Дело № 2-1521/2025 ~ М-698/2025
Лесосибирский городской суд Красноярского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0033-01-2025-001238-97</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-1521/2025</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 июня 2025 года город Лесосибирск</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Смолячкова В.В.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Угрюмовой И.О.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Хлескина Н.А,</span> к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Хлескин Н.А. обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гараж <span class="Nomer2">№</span>, площадью 69,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером 24:52:0010501 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> ПГ-ЛК «Волна-1». В обоснование заявленных требований указал, что является членом потребительского гаражно-лодочного кооператива «Волна-1» с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. На территории ПГ-ЛК «Волна-1» председатель для строительства гаража указал ему место, свободное от каких-либо построек, чистый участок земли, где истцом самостоятельно был вырыт котлован и построено нежилое здание индивидуального гаража. Затем председатель выписал на его имя членскую книжку. В 2011 году истцом завершено строительство гаража <span class="Nomer2">№</span>, площадью 69,4 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ПГ-ЛК «Волна - 1». Согласно техническому заключению указанный гараж соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно заключению ООО «Акцепт-Оценка» №2322-2025 от 07.03.2025 рыночная стоимость гаража составляет 279000 рублей. В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, и, соответственно, полноправно распоряжаться указанным гаражом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 12.05.2025 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Хлескин Н.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика - Администрации города Лесосибирска Завадская Ю.Е., действующая на основании доверенности от 26.03.2025 №26, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в рамках действующего законодательства. Указала, что объект недвижимости, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, ПГ-ЛК «Волна -1», гараж <span class="Nomer2">№</span> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Разрешительная документация на объекты в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером 24:52:0010501, а именно разрешение на строительство и разрешение на ввод (акт ввода) в Администрации города Лесосибирска отсутствует.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю Красикова Е.Л., действующая на основании доверенности от 09.12.2024, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представила письменные пояснения по делу, согласно которым в ЕГРН сведения об указанном в исковом заявлении гараже отсутствуют. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица - КУМС г. Лесосибирска и ПГ-ЛК «Волна-1», надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, возражения по заявленным требованиям не представили, какие-либо ходатайства по делу, в том числе об отложении судебного заседания, не заявили.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="FIO6">Хлескин Н.А.</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является членом потребительского гаражно-лодочного кооператива «Волна-1» (ПГ-ЛК «Волна-1»), и ему принадлежит гараж <span class="Nomer2">№</span>. Паевые, членские взносы уплачены в полном объеме, также выплачивались целевые взносы (л.д.9-10).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, потребительский гаражно-лодочный кооператив «Волна-1» (ОГРН 1162454050131) зарегистрирован в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 09.02.2016, правопреемником ПГ-ЛК «Волна-1», созданного 05.12.2002 и прекратившего деятельность 21.02.2007, не является (л.д.74-78).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора аренды №740 от 01.11.2004, земельный участок 24:52:0010501:0044 был предоставлен ПГ-ЛК «Волна-1», для использования в целях: строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации г. Лесосибирска №554 от 14.04.2014 прекращено право аренды ПГ-ЛК «Волна-1» (ОГРН 1022401508381), предоставленное на основании договора аренды от 01.11.2004 №740 на земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 24:52:010501:0044, площадью 46767 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, местоположение: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, 107, в связи с ликвидацией юридического лица.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010501:0044 снят с государственного кадастрового учета 28.08.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.79).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно уведомлению КУМС г. Лесосибирска от 16.05.2025, объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж <span class="Nomer2">№</span>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.81).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска, разрешительная документация на объекты (гаражи) в границах земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010501 по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, 111, ПГ-ЛК «Волна-1», а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода), в администрации города Лесосибирска отсутствуют (л.д.82).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на то обстоятельство, что право собственности на гараж не установлено, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данное имущество. Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, чьи либо притязания на гараж не заявлены, доказательства обратного суду не представлены.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гараж, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суду представлен Технический план здания от 05.03.2025 (л.д.12-31), из содержания которого следует, что объект недвижимости представляет собой нежилое здание – гараж, адрес объекта недвижимости - Российская Федерация,<span class="Address2"> <адрес></span>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж <span class="Nomer2">№</span>, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – 24:52:0010501, год завершения строительства – 2011 г., площадь – 69,4 +/- 0,1 (м.кв.).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению специалиста №2322-2025 от 07.03.2025, изготовленному ООО «Акцепт-Оценка» (л.д.32-64), по результатам визуально-инструментального обследования гаража, площадью 69,4 м.кв., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж <span class="Nomer2">№</span> установлено, что указанный объект (гараж) соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам. В результате анализа объемно-планировочных и конструктивных решений, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций, деформаций основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций здания, отвечают требованиям СНиП по долговечности. Здание гаража по основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению специалиста №2323-2025 от 07.03.2025, рыночная стоимость указанного гаража составляет 279000 рублей (л.д.65-68).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации города Лесосибирска от 19.05.2025 №874 объекту недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, расположенному в пределах территории Потребительского гаражно-лодочного кооператива «Волна-1» в кадастровом квартале 24:52:0010501 г. Лесосибирска, присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>. Указанные сведения внесены в Государственный адресный реестр.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании установлено, что Хлескин Н.А., являясь членом потребительского гаражно-лодочного кооператива, полностью внес свой паевой взнос, с 2011 года открыто владеет гаражом, который самостоятельно построил, несет бремя его содержания, уплачивает членские и целевые взносы. При этом данный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных и строительных регламентов, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах исковые требования Хлескина Н.А. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO7">Хлексиным Н.А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем <span class="Address2"><адрес></span> края (паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="others1"><данные изъяты></span> края) право собственности на здание – гараж <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Российская Федерация,<span class="Address2"> <адрес></span>, ПГ-ЛК «Волна-1», год завершения строительства – 2011, общей площадью 69,4 ±0,1 кв.м., в границах земельного участка кадастровый квартал 24:52:0010501.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий подпись В.В. Смолячков</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна Судья В.В. Смолячков</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 17 июня 2025 года.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в законную силу не вступило</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник решения находится в материалах дела №2-1521/2025</p></span>