Дело № 2-7952/2025 ~ М-1632/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Дело №2-7952/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0048-01-2025-003203-03</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 июля 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Пермяковой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Пилюгиной Ю.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильичевой Елены Эдуардовны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Януковича-Ильичева Никиты Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец» об исключении из лицевого счета долга по капитальному ремонту, аннулировании задолженности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ильичева Е.Э., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Януковича-Ильичева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением (л.д.6-8 т.1) к ООО УК «Домовладелец» о признании задолженности по взносам за капитальный ремонт по лицевому счету №2064837 в размере 82 896 рублей, из которых сумма основного долга в размере 68 416,71 рублей, пени в размере 14 479,29 рублей, безнадежной ко взысканию, об обязании ответчика аннулировать имеющуюся задолженность, мотивируя требования тем, что Ильичева Е.Э., Янукович-Ильичев Н.И. являются собственниками <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> бригады, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В период сентября 2019 года взносы на капитальный ремонт осуществляются на счет ответчика надлежащим образом. Однако в платежном документе на уплату указанных взносов отражена сумма задолженности в виде недоплаты на начало расчетного период в сумме 68 416,71 рублей, пени 14 479,29 рублей, всего 82 966,84 рублей. Поскольку с 2019 года прошло более пяти лет, и сумма задолженности начислена за рамками срока исковой давности, считает указанную недоплату безнадежной ко взысканию и подлежащей списанию. Истец направила ответчику претензию с требованиями, указанными в настоящем иске, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Поскольку требования истца до настоящего времени не исполнены истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Советского районного суда г.Красноярска от 03.03.2025 года в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (л.д.3-5 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик ООО УК «Домовладелец» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.117 ГПК РФ путем вручения судебной повестки представителю Панюковой Л.В., действующая на основании доверенности от 37.03.2023 года (л.д.217 т.1), что подтверждается распиской (л.д.229), которая в предварительном судебном заседании 18.06.2025 года заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.144-148 т.1), суду пояснила, что с исковым заявлением о взыскании задолженности не обращались, до начала судебного заседания направила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика (л.д.1-2 т.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, посредствам посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о размещении на сайте сведений по делу (л.д.8 т.2), поскольку суд располагает доказательствами того, что Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.118 т.1), в ходе судебного разбирательства представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которых просили отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д.247-248 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч.5 ст.170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч.4 ст.172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч.1,3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 №4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» (в ред. Закона Красноярского края от 20.03.2014 №6-2175) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 №709-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края, в которую включен и многоквартирный дом по адресу: г.Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д.28</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное Постановление №709-П от 27.12.2013 опубликовано на официальном Интернет-портале правовой информации Красноярского края http://www.zakon.krskstate.ru 10.02.2014 года, таким образом, обязанность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д.28, по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 2014 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер взноса на капитальный ремонт определяется соответствующими Постановлениями Правительства Красноярского края №656-п от 13.12.2013 года, №670-п от 27.12.2016 года, №536-п от 30.09.2019 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, Ильичева Е.Э., Янукович-Ильичичев Н.И. являются собственниками <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 161 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество (л.д.9-11 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «УК «Домовладелец» осуществляет управление многоквартирным домом №28 по ул. 78 Добровольческой бригады, в г.Красноярске, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от 07.11.2019 года (л.д.159-170 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15.03.2019 года собственники многоквартирного дома №28 по ул. 78 Добровольческой бригады приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, определили владельца специального счета ООО «УК «Домовладелец», утвердили размер взносов за капитальный ремонт, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.03.2019 года (л.д.171-172 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.10.2019 года Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю в адрес ООО «УК «Домовладелец» направлено письмо о перечислении денежных средств на специальный счет ООО УК «Домовладелец» в размере 3 546 720,01 рублей (л.д.152 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю, предоставленным по запросу суда, на момент перехода многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> бригады, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> управляющую компанию, задолженность по лицевому счету помещения <span class="Nomer2">№</span>, по ул. 78 Добровольческой бригады, д.28, составляла 66 681,42 рублей – взносы, 14 479,29 рублей – пени (л.д.133-138 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За период ноябрь 2014 года по август 2019 год по адресу г.Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, числится задолженность по основному долгу в размере 66 681,42 рублей, пени в размере 14 479,29 рублей, что подтверждается реестром начислений и оплат Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю (л.д.156 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11.07.2024 года истцом в адрес ООО УК «Домовладелец» направлено заявление об исключении из лицевого счета долга по взносам за капитальный ремонт, которое осталось без ответа (л.д.112-114 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам п.2 ч.2 ст.154, п.5 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.158 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в п.п.32 и 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа (п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю, предоставленным по запросу суда, в период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении помещения <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Региональный фонд не обращался с принудительным взысканием задолженности (л.д.244 т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст.10 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранение сведений на лицевом счете собственника задолженности по взносам за капитальный ремонт взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, таким образом отражение данной задолженности на лицевом счете, а также ее включение в платежные документы, создает для собственника квартиры недопустимую правовую неопределенность, нарушают права истца на получение достоверной информации о состоянии счета, а также собственник не сможет возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что по правилам п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ, подп. «з» п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в которых должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, соответственно, сам по себе учет ООО УК «Домовладелец» задолженности с истекшим сроком исковой давности, также как указание в платежных документах сведений о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды, соответствовало приведенной норме, прав истца не нарушает и такие действия не могут быть признаны незаконными, но учитывая, положения п.3 ст.319.1 ГК РФ и четвертого абзаца п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которых, не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник (наниматель) не указал, в счет, какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек, суд полагает, что следует признать сумму долга по взносам за капитальный ремонт и начисленной санкции на долг в виде пени по лицевому счету <span class="Nomer2">№</span> в размере 82 896 рублей, из которой долг в размере 68 416,71 рублей, пени в размере 14 479,29 рублей безнадежной ко взысканию и обязать ООО «УК «Домовладелец» исключить (аннулировать) сумму задолженности и пени в платежном документе в отношении <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> бригады, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Ильичевой Елены Эдуардовны (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="Nomer2">№</span>), Янукович-Ильичева Никиты Игоревича (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, свидетельство о рождении <span class="Nomer2">№</span>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовладелец» (ОГРН 1082468033812, ИНН 2465210910) об исключении из лицевого счета долга по капитальному ремонту, аннулировании пени – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать сумму долга по взносам за капитальный ремонт и начисленной санкции на долг в виде пени по лицевому счету <span class="Nomer2">№</span> в размере 82 896 рублей, из которой сумма основного долга – 68 416,71 рублей, пени – 14 479,29 рублей, безнадежной ко взысканию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладелец» исключить (аннулировать) сумму задолженности и пени по лицевому счету <span class="Nomer2">№</span> в размере 82 896 рублей (сумма основного долга – 68 416,71 рублей, пени – 14 479,29 рублей) в платежном документе в отношении <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> бригады, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: А.А. Пермякова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дата изготовления решения в окончательной форме – 15.08.2025 года.</p></span>