Дело № 2-822/2025 ~ М-138/2025
Назаровский городской суд Красноярского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0<span class="Nomer2">№</span>-90</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 июня 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Назаровский городской суд<span class="Address2"> <адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Мальцевой М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span> о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO4">ФИО4</span> о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен договор купли – продажи садового участка. Согласно договору <span class="FIO4">ФИО4</span> продал <span class="FIO2">ФИО2</span> земельный участок, находящийся по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, садовое общество <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, уч. 180. В соответствии с договором, указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного нотариусом <span class="FIO6">ФИО6</span> Согласно договора цена отчуждаемого по настоящему договору земельного участка согласована сторонами, составляет 20 000 рублей, которые <span class="FIO4">ФИО4</span> получил от <span class="FIO2">ФИО2</span> полностью на момент подписания договора. Истец свои обязательства по оплате стоимости земельного участка исполнил в полном объеме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ответчик земельный участок передал. Однако стороны договора не зарегистрировали сделку надлежащим образом. В настоящее время истец не может самостоятельно оформить право собственности на земельный участок по независящим от него причинам. С учетом изложенного, истец просит признать договор купли – продажи садового участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенным, признать за ним право собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 750 кв.м., находящийся по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, садовое общество <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, уч. 180.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <span class="Address2"><адрес></span> края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального Назаровского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> <адрес></span>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «<span class="Nomer2">№</span>», извещался о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, почтовый конверт был возвращен почтовым отделением в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает его извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO4">ФИО4</span> извещался о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, почтовый конверт был возвращен почтовым отделением в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает его извещенным надлежащим образом. В судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца не возражающих против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <span class="FIO4">ФИО4</span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного нотариусом <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO6">ФИО6</span>, являлся собственником земельного участка площадью 726 кв.м., расположенного в садовом обществе <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, уч. 180.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому <span class="FIO4">ФИО4</span> передал, а <span class="FIO2">ФИО2</span> принял земельный участок, находящийся по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, садовое общество <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, уч. 180, передав <span class="FIO4">ФИО4</span> 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир:<span class="Address2"> <адрес></span>, садовое общество <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, уч. 180, почтовый адрес ориентира <span class="Address2"><адрес></span>, садовое общество <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, уч. 180, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности ответчика на земельный участок не является основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит право подтверждающий характер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключение между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> договора купли-продажи земельного участка указывает на намерение <span class="FIO4">ФИО4</span> продать земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span> о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать договор купли-продажи земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенным между <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт серия <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Отделом УФМС России по<span class="Address2"> <адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>е, код подразделения 240-014) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, садовое общество <span class="Nomer2">№</span> УС <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Address2"><адрес></span>, уч. 180.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: М.А. Мальцева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>