учётом уточнений) поддержал в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO4">ЗАЮ</span> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств, возражений относительно исковых требований не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств, возражений не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора <span class="FIO7">КАВ</span> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Ленинского района г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, СНТ «Солнечный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, <span class="FIO11">СИА</span>, <span class="FIO12">БЕС</span>, <span class="FIO13">ТЕА</span>, <span class="FIO14">ЕОС</span>, <span class="FIO4">ЗАЮ</span> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств не представили. Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска представил отзыв на иск, в соответствии с которым указал, что надлежащим ответчиком по иску является СНТ «Солнечный».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.550 ГК РФ оговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.1 ст.555 ГК ПРФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как достоверно установлено в судебном заседании, 15.11.1996 года <span class="FIO3">ЗАГ</span> приобрел по расписке у <span class="FIO2">НАГ</span> земельный участок <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, СНТ «Солнечный», площадью 400 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный земельный участок принадлежал <span class="FIO2">НАГ</span> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №ККР5000-253422 от 21.03.1993 года, что подтверждается копией указанного свидетельства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Российская федерация, Красноярский край, городской округ <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 27а/293, площадью 402 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из письменных пояснений представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю, сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости 19.11.2005 года, как о ранее учтенном на основании оценочной описи от 16.12.2004 года. Какие либо права, ограничения (обременения) на данный земельный участок не зарегистрированы. В ЕГРН в разделе «незарегистрированные права» в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500072:786 указаны сведения о <span class="FIO2">НАГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500072:786 расположено здание – садовый дом с кадастровым номером 24:50:0500072:1162 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Садовое товарищество «Солнечный», ЦБК, <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>, площадью 5 кв.м., какие либо права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из межевого плана земельного участка от 03.03.2025 года с кадастровым номером 24:50:0500072:786, установлено, что площадь земельного участка составляет 402+/-7 кв. м, а согласно сведениям ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 400 кв.м. (Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад), кв.м.2, что не превышает предельный минимальный размер земельных участков. На земельном участке числится садовый дом с кадастровым номером 24:50:0500072:1162, общей площадью 5 кв.м., однако фактически здание давно разрушено и прекратило своё существование. На момент выезда на земельном участке какие либо капитальные строения отсутствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ЗАГ</span> был принят в члены СНТ «Солнечный» в 1997 году и с этого времени он владеет им как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается членской книжкой с отметками об уплате членских и целевых взносов, справкой председателя СНТ «Солнечный» <span class="FIO8">ВАЛ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Смежные с участком истца землепользователи участков с кадастровыми номерами 24:50:0500072:67, 24:50:0500072:145, 24:50:0500072:807, 24:50:0500072:27 согласовали межевые границы земельных участков в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства и Инструкцией кадастрового инженера по составлению межевых планов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи чем, признание за истцом права собственности на земельный участок, площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: Российская федерация,<span class="Address2"> <адрес></span>, городской округ <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 27а/293, расположенный в пределах общества для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, не нарушает прав и законных интересов указанных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08.04.2015 года <span class="FIO2">НАГ</span> умерла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно материалам наследственного дела <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO2">НАГ</span>, 08.03.1933 года рождения, умерла 08.04.2015 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследниками наследственного имущества <span class="FIO2">НАГ</span> является сын <span class="FIO4">ЗАЮ</span> и супруг <span class="FIO9">НГЮ</span> <span class="FIO9">НГЮ</span> отказался от доли наследства, открывшегося после смерти <span class="FIO2">НАГ</span> в пользу <span class="FIO4">ЗАЮ</span>, о чем подал заявление нотариусу. Свидетельство о праве на наследство выдано наследнику <span class="FIO4">ЗАЮ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суду представлена достаточная совокупность доказательств, подтверждающая, что <span class="FIO3">ЗАГ</span> более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что земельный участок свободен от притязаний других лиц, что подтверждается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, истец <span class="FIO3">ЗАГ</span> пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания, то суд считает возможным признать за <span class="FIO3">ЗАГ</span> право собственности на указанный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одновременно суд учитывает, что на момент рассмотрения настоящего иска садовый дом, сведения о котором имеются в ЕГРН, фактически прекратил свое существование, право собственности на садовый дом не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования об исключении из ЕГРН сведений о здании (садовом домике) суд учитывает следующие нормы действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 6 статьи 7 Закона №218-ФЗ и Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Росреестра от 07.12.2023 года №П/0514, не предусматривают исключение (аннулирование) записей и (или) сведений из ЕГРН и допускают лишь «погашение» записи о вещном праве в реестре прав ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в силу части 2 статьи 5 и части 6 статьи 7 Закона №218-ФЗ исключение (аннулирование) из ЕГРН ранее внесенных записей или сведений не допускается действующим законодательством, юридически и технически невозможно, в связи с чем, требование истца «Исключить из ЕГРН сведения о здании...» подлежит изменению на «Погасить запись в ЕГРН о здании...».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO3">ЗАГ</span> к администрации г. Красноярска, <span class="FIO4">ЗАЮ</span> о признании права собственности на земельный участок, исключении записи – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO3">ЗАГ</span> <span class="others1"><данные изъяты></span>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500072:786, общей площадью 402 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сады, расположенный по адресу: Российская федерация,<span class="Address2"> <адрес></span>, городской округ <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 27а/293, в координатах согласно межевого плана:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td rowspan="2">Характерные точки</td> <td colspan="2">Координаты</td> </tr> <tr> <td>Х</td> <td>Y</td> </tr> <tr> <td>1</td> <td>635442,73</td> <td>107574,46</td> </tr> <tr> <td>2</td> <td>635444,90</td> <td>107594,55</td> </tr> <tr> <td>3</td> <td>635443,25</td> <td>107594,83</td> </tr> <tr> <td>H1</td> <td>635425,17</td> <td>107595,44</td> </tr> <tr> <td>4</td> <td>635423,69</td> <td>107574,39</td> </tr> <tr> <td>1</td> <td>635442,73</td> <td>107574,46</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Погасить запись в ЕГРН о здании: садовый дом, назначение нежилое с кадастровым номером 24:50:0500072:1162, общей площадью 5 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, садовое товарищество «Солнечный», ЦБК, <span class="Address2"><адрес></span>, участок <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья: В.В. Семёнов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 г.</p></span>