Дело № 2-8405/2025 ~ М-2658/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-8405/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 24RS0048-01-2025-005196-38</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 мая 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Красноярск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Красноярска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Севрюкова С.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Крыловой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Купцову Денису Юрьевичу о понуждении к заключению соглашения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее - ДМИЗО администрации г. Красноярска) обратился в суд к Купцов Д.Ю. с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.06.2023 № 160 на условиях данного соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что Купцов Д.Ю. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное помещение, имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, предоставлен истцом в аренду по договору № 160 с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.06.2023. Истец направлял ответчику проект соглашения о присоединении к договору аренды, однако, ответчик данное соглашение не подписал. Поскольку ответчик, являясь правообладателем помещений, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду, истец обратился в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца, ответчик Купцов Д.Ю., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по всем известным адресам, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили, ответчик уклонился от получения корреспонденции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может быть осуществлена, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регулируется Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 9751 +/- 35 кв.м, по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> находится в ведении муниципального образования <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ДМИЗО администрации г. Красноярска является органом администрации г.Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28.06.2023 между ДМИЗО администрации г. Красноярска (Арендодатель) и Никитиным В.М. (Арендатор) заключен договор № 160 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> для использования в целях эксплуатации здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (п.1.1); срок аренды участка сторонами установлен с 15.05.2023 по 14.05.2072 (п. 2.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Купцов Д.Ю. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенного в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.03.2025 ДМИЗО администрации г. Красноярска направило в адрес Купцова Д.Ю. проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 28.06.2023 №160, по условиям которого:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">от_____________№ ________</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">к договору аренды земельного участка от 28.06.2023 N 160</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Красноярск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений Синотова Евгения Александровича, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 N 110-р, приказа заместителя Главы города руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 N 863 «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента Синотову Е.А.», В дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и Купцов Денис Юрьевич, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 28.06.2023 N 160. На участке расположены нежилые помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 28.06.2023 N 160 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Размер арендной платы за участок составляет 429,82 руб. в квартал (расчет - в приложении).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № 03100643000000011900, получатель УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН 2466010657/КПП 246601001.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. Настоящее Соглашение действует по 14.05.2072 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 15.05.2020.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 15.05.2020 по 31.03.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 8762,70 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 28.06.2023 № 160.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПОДПИСИ СТОРОН</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендодатель:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">М.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">___________Е.А. Синотов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., место рождения г. Красноярск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПРИЛОЖЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">от __________ № ______</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РАСЧЕТ арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Алехин Борис Александрович - на участке расположены нежилые помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№ </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Период с 15.05.2020 по 31.12.2020: оплата в квартал 590,62 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Период с 01.01.2021 по 31.12.2022: оплата в квартал 426,03 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Период с 01.01.2023: оплата в квартал 429,82 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х К1 х К2, где</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 15.05.2020 по 31.03.2025 составляет 8762,70 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПОДПИСИ СТОРОН</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендодатель:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">_____________Е.А. Синотов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендатор:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Купцов Денис Юрьевич</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">_____________ Д.Ю. Купцов».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Купцов Д.Ю. не представила суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения данного иска, возражений по иску не заявил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, принимая во внимание принадлежность ответчику Купцов Д.Ю. вышеуказанного нежилого помещения по ул. Авиаторов в г. Красноярске, суд полагает ответчика лицом, обязанным подписать договор аренды земельного участка по указанному адресу в порядке статьи 39.20 ЗК РФ, в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что истец, являющийся органом местного самоуправления, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в сумме 3000 руб. (на основании пп. 3 п. 1 ст.333.19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Купцова Дениса Юрьевича <span class="Nomer2">№</span>) заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28 июня 2023 года № 160 на условиях данного соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Купцова Дениса Юрьевича в доход бюджета городского округа г.Красноярск государственную пошлину в размере 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий С.И. Севрюков</p></span>