Дело № 2-6343/2025 ~ М-697/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">2-6343/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0048-01-2025-001439-57</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации<br></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 октября 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Акимовой И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Березюк Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карашовой Жылдыз Суйунбаевны к ООО «СтройДом» о защите прав потребителя,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Карашова Ж.С. обратилась в суд с иском к ООО «СтройДом» о защите прав потребителя, мотивируя тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «СтройДом» и ООО «РИК» заключен договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> в строительстве жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пр. 60 лет Образования СССР, входящий в «Комплекс жилых домов в 5 микрорайоне жилого района Солнечный в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», 5 этап (строительный номер). <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «РИК» и Карашовой Ж.С. заключен договор уступки права требования <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (строительный адрес). В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> передана истцу. Истец являются собственником указанной квартиры. В процессе эксплуатации, были выявлены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению ООО «ТехСтройЭксперт» №КЖС/2024 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> стоимость устранения выявленных дефектов составляет 174 979 рублей. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ответчику вручена претензия с требованием возместить стоимость устранения выявленных дефектов, которая оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика 174 979 рублей - стоимость устранения выявленных дефектов, 10 000 рублей - моральный вред; 31 000 рублей расходы, понесенные за проведение экспертизы, по оплате услуг представителя 30 000 рублей, по составлению доверенности 2 400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Глазко Д.А., действующий на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исковые требования поддержал, пояснив, что при приобретении жилого помещения, истец был проинформирован, что объект будет сдан в чистовой отделке, по факту в договоре с черновой отделкой. Однако отделка была выполнена с недостатками, что подтверждается экспертизой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Васильева М.Г., действующий на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, иск не признал, поддержал доводы возражений (л.д.65-69), приобщенных к материалам дела, что согласно договору долевого участия, объект передается без внутренней чистовой отделки, согласно п.2.6 договора стороны согласовали, что застройщик вправе выполнить работы, которые не включаются в стоимость (цену) объекта. Кроме того, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сторонами было подписано соглашение, из которого следует, что участник покупает квартиру без внутренней чистовой отделки, что участник уведомлен и согласен с проведенными отделочными работами, имеющими демонстрационный характер, и их недостатками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц ИП Панов Д.М., ООО «Витраж» в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и должным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 7 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст. 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии ч.2. ст. 10 указанного Закона, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3 ст. 10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «СтройДом» и ООО «РИК» заключен договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> в строительстве жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, входящий в «Комплекс жилых домов в 5 микрорайоне жилого района Солнечный в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», 5 этап (строительный номер) (л.д.6-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «РИК» и Карашовой Ж.С. заключен договор уступки права требования <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (строительный адрес) (л.д.15-22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Актом приема-передачи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по пр. 60 лет Образования СССР, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> передана истцу (л.д.23-24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец является собственником указанной квартиры, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.25-28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно досудебному экспертному заключению ООО «ТехСтройЭксперт» №КЖС/2024 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, стоимость устранения выявленных в указанной квартире существенных строительных недостатков (дефектов), составляет 174 979 рублей (л.д.29-45).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, что в данном рассматриваемом случае, исходя из пункта 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве, между сторонами возникли правоотношении, которые регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст. 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных норм отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в выполнении работ, не предусмотренных договором) само по себе является основанием для возмещения расходов на устранение недостатков, учитывая, что участник долевого строительства рассчитывал на то, что он получит объект долевого строительства в соответствии с условиями договора и без существенных недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ответчик обязан обеспечить качество выполненных строительных работ, однако, указанные обязательства последним выполнены не были, что с достоверностью подтверждается экспертным заключением ООО «ТехСтройЭксперт» о наличии строительных недостатков в квартире истца, имеющим производственный брак, не оспоренным ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «СтройДом» и ООО «РИК» заключен договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> в строительстве жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, входящий в «Комплекс жилых домов в 5 микрорайоне жилого района Солнечный в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>», 5 этап (строительный номер).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «РИК» и Карашовой Ж.С. заключен договор уступки права требования <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (строительный адрес).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условий договора, п.2.6, квартира передается истцу без внутренней (чистовой) отделки. Застройщиком не выполняются в квартире следующие виды работ: гидроизоляция в санузле; отделка потолка; наклейка обоев; кафельной плитки, устройство натяжных потолков, установка внутриквартирных столярных изделий (дверных блоков и межкомнатных дверей, дверей на кухню, в туалет, ванную комнату, кладовую и т.