Дело № 2-922/2025 ~ М-143/2025

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-922/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0033-01-2025-000236-96</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;05 мая 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;город Лесосибирск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Чиняев Д.А.</span> к Администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на гараж,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Чиняев Д.А.</span> обратился в суд с исковым заявлением к администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2023 году им приобретен гараж <span class="Nomer2">№</span> в ПГ-ЛК «Волна-1» общей площадью 42+/-0,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, у <span class="FIO6">ФИО6</span> При покупке гаража <span class="FIO1">Чиняев Д.А.</span> передал деньги, получил ключи. Членская книжка была переписана у председателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец с 2023 года является членом ПГ-ЛК «Волна-1».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Чиняев Д.А.</span> надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Альбрант Е.А., действующая на основании доверенности <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO6">ФИО6</span> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, участвуя ранее в судебном заседании, пояснил, что действительно продал гараж <span class="FIO1">Чиняев Д.А.</span>, но официально оформить сделку не смогли, так как гараж не был у него оформлен в собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> Ефимова А.В., действующая на основании доверенности № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо ПГ-ЛК «Волна-1», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году истец приобрел у <span class="FIO6">ФИО6</span> гараж <span class="Nomer2">№</span> в ПГ-ЛК «Волна-1» общей площадью 42+/-0,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, гараж в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым кварталом <span class="Nomer2">№</span>, кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир блок индивидуальных гаражей и боксов для хранения лодок. Почтовый адрес ориентира:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, относится к землям населенных пунктов, площадью 46767+/-0, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала. Объект недвижимости снят с кадастрового учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Справкой председателя ПГ-ЛК «Волна-1» подтверждается, что <span class="FIO1">Чиняев Д.А.</span> с 2023 года является членом ПГ-ЛК «Волна-1» и ему принадлежит гараж <span class="Nomer2">№</span>, задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждается техническим паспортом гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании Постановлений администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и ПГ-ЛК «Волна-1» был заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, для использования в целях строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, общей площадью 46767 кв.м., срок аренды с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> края <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекращено право аренды ПГ-ЛК «Волна-1» предоставленное на основании постановлений администрации города: от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>; договором аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 46767 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, местоположение:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, в связи с ликвидацией юридического лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> согласно постановлению <span class="Nomer2">№</span> Администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> края, земельному участку ПГ-ЛК «Волна-1», учтенному ранее, до исключения из сведений ЕГРН, по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, во избежание удвоения почтовых адресов, в порядке актуализации сведений государственного адресного реестра, присвоен адрес: Российская Федерация,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, городской округ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, здание- гараж по адресу: Российская Федерация,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж <span class="Nomer2">№</span>, количество этажей 2, материал наружных стен здания- смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости 1991, площадь 42+/-0,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> края о присвоении адреса в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, присвоен адрес: Российская Федерация,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, городской округ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, здание <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> объекту недвижимости-здание, назначение- нежилое, наименование- гараж, расположенному на неразграниченных землях государственной собственности в пределах кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 224000 руб., что подтверждается заключением <span class="Nomer2">№</span> о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 42,0 кв.м. по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению <span class="Nomer2">№</span> центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж <span class="Nomer2">№</span>, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сведений, представленных Администрацией <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, согласно справке <span class="Nomer2">№</span> Комитета по управлению муниципальной собственностью <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> объект недвижимости, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 42+/-0,6 кв.м. в реестре муниципальной собственности <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не числится. На основании договора аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> земельный участок <span class="Nomer2">№</span> был предоставлен ПГ-ЛК «Волна-1». Постановлением администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> договор с ПК-ЛК «Волна-1» был прекращен, в связи с исключением из ЕГРЮЛ ПГ-ЛК «Волна-1», а также земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> снят с государственного кадастрового учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пояснений Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 42 кв.м. отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований <span class="FIO1">Чиняев Д.А.</span> о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, ПГ-ЛК «Волна-1», площадью 42+/-0,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности потребительского гаражно-лодочного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ПГ-ЛК «Волна-1», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Чиняев Д.А.</span> о признании права собственности на гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">Чиняев Д.А.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) к Администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Чиняев Д.А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, место рождения: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, право собственности на гараж, общей площадью 42+/-0,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация,<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, городской округ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в границах кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Н.В. Андриевская</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года.</p></span>