Дело № 2-5086/2025 ~ М-1051/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Дело № 2-5086/2025 УИД 24RS0041-01-2025-001539-31 копия ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 августа 2025 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Сигеевой А.Л., при секретаре Андреевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» к А1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Юпитер» (далее по тексту ООО «Юпитер») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Боровкову И.П. и просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 00.00.0000 года, взыскать задолженность по арендной плате в размере 100000 руб. за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 116666,63 руб., задолженность по переменной части арендной платы в размере 11658,92 руб., неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 63290 руб., неустойку с 00.00.0000 года по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,5 % от основной суммы задолженности за каждый день просрочки. Требования мотивируют тем, что между истцом и ответчиком 00.00.0000 года был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: Х, пом. 310, этаж подвал У, площадью 299 кв.м., кадастровый У, а именно 28,8 кв.м. и дополнительно места общего пользования 10 кв.м. По условиям договора, стоимость аренды составляла 10000,00 рублей ежемесячно до 19 числа каждого месяца. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, у него перед ответчиком образовалась задолженность. Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, были уведомлены судом надлежащим образом и своевременно, до судебного заседания предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчик Боровков И.П., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих права и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 422). Частью 1 ст.450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По своей сути договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а на арендаторе лежит обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. То есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения по адресу: Х, пом. 310, этаж подвал У, площадью 299 кв.м., кадастровый У. 00.00.0000 года между ООО «Юпитер» (Арендодатель) и Боровковым И.П. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: Х, пом. 310, этаж подвал У, площадью 299 кв.м., кадастровый У, а именно 28,8 кв.м. и дополнительно места общего пользования 10 кв.м.; согласно п. 7.1 Договора, срок аренды указанного помещения устанавливается с момент заключения договора и действует по 00.00.0000 года, согласно п. 3.1 за нежилое помещение арендатор оплачивает арендодателю фиксированную арендную плату в размере 10000,00 рублей ежемесячно до 19 числа, а также переменную арендную плату, рассчитанную исходя из счетов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, соразмерно пощади занимаемого помещения. Вышеуказанные договоры и соглашение подписаны сторонами, никем не оспорены и сомнений у суда не вызывают, в связи с чем суд приходит к выводу что при их заключении стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договоров. В связи с неисполнением условий договора Боровковым И.П., истцом в адрес последнего 00.00.0000 года направлена претензия о выплате задолженности, ответа на которую не последовало. В обоснование заявленных исковых требований, истцом предоставлены расчеты и акты сверок по произведенным оплатам в соответствии с которыми задолженность по арендной плате по договору от 00.00.0000 года составляет 116666,63 рублей, задолженность по переменной части арендной платы составляет 11658,92 рублей. Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма иная, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено, доказательств оплаты задолженности также не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с Боровкова И.П. в пользу ООО «Юпитер» задолженности по арендной плате по договору аренды от 00.00.0000 года в размере 116666, 63 рублей. Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды от 00.00.0000 года нежилого помещения по адресу: Х, пом. 310, этаж подвал У, площадью 299 кв.м., кадастровый У, а именно 28,8 кв.м. и дополнительно места общего пользования 10 кв.м., судом учитывает, что в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор. С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании сам факт договора аренды от 00.00.0000 года сторонами не оспорен и сомнений у суда не вызывает, а также учитывая, что факт образования задолженности арендной плате со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен (иного расчета с его стороны не представлено), доказательств надлежащего исполнения обязательств не приведено, нарушения допущенные ответчиком при исполнении обязательств по договору аренды для истца являются существенными, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить, расторгнуть договор аренды от 00.00.0000 года3 года нежилого помещения по адресу: Х, пом. 310, этаж подвал У, площадью 299 кв.м., кадастровый У, а именно 28,8 кв.м. и дополнительно места общего пользования 10 кв.м. Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. Согласно п. 6.7 Договора за несвоевременную оплаты аренды помещения арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.6.2 Договора, за неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просрочки. Начиная с 20-го дня просрочки размер пени увеличивается до 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. С учетом того, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения Боровковым И.П. обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору аренды, требование истца о взыскании неустойки в размере 63290,00 рублей, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года подлежит удовлетворению. Неустойка подлежит взысканию также за период с 00.00.0000 года по день фактического исполнения основного обязательства в размере 0,5 % от задолженности по арендной плате (116666, 63 рублей). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» к А1 удовлетворить. Расторгнуть договор аренды от 00.00.0000 года нежилого помещения по адресу: Х, пом. 310, этаж подвал У, площадью 299 кв.м., кадастровый У, а именно 28,8 кв.м. и дополнительно места общего пользования 10 кв.м., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Юпитер» и А1. Взыскать с А1, 00.00.0000 года года рождения (паспорт У У) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» задолженность по договору аренды от 00.00.0000 года за период с 00.00.0000 года по 10.04.20204 в размере 116666,63 рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размере 11658,92 рублей, неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 63290,00 рублей, а также неустойку с 00.00.0000 года по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 0,5 % от задолженности 116666,63 рублей за каждый день просрочки. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Подписано председательствующим Копия верна Судья Сигеева А.Л. Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года. </div>

Основная информация

УИД дела: 24RS0041-01-2025-001539-31

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 20.08.2025

Судья: Сигеева А.Л.

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → Споры, вытекающие из договора аренды земельных участков

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Боровков Игорь Петрович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ООО "Юпитер"

ИНН: 2460122989

Движение дела

26.02.2025 16:02

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

26.02.2025 17:58

Передача материалов судье

05.03.2025 20:03

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

05.03.2025 20:04

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

05.03.2025 20:04

Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)

24.06.2025 14:50

Предварительное судебное заседание

Место: 4-40

Результат: Назначено судебное заседание

18.08.2025 15:30

Судебное заседание

Место: 4-40

Результат: Объявлен перерыв

20.08.2025 17:30

Судебное заседание

Место: 4-40

Результат: Вынесено заочное решение по делу

03.09.2025 22:44

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

07.11.2025 13:07

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

13.11.2025 09:01

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

20.11.2025 14:37

Дело № 2-5086/2025 ~ М-1051/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)

Предварительное судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Копия заочного решения возвратилась невручённой