Дело № 2-309/2025 ~ М-204/2025
Сухобузимский районный суд Красноярского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Гражданское дело №2-309/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> 24RS0050-01-2025-000490-82</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 сентября 2025 г. с. Сухобузимское</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Шейфер В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Магаева М.К. – Рукосуева А.М., действующего на основании доверенности от 21.02.2025,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магаева Марата Константиновича к АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» о расторжении договора аренды земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Магаев М.К. обратился с исковым заявлением к АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между Фуфачевой М.И. и АО АХ «АгроЯрск» заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Письмом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик проинформирован о смене собственника предмета Договора аренды, которым на основании договора купли продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> стал Магаев М.К., что подтверждается выпиской из ЕГРН и засвидетельствовано за реестровым номером 24:35:0000000:2401-24/097/2022-4 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Главой 3 Договора установлен размер арендной платы, который составляет 21 600 рублей. Арендная плата за год пользования земельными участками выплачивается арендатором, начиная с 01 ноября года пользования земельными участками до 30 марта года, следующего за годом пользования. До настоящего времени, арендная плата в размере и порядке, установленном гл. 3 Договора, ответчиком не оплачена. А именно не оплачена арендная плата за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, 2023, 2024 гг.. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик был проинформирован о смене собственника, путем направления официального письма на электронный адрес ответчика, указанный в договоре. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Пунктом 6.5 Договора его прекращение не допускается в период полевых работ в срок с 01 апреля до 30 ноября текущего года. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по двум известным истцу адресам ответчика, была направлена претензия. Претензия получена ответчиком 24 и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается отчетами о почтовом отправлении <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>. Ответ на предложение о расторжении договора должен быть дан в срок, установленный п. 7.2 Договора (10 рабочих дней). Ответ на претензию истец не получил. Предъявленные в претензионном порядке требования, в разумный срок, ответчик не исполнил. С учетом изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена Фуфачева Маргарита Ивановна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Магаев М.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Рукосуев А.М., действующий на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным основаниям, дополнительно указав, что ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в полном объёме уже после подачи искового заявления в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» Маратканова Д.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против расторжения договора аренды земельных участков <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, арендная плата за период 2022-2024 гг., а также неустойка оплачены в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Фуфачева М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вместе с тем, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что между Фуфачевой М.И. (арендодателем) и АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» (арендатором) <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен договор аренды земельных участков:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок площадью 268 000 кв.м., местонахождение:<span class="Address2"> <адрес></span>, в 2,76 км. На юго-запад от <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок площадью 160 217 кв.м., местонахождение:<span class="Address2"> <адрес></span>, часть контуров пашни 498, 767РА, контур пастбища 167, часть контура пастбища 740, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендная плата за год пользования земельными участками составляет 21 600 рублей (14 400 рублей и 7 200 рублей), выплачивается арендодателю, начиная с 01 ноября года пользования земельными участками и до 30 марта года, следующего за годом пользования земельными участками. Арендная плата может быть выплачена частями в течение срока ее выплаты. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год (п.3 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.1 договор аренды заключен на срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.3 Договора при отсутствии намерений продлить действие договора аренды до истечения срока, указанного в п. 4.1Договора, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за шесть месяцев до окончания срока действия договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 5.1 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6.2 Договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 7.1 Договора переход права собственности на земельные участки к другом лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании Договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между Фуфачевой М.И. (продавец) и Магаевым М.К. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- площадью 268000+/-4530 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира:<span class="Address2"> <адрес></span>, в 2.76 км. От юго-запада орт <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- площадью 160217+/-3502 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира:<span class="Address2"> <адрес></span>, часть контура пашни 498, 767РА, контур пастбища 167, часть контура пастбища 740, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности Магаева М.К. на земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> подтверждается выписками из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Магаевым М.К. в адрес генерального директора АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» Потапову А.А. направлено информационное письмо об изменении арендодателя по Договору аренды земельных участков <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с указанием реквизитов для оплаты арендной платы, а также с просьбой организовать встречу с целью обсуждения дальнейших взаимоотношений относительно Договора аренды земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес генерального директора АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» Горбачева Н.С. направлена претензия в связи с не уплатой арендной платы по Договору аренды земельных участков <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, 2023 год, 2024 год, с требованием уплатить арендную плату в размере 49 472 рублей 02 копеек, а также неустойку в размере 6 419 рублей 44 копейки, в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, задолженность АО Агропромышленный комплекс «АгроЯрск» по арендной плате по Договору аренды земельных участок от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оплачена в полном объеме лишь после обращения истца в судебном порядке, что подтверждается платежными поручениями <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец Магаев М.К. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> на основании Договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которые согласно Договора аренды земельных участков от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> были переданы прежним собственником Фуфачевой М.И. в аренду АО Агропромышленный холдинг «АгроЯрск». Договор аренды земельных участков от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сторонами не расторгался. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по 2024 год у арендатора АО Агропромышленный комплекс «АгроЯрск» имелась задолженность по Договору аренды земельных участков от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, направленная в адрес ответчика претензия истца оставлена без рассмотрения, задолженность по арендной плате была оплачена в полном объеме лишь <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть после подачи искового заявления в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом того, что ответчиком неоднократно были нарушены условия Договора аренды земельных участков от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а именно нарушены сроки уплаты арендной платы, а также с учетом позиции представителя ответчика АО Агропромышленный комплекс «АгроЯрск», не возражавшего против расторжения Договора аренды с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, суд не находит оснований для отказа в расторжении Договора аренды земельных участков <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Магаева Марата Константиновича удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды земельных участков <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Фуфачевой Маргаритой Ивановной и Акционерным обществом Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» с 01 ноября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий подпись Е.В. Белобородова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения изготовлен 19 сентября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В. Белобородова</p></span>