Дело № 2-2753/2025 ~ М-299/2025
Свердловский районный суд г. Красноярска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-2753/2025,</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 24RS0046-01-2025-000615-16</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 июля 2025 года г. Красноярск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Елисеевой Н.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Гришаниной А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой <span class="FIO7">И.И.</span> к Осипову <span class="FIO8">Н.С.</span> о прекращении залога жилого дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Котельникова И.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Осипову <span class="FIO8">Н.С.</span> о прекращении залога жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что истец приобрела у ответчика земельный участок, площадью 691+/- 9 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома. На данном участке расположен жилой дом, в котором проживает семья истца. При оформлении права собственности истец узнала, что в отношении земельного участка наложено обременение – залог в пользу продавца Осипова Н.С. Решением Свердловского районного суда г Красноярска от 13 марта 2024 года обременение с земельного участка снято. Однако в настоящее время сохранено обременение в отношении жилого дома также в пользу продавца Осипова Н.С. Обратиться к ответчику за снятием обременения истец не имеет возможности, так как не знает его местонахождение в настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- Снять обременение - залог в силу Закона, наложенный на прежнего собственника Осипова <span class="FIO8">Н.С.</span> на принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу г Красноярск <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Котельникова И.И., исковые требования поддержала, пояснив аналогично изложенному в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Осипов Н.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по всем установленным судом адресам, о причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств не направил, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, согласно которого заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 1 ФЗ "Об ипотеке" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, ввиду чего, в соответствии с положениями действующих норм, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 11 ФЗ "Об ипотеке" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 7 статьи 20 ФЗ "Об ипотеке" для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, ипотека. Указанная норма имеет отношение как к моменту возникновения вещных прав (их возникновение и фиксация), так и к динамике (установление (снятие) ограничений, переход прав на время или навсегда к другим лицам и их прекращение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01 января 2017 года и аналогичной ей по своему содержанию норме, предусмотренной частями 3, 5 статьи 1 ФЗ от 13 июня 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, площадью 691+/-9 кв.м с кадастровым номером 24:50:0700257:26, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Саянская, 2 принадлежит на праве собственности Котельниковой И.И. на основании договора купли-продажи от 21.09.2013, заключенного с Осиповым Н.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2013 следует, что продажа земельного участка совершена за 1650000 руб. Денежная сумма полностью оплачена покупателем наличными и получена продавцом лично до подписания договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора купли-продажи 165000 руб. оплачены покупателем наличными и получены продавцом до подписания договора, а оставшаяся сумма 1485000 руб. оплачиваются за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 18.03.2024 года, вступившим в законную силу 12.07.2024 года, прекращен залог в силу закона в пользу Осипова <span class="FIO8">Н.С.</span> на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700257:26, площадью 691+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, разрешенный вид использования - под строительство индивидуального жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение явилось основанием к снятию обременения зарегистрированного в отношении земельного участка, на котором расположен спорный дом, в пользу Осипова Н.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и расположенного на нем жилого дома, установлено, что записи об ипотеке в силу закона, залогодержателем по которому являлось ПАО «Сбербанк», были погашены 12.09.2023 на основании поступивших в орган регистрации прав заявлений залогодержателя. В настоящее время в отношении указанных объектов недвижимости содержатся актуальные записи об ипотеке в силу закона, возникшие 25.09.2013 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.09.2013- залогодержателем является Осипов Н.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку продавец не получил оплату в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.09.2013 и данный договор не содержит условий о том, что ипотека в пользу продавца не возникает в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, следовательно вышеуказанные объекты недвижимого имущества с момента государственной регистрации права собственности Котельникой И.И. считаются находящимися в залоге у кредитора ПАО «Сбербанк» и продавца Осипова Н.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты была осуществлена одновременно с государственной регистрацией права собственности Котельниковой И.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявления о погашении записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости от ответчика в орган регистрации прав не поступали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что от имени Осипова Н.С. договор купли-продажи земельного участка подписан представителем по доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - <span class="FIO5">ФИО5</span>, ею же написана расписка на сумму 165 000 руб., денежные средства в сумме 1485000 руб. переведены Котельниковой И.И. на счет <span class="FIO5">ФИО5</span>, что подтверждено платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие в ЕГРН сведений об обременении спорного объекта залогом в пользу ответчика нарушает права и законные интересы истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявленные исковые требования Котельниковой <span class="FIO7">И.И.</span> к Осипову <span class="FIO8">Н.С.</span> о прекращении залога жилого дома, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить залог в силу закона в пользу Осипова <span class="FIO8">Н.С.</span> на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи <span class="Nomer2">№</span> об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя Осипова <span class="FIO8">Н.С.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья: Н.М. Елисеева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено года 14.07.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.М. Елисеева</p></span>