Дело № 2-4615/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> копия 24RS0041-01-2023-006165-89 дело №2-4615/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2025 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Басинской Е.В. при секретаре Ивановой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Михаила Васильевича к Индивидуальному предпринимателю Булах Владимиру Юрьевичу о демонтаже установленной конструкции, УСТАНОВИЛ: Ковалев М.В. обратился в суд с иском, в котором просит, с учетом уточнения, возложить на Булах В.Ю. обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать установленную на фасаде МКД, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Сады, д.2К, конструкцию – светящиеся буквы слова «WILDBERRIES», демонтировать буквы «WB» на фасаде дома. Требования мотивирует тем, что данная конструкция была установлена без согласия собственником помещений МКД. В судебном заседании истец Ковалев М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ответчик Булах В.Ю. в судебном заседании возражал против заявленных требований, указал, что конструкция «WILDBERRIES» на фасаде дома уже демонтированы. Размещение конструкций осуществлялось на основании договоров. Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Булах Ю.В. представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Весенний двор» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно. Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ). Судом установлено, что Ковалев М.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Х. Как следует из представленных в материалы дела фотографий, а также материала КУСП У от 22.02.2023г. на фасаде вышеуказанного МКД была размещена конструкция – светящиеся буквы слова «WILDBERRIES». Ответчиком не отрицалось, что конструкция размещена им. Стороной истца не отрицалось, что в настоящее время указанная контракция демонтирована. Как следует из представленных в материалы дела фотографий на фасаде вышеуказанного МКД размещена конструкция –буквы «WB». Ответчиком не отрицалось, что конструкция размещена им. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном Х от 15.03.2024г. ООО «УК «Весенний двор» уполномочено на заключение договоров об использовании любого общего имущества. Решением Октябрьского районного суда г.крансоярска от 04.02.2025г. в удовлетворении исковых требований Ковалева М.В. к ООО УК «Весенний двор» о признании недействительным указанного общего решения отказано. 01.05.2024г. между ООО «УК «Весенний двор» (Управляющая компания) и Булах Ю.В. (Арендатор) заключен договор №У аренды общего имущества, согласно которого Арендатору на возмездной основе предоставлено право использовать участок фасада здания, расположенного по адресу: Х, для установки и эксплуатации рекламно-информационной конструкции размерами 4,3 х 0,5 метров общей площадью 2,15 кв.м.. Доказательств того, что указанный договор расторгнут либо прекратил свое действие в материалы дела не представлено. 01.03.2025г. между ООО «УК «Весенний двор» (Управляющая компания) и А5 (Арендатор) заключен договор №У аренды общего имущества, согласно которого Арендатору на возмездной основе предоставлено право использовать участок фасада здания, расположенного по адресу: Х, для установки и эксплуатации рекламно-информационной конструкции размерами 0,45 х 1,1 метров общей площадью 0,495 кв.м.. 01.06.2025г. между А7В. (Субарендодатель) и Булах В.Ю. (Субарендатор) заключен договор субаренды общего имущества, согласно которого Субарендодатель предоставляет Субарендатору сроком с 01.06.2025г. по 01.05.2026г. право использовать участок фасада здания, расположенного по адресу: Х, для установки и эксплуатации рекламно-информационной конструкции размерами 0,45 х 1,1 метров общей площадью 0,495 кв.м.. Как следует из сообщения службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 26.03.2025г. вышеуказанный МКД согласно реестру лицензий исключен из ООО «Весенний двор» с 12.02.2025г.. Согласно ч.3 ст.198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса. Как установлено ч.3 ст.200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Между тем на момент рассмотрения дела в отношении указанного многоквартирного жилого дома обстоятельств, предусмотренных пп.1-3 ч.3 ст.200 ЖК РФ не наступило, следовательно по состоянию на 01.03.2025г. заключение договоров по использованию общедомового имущества входило в компетенцию ООО УК «Весенний двор» Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что размещение конструкций на фасаде МКД произведено ответчиком на законных основаниях, в соответствии с договором №О-1 аренды общего имущества от 01.05.2024г., договором №О-14 аренды общего имущества 01.03.2025г., договором субаренды общего имущества 01.06.2025г., оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Ковалева Михаила Васильевича к Индивидуальному предпринимателю Булах Владимиру Юрьевичу о демонтаже установленной конструкции отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска Судья Е.В.Басинская Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025г. Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-4615/2025 </div>

Основная информация

УИД дела: 24RS0041-01-2023-006165-89

Результат рассмотрения: ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)

Дата рассмотрения: 20.06.2025

Судья: Басинская Е.В.

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Булах Юрий Владимирович

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: ИП Булах Владимир Юрьевич

ИНН: 246310347491

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Ковалев Михаил Васильевич

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ООО УК "Весенний двор"

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Рукосуев Сергей Владимирович

Движение дела

17.02.2025 18:25

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству

17.02.2025 18:25

Передача материалов судье

17.02.2025 19:00

Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)

14.05.2025 14:10

Предварительное судебное заседание

Место: 2-14

Результат: Назначено судебное заседание

17.06.2025 10:30

Судебное заседание

Место: 2-14

Результат: Объявлен перерыв

20.06.2025 16:30

Судебное заседание

Место: 2-14

Результат: Вынесено решение по делу

16.07.2025 19:10

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

28.07.2025 10:21

Дело № 2-4615/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству

Передача материалов судье

Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)

Предварительное судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства