Дело № 2-1202/2025
Ленинский районный суд г. Красноярска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 24RS0032-01-2024-005402-58</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№2-1202/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Красноярск 24 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Полонянкиной Л.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Гармашовой В.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<span class="others2"><данные изъяты></span> к <span class="FIO1">БВН</span> о взыскании задолженности по коммунальным услугам,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец обратилось в суд с иском к Ответчику о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Требования мотивированы тем, что на основании концессионных соглашений №<span class="Nomer2">№</span> ООО «<span class="others1"><данные изъяты></span>» предоставляет коммунальные ресурсы и оказывает коммунальные услуги на территории <span class="Address2"><адрес></span>. Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> - который обслуживается ООО «<span class="others3"><данные изъяты></span>», при этом он не выполняет надлежащим образом, предусмотренные законом обязательства по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 71776,00 руб., пени за просроченные платежи 3957,85 руб. Задолженность была взыскана в приказном порядке мировым судьей судебного участка №57 в Ленинском районе г.Красноярска судебным приказом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, который отменен определением того же мирового судьи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Истец просит взыскать в свою пользу с Ответчика указанную задолженность за коммунальные услуги за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2634,02 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель Истца <span class="FIO3">БЕВ</span> (доверенность от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, представила письменную позицию по делу, при этом пояснила, что Ответчик <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекратил предпринимательскую деятельность, несмотря на назначение нежилого помещения, предпринимательская деятельность в нем не ведется, Ответчик является его собственником как физическое лицо, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Согласно проектной документации, выполненной в 2013 году ООО «Монолитстрой» на указанный многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, предусмотрено техническое подполье; ввод системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения является единым, таковые представлены верхней разводкой, трубопроводы располагаются под потолком транзитом вдоль всего цокольного помещения с выводом в каждом помещении кранов для подключения радиаторов, для подачи и сброса воды; стояки и разводка по нежилому помещению из стальных оцинкованных труб; в спорном помещении – стояки теплоснабжения монтированы из полипропиленовых труб без изоляции, трубы горячего и холодного водоснабжения металлические, не изолированные. Составленными Сторонами актами осмотров зафиксировано, что система отопления, а также горячего и холодного водоснабжения проходит транзитом по всему спорному нежилому помещению, система отопления частично выполнена из полипропиленовых, частично из металлических труб, таковые не изолированы; в зимний период температурный режим в нем сохраняется +15*С - +20*С. Поскольку спорное нежилое помещение находится в составе многоквартирного жилого дома, система центрального отопления дома относится к общему имуществу, услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется и на нежилые помещения. К элементам системы отопления помимо отопительных приборов, относятся, в том числе, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, через которые в это помещение поступает теплота. Фактически отопление осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией, при этом в помещениях поддерживается температура воздуха выше нормативной; при осмотрах спорного нежилого помещения установлено (и усматривается на видеофиксации), что трубы системы теплоснабжения не изолированы, следовательно, Ответчик обязан оплачивать теплоснабжение принадлежащего ему нежилого помещения. При этом подтвердила факт того, что спорное нежилое помещение не эксплуатируется, индивидуальными приборами учета не оборудовано; представила на обозрение проектную документацию многоквартирного дома, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в том числе, содержащую раздел, отражающий систему отопления в многоквартирном доме (без ее технического описания).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик, его представитель <span class="FIO6">ТМВ</span>, допущенная к участию в деле по устному ходатайству Ответчика, в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что согласно проектной документации на многоквартирный жилой дом, где расположено спорное нежилое помещение, отопление такового не предусмотрено, возможности установления отопительных приборов не имеется, то есть Ответчик не является потребителем коммунальной услуги по отоплению нежилого помещения; тот факт, что под потолком его нежилого помещения проходят трубопроводы системы теплоснабжения, не свидетельствует о том, что тепловая энергия подается в принадлежащее ему нежилое помещение для его обогрева; теплопотери при транзите тепловой энергии проходящего в помещении трубопровода – это объем тепловой энергии, потребляемой на общедомовые нужды, который подлежит оплате всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально занимаемой ими площади; в данном случае таковая оплачивается Истцу управляющей компанией многоквартирным домом. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, поэтому подлежат включению в фактически принятой абонентом тепловой энергии; транзитный трубопровод системы отопления и стояки отопления не являются отопительными приборами (теплопотребляющими установками), поскольку предназначены для транспортировки тепловой энергии. Поскольку спорное нежилое помещение в указанный в иске период и до настоящего времени не эксплуатируется, Ответчик не потребляет и иные коммунальные услуги. Просили в иске отказать в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО Управляющая компания «УЮТ Жилищно-коммунальный комплекс» своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно надлежащим образом; просило рассмотреть дело в отсутствии его представителя; представило запрошенные документы с письменными пояснениями, согласно которым в поименованном в иске многоквартирном жилом доме установлены общедомовые приборы учета, в том числе теплоснабжения; управляющая компания ежемесячно снимает их показания и направляет данные ресурсоснабжающей организации (Истцу); последняя ежемесячно направляет платежные документы (счет-фактуру, акт об оказании услуг с расшифровкой по домам) на горячее и холодное водоснабжение и за тепловую энергию на нужды содержания общедомового имущества, на основании которых производится начисление платы собственникам жилых помещений (квартир), при этом собственникам нежилых помещений данные платежи не начисляются; собственникам нежилых помещений, в том числе, Ответчику начисляется только плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; расчет с Истцом за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества оплачивает управляющая компания. Обращений по согласованию переустройства (переоборудования или реконструкции) системы отопления в нежилом помещении, принадлежащем Ответчику, не поступало; на основании произведенного очередного осмотра общего имущества указанного многоквартирного дома в 2023 году было принято решение о необходимости замены металлических трубопроводов, пришедших в негодность; <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сотрудниками управляющей компании была произведена замена металлических трубопроводов, в том числе в спорном помещении, на полипропиленовые, что подтвердили нарядом на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; после замены труб системы отопления на полипропиленовые трубы имеется техническая возможность установки в нежилом помещении Ответчика (<span class="Nomer2">№</span>) тепловых приборов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Приглашенный в судебное заседание Истцом специалист <span class="FIO4">ЖАВ</span> суду пояснил, что согласно проектной документации, отражающей систему отопления указанного многоквартирного дома, нежилые подвальные помещения предусмотрены неотапливаемыми (холодными), поскольку проектным решением не предусмотрено установка в них отопительных приборов, трубопроводы предполагаются изолированными специальными теплосберегающими материалами, сокращающими теплопотери; установка отопительных приборов в нежилых помещений может лишь по согласованию переустройства системы отопления посредством врезки в трубопроводы. При демонстрации специалисту видеосъемки фактического состояния спорного нежилого помещения, он пояснил, что установленные в нежилом помещении трубопроводы системы отопления из полипропилена не соответствуют проектным решениям, в таковых также не усматривается мест врезки отводов для установки отопительных приборов, установленные в них краны имеют технологическое назначение в целях обслуживания системы отопления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав Ответчика и представителей Сторон, приглашенного Истцом специалиста, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по изложенным ниже основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч.1,2 ст.539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч.1). Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (ч.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч.1-2 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: в том числе, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч.2,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденном 27.11.2019, акцентирует внимание на то, что изменениями, внесенными с 01.01 2017 постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п.6 Правил №354). Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (п.40 Правил №354). В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления многоквартирным домом в декабре 2014 года и заключившее в феврале 2015 года договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 01.01.2017 в полном объеме, а после 01.01.2017 – как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 №823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п.1.2 постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 №46-П). Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В определении от 02.07.2024 №71-КГ24-3-К3 (УИД 39RS0004-01-2022-003323-97) Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отмечает, что в соответствии с п.29 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Таким образом, транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. При этом, тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии. Прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии ответчику, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования ответчиком спорным нежилым помещением режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объем тепловой энергии истец ответчику не поставляет. В свою очередь, нахождение транзитного трубопровода в помещении ответчика, является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. При указанных обстоятельствах факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пом.44, – ее правообладателем является ответчик <span class="FIO1">БВН</span>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; его право собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, запись регистрации <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №<span class="Nomer2">№</span> Администрация <span class="Address2"><адрес></span> разрешила ввод в эксплуатацию 3-х этажного 42-х квартирного жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.6, п.7 протокола <span class="Nomer2">№</span> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма), расположенном по адресу<span class="Address2"><адрес></span>, – от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, был выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию МУП «<span class="others4"><данные изъяты></span>» (ныне <span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец предоставляет коммунальные ресурсы и оказывает коммунальные услуги на территории <span class="Address2"><адрес></span> на основании концессионных соглашений №<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мировым судьей судебного участка <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> был вынесен судебный приказ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> о взыскании с Ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 77176 руб., а также пени в размере 3957,85 руб. Определением того же мирового судьи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> названный судебный приказ отменен, в связи с заявленными возражениями Ответчика относительно его исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному Истцом расчету, задолженность Ответчика по оплате коммунальных услуг, сложившаяся за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет в общем размере 81133,85 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По запросу суда, Администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края представлена часть проектной документации, отражающей систему отопления в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, - при этом отмечается, что про настоящее время обращений по переустройству системы отопления в спорном помещении <span class="Nomer2">№</span> не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель Истца <span class="FIO3">БЕВ</span> представила на обозрение полную проектную документацию многоквартирного дома, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в том числе, содержащую раздел, отражающий систему отопления в многоквартирном доме (совпадающую в полном объеме с выкопировкой, представленной по запросу суда), таковой технического описания системы отопления не содержит; изучен в судебном заседании с участием приглашенного Истцом специалиста <span class="FIO4">ЖАВ</span>, который (как отмечалось) выше) акцентировал внимание на то, что принадлежащее Ответчику нежилое помещение, согласно проектному решению, неотапливаемое, что подтверждается изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления, что опровергает существующую презумпцию фактического потребления тепловой энергии в указанном нежилом помещении. Проходящие под потолком принадлежащего Ответчику нежилого помещения транзитные трубопроводы, являющиеся одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома, сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, кроме того, согласно проектному решению они изолированные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, Истцом не представлено достоверных доказательств фактического потребления Ответчиком поставляемой им тепловой энергии в спорный период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, поскольку все представленные им акты осмотра (в том числе с фото и видеосъемкой) не относимы к заявленному спору, составлены за пределами спорного периода; выявленные при осмотрах переустройство системы отопления с установкой полипропиленовых труб и отсутствием их изоляции осуществлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по решению управляющей компании, о чем последняя представила соответствующие документы (вышеприведенные), будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, то есть также за пределами спорного периода; при этом последняя отмечает, что поставляемая Истцом тепловая энергия для общедомовых нужд оплачена Истцу в полном объеме без участия собственников нежилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ответчик заключил с Истцом договор о предоставлении коммунальных услуг <span class="Nomer2">№</span>, согласно п.1 которого Истец обязуется, в том числе, Ответчику поставлять коммунальные услуги в виде теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, а Ответчик обязуется принимать и оплачивать потребление коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В иске надлежит отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «<span class="others6"><данные изъяты></span> к <span class="FIO1">БВН</span> о взыскании задолженности по коммунальным услугам, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить, лицам, участвующие в деле, их представителям, что они могут ознакомиться с мотивированным решением суда, составление которого отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Л.А.Полонянкина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 08.07.2025</p></span>