Дело № 2-671/2025 ~ М-261/2025

<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0054-01-2025-000393-64</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-671/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 сентября 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Ужур</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ужурский районный суд Красноярского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Родиной А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Вереника Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Розовой Людмилы Николаевны к администрации города Ужура Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Розова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Ужура Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец в 2000 году решила приобрести дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO3">Р.З.М.</span>, однако у последней не было документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанный дом. Истец договорилась с <span class="FIO3">Р.З.М.</span>, что она даст ей деньги на оформление документов на дом, во время оформления документов переедет в дом, начнет делать в нем ремонт и проживать в нем, а после того, как документы будут готовы, они заключат сделку, и истец рассчитается с <span class="FIO3">Р.З.М.</span> за дом и земельный участок. Согласно устной договоренности, с 2000 года истец начала проживать в вышеуказанном доме, самостоятельно производить в нем ремонт оплачивать услуги по потреблению электроэнергии. В 2002 году были подготовлены документы для оформления земельного участка. В сентябре 2003 года <span class="FIO3">Р.З.М.</span> получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный дом, но в силу того, что относилась к категории лиц с низкой социальной ответственностью, не зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке. В конце 2003 года <span class="FIO3">Р.З.М.</span> скоропостижно скончалась, не оформив документы с истцом по переходу права собственности. Истец, достоверно зная, что наследников и правообладателей на данный дом нет, продолжала постоянно проживать в нем, пользоваться как своим собственным, владея им добросовестно и беспрерывно. За период добросовестного владения истцом вышеуказанным домом и земельным участком, никто не заявлял на них своих прав, споров по принадлежности дома и земельного участка не было до настоящего времени. В настоящее время, единственным и возможным способом оформления права собственности на дом для истца являются основания, предусмотренные ч. 1 ст. 234 ГК РФ. Обосновывая свои требования ст.ст. 12, 225, 234 ГК РФ, Розова Л.Н. просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Вереник Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, пояснил, что истец с 2000 года владеет и пользуется жилым домом, заключен договор на отпуск и потребление электроэнергии. В связи со смертью <span class="FIO3">Р.З.М.</span>, право собственности на дом за ней не было зарегистрировано. Земельный участок на кадастровый учет поставлен не был, свидетельство на право пользования земельным участком никому не выдавалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Розова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации г. Ужура Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> края Тимофеевой Е.А., действующей по доверенности от 30.01.2025, поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Дополнительно указала, что в реестре муниципального имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, не значатся. По имеющимся у администрации сведениям, земельный участок на кадастровом учете не состоит, свидетельство ККР на него ранее не выдавалось. Возражений против удовлетворения исковых требований Розовой Л.Н. возражений не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения в порядке ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абзаце 1 п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзаца 1 п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="_()" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Обычный (веб)">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p class="_()" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Обычный (веб)">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p class="_()" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Обычный (веб)">Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.</p> <p class="_()" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Обычный (веб)">Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.</p> <p class="_()" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Обычный (веб)">Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктов 1 и 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> принадлежал <span class="FIO3">Р.З.М.</span> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ней не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно записи акта о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">Р.З.М.</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по сообщениям нотариусов Ужурского нотариального округа, заявлений о принятии наследства после смерти <span class="FIO3">Р.З.М.</span> в нотариальные конторы не поступали, наследственное дело не заводилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что по устной договоренности с <span class="FIO3">Р.З.М.</span>, Розова Л.Н. заселилась в спорный жилой дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, и фактически владеет им с 2000 года, заключила договор на отпуск и потребление электроэнергии, что помимо доводов, изложенных в исковом заявлении, и не опровергнутыми материалами дела, подтверждается свидетельскими показаниями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO5">З.Т.М.</span> суду показала, что Розову Л.Н. знает около 30 лет, находится с ней в дружеских отношениях, проживает Розова Л.Н. по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, приблизительно с 2000 года. Ей известно, что Решетникова Зина разрешила Розовой заселиться в дом, хотели совершить сделку, но Решетникова умерла. До настоящего времени Розова Л.Н. живет в спорном доме, сделала в нем ремонт, установила пластиковые окна, относится к нему как к своему собственному.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO7">З.А.Г.</span> суду пояснил, что Розову Л.Н. знает больше 30 лет, с 2000 года живет в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, находятся с ней в дружеских отношениях. Со слов Розовой Л.Н. ему стало известно, что она нашла дом, хозяйка ей разрешила пожить в нем, пока она оформляет документы на него. В 2003 году хозяйка дома умерла, истец осталась проживать в спорном доме, сделала в нем ремонт, поменяла окна, поставила новые ворота, оплачивает коммунальные услуги, считает его своим. Выселить Розову Л.Н. никто не пытался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2025, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 30,8 кв.м, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.09.2025 следует, что сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в ЕГРН отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации отдела по делам архивов администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от 06.03.2025 следует, в журналах выдачи свидетельств на право собственности на землю (домовладения) на земельный участок, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> сведений не обнаружено, свидетельство на право собственности по указанному адресу на хранение в муниципальный архив не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, не имеет собственника, доказательств обратного не представлено, однако, на протяжении длительного периода времени Розова Л.Н. пользуется данным жилым домом как своим собственным, осуществляет его содержание. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного дома и не проявляло к нему интереса, правопритязаний в отношении жилого дома не заявлялось, обратного материалы дела не содержат, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не несли расходов по его содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении ею жилым домом, как своим собственным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Розова Л.Н. на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 ГК РФ приобрела право собственности на спорный объект недвижимости. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на эти объекты, не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Розовой <span class="FIO10">Л.Н.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Розовой <span class="FIO11">Л.Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Республики Хакасия (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан ОВД <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> края <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 30,8 кв.м, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Л.В. Жулидова</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года.</p> </div></span>