Дело № 2-135/2025 ~ М-105/2025
Северо-Енисейский районный суд Красноярского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело 2-135/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0047-01-2025-000148-06</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">2.120</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 июля 2025 года гп. Северо-Енисейский</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Красноярский край</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего – судьи Тявлиной М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Команич М.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского муниципального округа Маслова А.Л., действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Гертнер Г.Э.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского муниципального округа к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с вышеуказанным иском к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>В <span class="Address2"><адрес></span>, является муниципальной собственностью. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, по которому <span class="FIO2">ФИО2</span> приняла в срочное возмездное владение и пользование данное жилое помещение на срок с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и впоследствии был продлен на тот же срок. В нарушение условий заключенного договора ответчик свои обязательства по оплате найма жилого помещения не исполняет более 6 месяцев, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5744 рубля 24 коп., а также имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 104327, 40 рублей. 05.12.2024 года ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности и необходимости ее погашения. Однако на данное уведомление ответчик не отреагировал, задолженность за наем жилого помещения до настоящего времени не погашена, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца администрации Северо-Енисейского района – Маслов А.Л. заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка <span class="FIO2">ФИО2</span>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МП ОМВД России по<span class="Address2"> <адрес></span> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заказной почтой, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участвующих в деле лиц, на основании ч. 3, 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя (абзац 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым <span class="FIO2">ФИО2</span> принимает в возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, куда в качестве членов семьи нанимателя вселена дочь – <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (1.2 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 2.2.3. и 2.2.4. Договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством. Согласно пункту 4.2. Договора найма, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель оплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. В соответствие с п.п. «а» п. 6.6 договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывает истец договор найма был продлен на тот же срок, то есть по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно постановления администрации Северо-Енисейского района № 80-п от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, размер платы на спорное жилое помещение с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 26,23 рублей за один квадратный метр, что составляет 957,40 рублей в месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Справкой от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, а также сведениям МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району от 18.06.2025 года подтверждается, что ответчики по спорному адресу не зарегистрированы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчета по начислениям и долгам МУП «УККР» по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 118191,86 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта сверки следует, что ответчик не вносил плату за наем жилого помещения с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5744 рублей 40 копеек и пени в размере 285 рублей 24 копеек (л.д. 15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за исх. <span class="Nomer2">№</span>-а ответчику направлено претензионное письмо с требованием оплатить задолженность за наем жилого помещения (л.д. 16, 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как пояснил представитель истца в судебном заседании, основанием, для обращения с заявленными требованиями в суд, послужила образовавшаяся задолженность ответчика по оплате за наем жилого помещения более 6 месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, опровергающих доводы истца, а также тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиком не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт неоплаты ответчиком задолженности за наем жилого помещения более 6 месяцев нашел свое подтверждение в судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, исходя из условий заключенного договора найма, доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства по внесению платы за наем жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что суд пришел к выводы о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с чем имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах, а также доказанности факта наличия у ответчиков задолженности за наем жилого помещения, и отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным требования истца о взыскании с ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> задолженности за наем жилого помещения удовлетворить и взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность за наем жилого помещения в размере 5 744 рубля 40 копеек, а также проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения, рассчитанную в соответствии с методикой, утверждённой соответствующим распоряжением администрации, в размере 285 рублей 24 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, в размере 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что ответчик не опроверг доводов истца, судом настоящее решение постановлено в рамках заявленных исковых требований и на основании представленных стороной истца суду доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования администрации Северо-Енисейского муниципального округа (ОГРН 1022401509756) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> с <span class="FIO2">ФИО2</span> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> выдан ТП УФМС России по<span class="Address2"> <адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), <span class="FIO3">ФИО3</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>В <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выселить <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> из жилого помещения, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>В <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу администрации Северо-Енисейского муниципального округа задолженность за наем жилого помещения в размере 5 744 рубля 40 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения, в размере 285 рублей 24 коп., а всего взыскать 6029 рублей 64 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.А. Тявлина</p> <p class="MsoClassmsoclassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.</p></span>