Дело № 2-5838/2025 ~ М-270/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0<span class="Nomer2">№</span>-16</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">И<span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06 ноября 2025 года Советский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, ООО УК «Авенсис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO3">ФИО3</span> о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Указывает на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ответчик является собственником вышерасположенной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по вине ответчика произошло затопление квартиры истца из вышерасположенной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Согласно акту причиной затопления стало внесение изменений (переустройство) в систему горячего водоснабжения, а также замена полотенцесушителя, отсутствие доступа к трубам. Утечка воды происходила на участке труб горячего водоснабжения, в который собственником помещения <span class="Nomer2">№</span> внесены самовольные изменения. В результате затопления внутренней отделке квартиры истца причинен ущерб. По заключению эксперта стоимость причиненного ущерба составила 61 900 рубля. За проведение оценки истцом оплачено 8 500 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу ущерб в размере 61 900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оценке 8 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела протокольным определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Авенсис».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступило, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее представитель ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span> - <span class="FIO6">ФИО6</span> с заявленными исковыми требованиями не согласился, полагает, что <span class="FIO3">ФИО3</span> является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Изменений в систему горячего водоснабжения ответчиком <span class="FIO3">ФИО3</span> не вносилось с момента приобретения квартиры по настоящее время. Ответственность за протечку данного стояка подлежит возложению на управляющую компанию, так как стояк горячего водоснабжения является основным для всех жильцов многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167, 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Кроме того, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, иные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании договора <span class="Nomer2">№</span>А-УК/201 ООО УК «Авенсис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> является собственником вышерасположенной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произошло затопление квартиры истца из вышерасположенной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту проведения внеплановых мероприятий №б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленному ООО УК «Авенсис», <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, произошло затопление горячей водой квартиры истца из вышерасположенной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В ходе осмотра установлено, что причиной затопления стало внесение изменений (переустройство) в систему горячего водоснабжения в вышерасположенной <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а также произведена замена полотенцесушителя, при этом отсутствовала возможность произвести аварийные работы по причине того, что трубы горячего водоснабжения к полотенцесушителю находились в коробе, обложенном керамической плиткой, в связи с чем отсутствовал доступ к трубам. После разборки короба установлено, что утечка воды происходила на участке труб горячего водоснабжения, в который собственником помещения <span class="Nomer2">№</span> внесены самовольные изменения. При этом, трубы горячего водоснабжения, относящиеся к общедомовому имуществу, находятся в технически исправном состоянии. В результате подтопления в помещении <span class="Nomer2">№</span> в комнате на потолке имеются повреждения штукатурно-окрасочного слоя на участке площадью 0,3 кв.м, обоев на стенах на участке площадью 2,5 кв.м., в санузуле нарушен штукатурно-окрасочный слой на потолке и стене площадью 0,3 кв.м., проводилась фотофиксация.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с журналом обращений <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в 10:46 в ООО УК «Авенсис» поступило сообщение о затоплении <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Устранение причины затопления было возложено на подрядчика ООО «Аварийно-диспетчерская служба», который на основании договора <span class="Nomer2">№</span>-АТ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выполняет работы по устранению аварийных ситуаций внутридомового оборудования в многоквартирных домах заказчика ООО УК «Авенсис».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету №УЩ-1042/24 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, проведенному ООО «КрасОценка», стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с учетом износа составляет 61 900 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стоков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно нормам действующего законодательства управляющая компания обязана проводить плановые осмотры стояков водоснабжения и канализации не реже одного раза в полгода. При этом важно понимать, что такие проверки должны носить комплексный характер и включать не только визуальный осмотр, но и оценку технического состояния трубопроводов с использованием специального оборудования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования предъявлены к <span class="FIO3">ФИО3</span> как к собственнику жилого помещения, и к ООО УК "Авенсис", которое несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражая против заявленных требований ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> ссылался на то, что никаких конструктивных изменений в систему водоснабжения ответчиком внесено не было. Трубы действительно были помещены в короб, после затопления был обеспечен доступ к трубам, течь образовалась на месте шва основного стояка полотенцесушителя до запорного устройства, что является зоной ответственности управляющей компании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела ООО УК "Авенсис" было предложено представить доказательства внесения собственником помещения <span class="Nomer2">№</span> самовольных изменений на участке труб горячего водоснабжения, на котором образовалась течь, в том числе разъяснено право на проведение судебной экспертизы. В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ такие доказательства стороной ответчика не представлены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе фотографии системы горячего водоснабжения квартиры ответчика, пояснения сторон, принимая во внимание бремя доказывания в спорных правоотношениях, суд приходит к выводу о том, что причиной залива квартиры <span class="FIO2">ФИО2</span> явилась течь трубы горячего водоснабжения в сан. узле квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, образовавшаяся до первого запорного устройства, ответственность за состояние системы горячего водоснабжения, и, как следствие, за вред, причиненный в результате ее неисправности, должна нести управляющая компания, осуществляющая управление общим имуществом многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд исходит из того, что внесение изменений в данную систему без согласования и участия управляющей компании невозможно, так как стояк находится под напором горячей воды круглый год. ООО УК «Авенсис» не представлено доказательств наличия заявки на отключение стояка по просьбе собственника <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Замена полотенцесушителя произведена путем перекрытия запорного устройства и не состоит в прямой причинно-следственной связи с произошедшим затоплением, поскольку течь возникла на участке трубы до запорного устройства, относящегося к общедомовому имуществу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку изменения в систему горячего водоснабжения со стороны ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span> не вносились, ответчик ООО УК "Авенсис" надлежащим образом принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества не исполнил, суд считает необходимым взыскать с ООО УК "Авенсис" в пользу в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> сумму ущерба от залива в размере 61 900 рублей, поскольку данный ущерб связан с ненадлежащим состоянием общего домового имущества (общего стояка горячего водоснабжения), за содержание которого несет ответственность ООО УК "Авенсис".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 15 Закона РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По вине ответчика ООО УК "Авенсис", предоставлявшего некачественно услуги по содержанию и текущему ремонту дома, истцу был причинен моральный вред вследствие повреждения его имущества, в связи с чем он подлежит компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, который является юридическим лицом, степень выполнения им своих обязательств, объем и характер, продолжительность нравственных переживаний истца, необходимость истца обращаться за судебной защитой своих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истом понесены расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 8 500 рублей, подтверждены документально.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая положения ст.ст. 94, 100, 101 ГПК РФ, суд, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчика ООО УК "Авенсис" в пользу истца расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 8 500 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика ООО УК "Авенсис" в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного в удовлетворении требований к <span class="FIO3">ФИО3</span> надлежит отказать в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> к ООО УК «Авенсис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО УК «Авенсис» (ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) ущерб в размере 61 900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оценке 8 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, всего 89 400 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении требований к <span class="FIO3">ФИО3</span> отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; С.Ю. Кеуш</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения изготовлен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья С.Ю. Кеуш</p></span>