Дело № 2-7668/2025 ~ М-1959/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">2-7668/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0048-01-2025-003869-42</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26 августа 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Красноярск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Красноярска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Настенко В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Андреевой К.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задонского Николая Павловича к Галкину Александру Анатольевичу, Романову Антону Сергеевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Задонский Н.П. обратился в суд с иском к Галкину А.А., Романову А.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, оформленного протоколом <span class="Nomer2">№</span> от 21.06.2022, по вопросу №5.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что Задонский Н.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. По инициативе собственников жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> Галкина А.А. и жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> Романова А.С. в период с 27.04.2022 по 12.06.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом <span class="Nomer2">№</span> от 21.06.2022. Ознакомившись в Службе строительного надзора и жилищного контроля с протоколом и результатами голосования, истцом установлен ряд нарушений, в частности отсутствия кворума для принятия решения по отдельным вопросам. По вопросу №5 решение указано как принятое, в то время как надлежало верным указать, что решение не принято. Приводя расчет кворума по вопросу №5 просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, оформленного протоколом <span class="Nomer2">№</span> от 21.06.2022, по вопросу №5, недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Задонский Н.П. в судебное заседание не явился, судом извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов Кузнецовой О.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца – Кузнецова О.С., действующая на основании доверенности от 02.10.2024, подержала исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Галкин А.А., Романов А.С. в судебное заседание не явились, судом извещены своевременно и надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО УК «Престиж» в судебное заседание не явился, судом извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО УК «ДомКом», Службы строительного надзора и жилищного контроля в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и должным образом, о причинах неявки суд не известили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неполучение ответчиком судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, с учетом мнения представителя истца и положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ч.3 ст.45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.4. ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.п.1,3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, Задонский Н.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Галкин А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Романов А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По инициативе Галкина А.А. и Романова А.С. в период с 27.04.2024 по 12.06.2022 в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Результаты голосования оформлены протоколом <span class="Nomer2">№</span> от 1.06.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На голосование собственников помещений многоквартирного дома был поставлен, в частности, вопрос №5:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Исключить начисление «вознаграждения председателя МКД в размере 0,50руб. с 1 кв.м.» из платежных документов собственников помещений и признать утратившими силу ранее принятое решение собственников многоквартирного дома о выплате вознаграждения председателю совета дома путем сбора денежных средств как прочие услуги, с даты принятия решения по настоящему вопросу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утвердить выплату ежемесячного вознаграждения председателю дома в размере 15 000 руб. (в т.ч. НДФЛ) за счет денежных средств, полученных от третьих лиц за использование общего имущества собственников многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить, что при прекращении полномочий председателем по собственному желанию или по иным обстоятельствам денежное вознаграждение не выплачивается и распределяется в установленном порядке, утвержденном общим собранием собственников многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения между собственниками и ООО УК «ДомКом» по исполнению настоящего поручения признаются договором комиссии (г. 51 ГК РФ), которой считается заключенным без оформления отдельного письменного договора в силу факта выдачи настоящего поручения на условиях, определенных решением настоящего собрания. НДФЛ уплачивается получателем денежных средств».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно протокола <span class="Nomer2">№</span> от 21.06.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, проводимого в форме очно-заочного голосования, решение по вопросу №5 принято.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отзыва ООО УК «Престиж» 20.09.2023 в адрес ООО УК «Престиж» поступил запрос от прокуратуры Советского района в отношении протокола <span class="Nomer2">№</span> от 21.06.2022. На что было дано пояснение, что данный протокол, в нарушение ч.1 ст.46 ЖК РФ в адрес ООО УК «Престиж», предоставлен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13.10.2023 поступило заявление от Романова А.С. с требованием исполнить решение собственников по п.5 протокола <span class="Nomer2">№</span> от 21.06.2022 в части порядка выплаты ежемесячного вознаграждения Председателю совета дома. На что было также, дано пояснение, что выплаты Председателю Совета дома производятся в порядке, предусмотренном протоколом от 25.09.2018 г., в связи с тем, что протокол <span class="Nomer2">№</span> от 21.06.2022 не предоставлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На сегодняшний день выплаты Председателю Совета МКД производятся в порядке, предусмотренном Протоколом № 1 от 25.09.2018 (п.10), а именно: из расчета 0,50 коп. с 1 кв.м. общей площади жилых и не жилых помещений. Источник финансирования выплаты ежемесячного вознаграждения определен за счет включения в платежный документ дополнительного ежемесячного платежа «Вознаграждение Председателю Совета МКД».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, согласно ответа ООО УК «Престиж», адресованного в прокуратуру Советского района от 03.09.2024 исх. №463, количество собственников, принявших участие в голосовании – 16 063,36 голосов, по вопросу № 5 проголосовало «за» 13 699,18 голосов, т.е. 43,8 % от общего числа собственников помещений МКД. Решение по вопросу №5 указано как «принято», в то время как надлежало верным указать «решение не принято».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, согласно представленного расчета кворума, подлежат исключению 517,24 кв.м., что составляет 1,67%, а именно бланки квартир <span class="Nomer2">№</span> (нет бланка голосования), <span class="Nomer2">№</span> (дата бланка голосования 17.06.2022), <span class="Nomer2">№</span> (дата бланка голосования 19.06.2022), <span class="Nomer2">№</span> (дата бланка голосования 18.06.2022), <span class="Nomer2">№</span> (дата бланка голосования 21.06.2022), <span class="Nomer2">№</span> (дата бланка голосования 06.04.2022), <span class="Nomer2">№</span> (два бланка, дата бланка голосования 17.06.2021 и 17.06.2022), <span class="Nomer2">№</span> (дата бланка голосования 20.06.2022), <span class="Nomer2">№</span> (нет даты), <span class="Nomer2">№</span> (не проставлены отметки в бланке), <span class="Nomer2">№</span> (отметки стоят во всех графах). При исключении указанных бланков всего лишь 49,74% проголосовали за принятие решения по вопросу №5.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, оформленного протоколом <span class="Nomer2">№</span> от 21.06.2022, по вопросу №5 не принято ввиду отсутствия кворума.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиками суду представлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, требования Задонского Н.П. являются законными и обоснованными, внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 27.04.2024 по 21.06.2022, оформленное протоколом <span class="Nomer2">№</span> от 21.06.2022, по вопросу №5 надлежит признать недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Задонского Николая Павловича к Галкину Александру Анатольевичу, Романову Антону Сергеевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <span class="Nomer2">№</span> расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, оформленного протоколом <span class="Nomer2">№</span> от 21 июня 2022 года, по вопросу №5.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: В.В. Настенко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p></span>