п.), плинтусов, подоконных досок, откосов, декоративных уголков, укладка линолеума, работы по заземлению ванны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между «СтройДом» и Карашовой Ж.С. заключено соглашение о существенных условиях к Договору <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве многоквартирного дома <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства уведомлен, что Застройщик по Договору участия в долевом строительстве передает объект долевого строительства - квартиру - имеющую <span class="Nomer2">№</span> (строительный номер), состоящую из 1 (одна) комнаты, расположенную на 6 (шестом) этаже в Многоквартирном жилом <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, 5 этап строительства, «Комплекс жилых домов в 5 микрорайоне жилого района Солнечный в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (жилые <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> подземная автостоянка трансформаторные подстанции (3 шт.)» адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» (далее Квартира), в состоянии согласно п. 2.5, п. 2.6 Договора об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и Договора уступки права требования по договору участия в долевой строительстве <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства согласовал, что покупает Квартиру без внутренней (чистовой) отделки согласно п. 2.5 и п. 2.6 Договора по цене 7 455 534 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что проведенные в квартире отделочные работы, а именно: оклейка обоями, укладка линолеума, установка плинтусов, подоконной доски, откосов, натяжного потолка, носят демонстрационный характер (далее демонстрационный ремонт) и не входят в цену квартиры, указанную в п. 2 Соглашения и п, 1.7. и п. 3.1. Договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с демонстрационным характером проведенные в Квартире отделочные работы могут иметь следующе строительные недостатки: общее состояние Квартиры - по отделочным и изоляционным поверхностям покрытий имеются усадочные, деформационные и технологические трещины, не имеющие сквозного характера, а также локальные загрязнения, локально имеются вкрапления мусора; по поверхности полов, стен, перегородок и потолка: значительные горизонтальные и вертикальные отклонения поверхностей до 12 мм на 2 метра поверхности, многочисленные значительные локальные неровности их поверхностей. Ненадлежащее качество стяжки полов, а именно при простукивании издается глухой звук «бухтит»). Оклейка обоями неровная, имеются расхождение стыков между полотнами, разнотон, локальные загрязнения, местами присутствуют отставание обоев от поверхности стен, механические повреждения. Линолеум имеет неровную поверхность, присутствуют волны, неплотное примыкание плинтусов, расхождение сварных швов, механические повреждения; в отношении установленных подоконной доски, откосов и порога (при наличии балкона): отклонения от вертикали при монтаже до 12 мм на 1 метр, наличие следов загрязнений, допущенных при монтаже, не надлежащее качество подоконников, откосов, порогов, отливов. Имеются локальные трещины в герметизирующих слоях в местах примыканий откосов и подоконников; ненадлежащее качество монтажа сантехнических изделий (унитаза, мойки и смесителя) - отклонения от горизонтального и вертикального уровней при монтаже, следы загрязнения, локальные разрушения поверхностей в местах крепления, допущенные при монтаже; натяжной потолок - провисание до уровня 2.45 м от поверхности стяжки, локальные следы загрязнения, видимые отклонения по горизонтали и вертикали, неплотное примыкание профиля к стенам; приборы отопления - радиаторы установлены с отклонениями от вертикали и горизонтали, имеют локальные следы загрязнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гарантия на выполненные в Квартире демонстрационные отделочные работы, указанные в пункте 3 Соглашения, согласно статье 7 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предоставляется, в связи с тем, что они не включены в стоимость Квартиры и не оплачиваются Участником долевого строительства. Претензии на результат данных работ по Соглашению с Застройщиком не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства согласно п. 7.5. Договора распространяются только на те виды работ, которые указаны в пункте 2.5 Договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительные недостатки демонстрационной отделки Квартиры, произведенной застройщиком не препятствуют использованию Квартиры по назначению. В связи с этим, участник долевого строительства не вправе ссылаться на них при приемке-передаче квартиры и отказаться от подписания акта приема-передачи Договору. Участник долевого строительства подтверждает, что все выявленные отклонения и недостатки в демонстрационных отделочных работах, являются явными, малозначительными, устранимыми, не делают его непригодным для предусмотренного договором использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства в соответствии с положениями п. 2 ст. 7 ФЗ N214 добровольно принял решение об избрании способа защиты своего нарушенного права, возмещения своих расходов на устранение недостатков, путем соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, определенной на основании расчета взаимного согласия до размера, указанного в п.3 Соглашения и в 1.7. и п. 3.1. Договора долевого участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае предъявления претензии по качеству выполненных демонстрационных отделочных работ, Участник долевого строительства обязуется доплатить 10 (десять) процентов от стоимости Квартиры внутренней (чистовой) отделки, указанной в п. 2 Соглашения и п. 1.7. и 3.1. Договора, в счет возмещения Застройщику стоимости ремонта. В таком случае, Участник долевого строительства имеет право требовать от Застройщика устранения недостатков в пределах гарантийного срока, возникших по вине Застройщика. Максимальный срок устранения недостатков Застройщиком составляет 45 дней с момента получения претензии по истечении этого срока, если застройщик не устранил недостатки, участник долевого строительства вправе, применить к нему меры ответственности, установленные законом, и предъявить иск в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства подтверждает, что финансовых и иных претензий к застройщику по качеству выполненных работ, указанных в п. 4 Соглашения, включая право требовать неустойки, предусмотренной Законом Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N2300-1 «О защите прав потребителей», не имеет (л.д.83).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По акту приема-передачи квартира передана истцу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении спора, суд принимает во внимание, что согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу о ничтожности условий дополнительного соглашения об отступлении от нормативных требований, предъявляемых к качеству работ по соглашению, поскольку условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации, недействительны. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, суд учитывает, что указанное соглашение между сторонами заключено еще до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, отсутствует регистрация договора являющегося неотъемлемой частью договора долевого участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, по условиям договора объект передается участнику долевого строительства без внутренней чистовой отделки, выполнение работ по чистовой отделке не предусмотрено проектной документацией и не входило в стоимость квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, истец не может быть лишен требовать своих расходов, в данном случае у убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт выполнения застройщиком работ (с учетом условий договора, и дополнительного соглашения, являющегося недействительным) с существенными недостатками достоверно установлен судом по представленным в материалы дела доказательствам, подтверждается досудебной экспертизой, не оспоренной ответчиком, т.е. в свою очередь и вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательств, позволяющих его освободить от ответственности за ненадлежащие исполнение обязательств (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства, по правилам ст.67, 71 ГПК РФ, и принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что в жилом помещении истца имеются недостатки, которые возникли из-за отступлений от проектной документации и которые не были устранены после направления истцом претензии застройщику, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца, требуемых убытков, размер которых не оспорен ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит несостоятельными доводы возражений ответчика, относительно заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении спора, определении стоимости имеющихся в жилом помещении в квартире по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, недостатков строительных работ, суд полагает необходимым принять во внимание заключение эксперта ООО «ТехСтройЭксперт» №КЖС/2024 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, предоставленное стороной истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ходатайств о назначении судебной экспертизы стороной ответчика заявлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, подтверждение недостатков качества выполненных строительных работ надлежащими доказательствами, исследованными судом, суд находит требования истца о взыскании стоимости строительных недостатков подлежащими удовлетворению в указанном размере 174 979 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии ч.2. ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, с учетом характера гражданско-правового спора, установленного нарушения прав истцов, как потребителей, конкретных обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда суд полагает возможным взыскать 1 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что претензия ответчиком была получена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, т.е. в период действия моратория, согласно Постановлению Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N326 в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (включительно), и не могла быть исполнена в досудебном порядке, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 98, ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом понесены расходы по проведению досудебной экспертизы в сумме 31 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Постановлению Пленуму Верховного суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. В частности, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, с учетом объекта исследования, суд считает необходимым, взыскать в пользу истца с ответчика расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 31 000 рублей, поскольку они понесены в связи с необходимостью реализации права на судебную защиту, рассмотрением настоящего спора, подтверждены документально.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом за оказание юридической помощи понесены расходы в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.52,53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Постановлению Пленуму Верховного суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом изложенного, характера спорных правоотношений, категории и незначительной сложности гражданского дела, в рамках которого заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, с учетом составления претензии, иска, участие в двух судебных заседаниях небольшой продолжительностью, и соответственно объёма оказанных юридических услуг, с учетом минимальных ставок стоимости некоторых видов юридической помощи, стоимости услуг, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, а также с учетом сложившихся на рынке юридических услуг расценок, суд находит требования, подлежащими удовлетворению частично, в размере 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма 20 000 рублей является разумной, достаточной и справедливой, не нарушает прав ни одной из сторон по делу, так как находится в пределах суммы, уплаченной истцами своему представителю и в полной мере соответствует сложности дела, характеру спора и объему работы, выполненной представителем, в рамках настоящего гражданского дела, подтверждена документально.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая требования о взыскании расходов на составление нотариальной доверенности в размере 2 400 рублей, суд учитывает следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из нотариально удостоверенной доверенности, выданной Карашовой Ж.С. Глазко Д.А., усматривается, что доверенность выдана представителю на представление интересов истца по конкретному гражданскому делу о взыскании убытков с ненадлежащим качеством квартиры, принадлежащей истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 2 400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость устранения строительных недостатков – 174 979 рублей, компенсацию морального вреда - 1 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы 31 000 рублей, по оплате услуг представителя 20 000 рублей, оформлению доверенности 2 400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 399 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Карашовой Жылдыз Суйунбаевны удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО «СтройДом» ИНН 2465182460 в пользу Карашовой Жылдыз Суйунбаевны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГУ МВД России по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, стоимость устранения строительных недостатков – 174 979 рублей, компенсацию морального вреда - 1 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы 31 000 рублей, по оплате услуг представителя 20 000 рублей, оформлению доверенности 2 400 рублей, всего 229 379 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать ООО «СтройДом» ИНН 2465182460 госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 399 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: И.В. Акимова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено - 13.11.2025</p></span>