Дело № 2-5306/2025 ~ М-3031/2025
Центральный районный суд г. Красноярска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">24RS0<span class="Nomer2">№</span>-87</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12 ноября 2025 года г. Красноярск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре <span class="FIO5">ФИО5</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span> о взыскании суммы задатка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании суммы задатка. Требования мотивированы тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости со следующими характеристиками: помещение, <span class="Address2"><адрес></span>. Предварительный договор заключен в форме электронного документа. Основной договор должен быть заключен сторонами в срок до 10.0.62025. в подтверждение исполнения обязательства по сделке представителю ответчика был передан задаток в размере 100 000 руб. Сумма была передана на хранение в ООО «Сделки с недвижимостью». На предложения истца о заключении основного договора ответчик не отреагировал. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу возвращена сумма задатка, ранее находящаяся в ООО «Сделки с недвижимостью» на хранении. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактического возврата суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 026,00 руб., расходы на почтовые услуги в размере 420,11 руб., расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец <span class="FIO3">ФИО3</span>, ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> не явились, о месте и времени слушания дела извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Истец направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ответчика по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> (доверитель) и <span class="FIO6">ФИО6</span> (поверенный), заключен договор поручения, в соответствии с условиями которого доверитель поручает поверенному совершить действия, направленные на заключение предварительного договора купли-продажи с покупателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> (продавец) и <span class="FIO3">ФИО3</span> (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости со следующими характеристиками: <span class="Address2"><адрес></span> (п.2.1 договора). Основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества должен быть заключен не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (п. 1.1 договора). Обеспечением исполнения обязательств по договору является задаток в размере 100 000 руб. (п. 4.1 договора). В соответствии с п. 4.3 договора, в случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере в течении трех банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.1 договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> в лице представителя <span class="FIO6">ФИО6</span> с одной стороны и <span class="FIO3">ФИО3</span> с другой стороны заключено соглашение о передаче на хранение в ООО «Сделки с недвижимостью» на хранение ценный пакет, оценённый в 100 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в соответствии с распиской <span class="FIO6">ФИО6</span> от имени <span class="FIO1">ФИО1</span> получила от <span class="FIO3">ФИО3</span> денежные средства в размере 100 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> направила <span class="FIO1">ФИО1</span> предложение о заключении основного договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> согласно акту приема-передачи ценного пакета ООО «Сделки с недвижимостью» возвратило <span class="FIO3">ФИО3</span> с хранения ценный пакет, содержащий 100 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу данной нормы закона при достижении соглашения о задатке необходимо наличие такого договора или указание именно о таком условии в основном или предварительном договоре, в счет которого уплачивается денежная сумма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 ГК РФ, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ч. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив представленные в дело доказательства, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что незаключение основного договора купли-продажи произошло не по вине истца <span class="FIO3">ФИО3</span>, а в связи с уклонением ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> от его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом обстоятельства, свидетельствующие о том, что заключению основного договора препятствовало поведение истца, судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем суд считает, что исковые требования <span class="FIO3">ФИО3</span> о взыскании с ответчика суммы уплаченного задатка в двойном размере – 100 000 руб. (100 000 руб. х2 -100 000 руб.) подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.52016 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактического возврата суммы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановлением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что перечень судебных издержек, предусмотренный нормами ГПК, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела представлен договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на оказание юридических услуг по подготовке дела в суде, в соответствии с условиями которого <span class="FIO7">ФИО7</span> (исполнитель) обязуется по заданию <span class="FIO3">ФИО3</span> (заказчик) оказать следующие юридические услуги: составить претензию (требование) в рамках досудебного урегулирования правоотношений, связанных с исполнением поручения заказчика по взысканию суммы задатка, в связи с незаключением основного договора купли-продажи; составить проект искового заявления/отзыва (возражений), в случае надобности апелляционной жалобы, а также отзывы и возражения на правовую позицию противной стороне по делу, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в соответствии с условиями договора (п. 1.1). Согласно п. 3.1 договора, стоимость услуг составляет 20 000 руб. Указанная сумма получена <span class="FIO7">ФИО7</span> в полном объеме, что подтверждено распиской.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная сумма, по мнению суда, является разумной и обоснованной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно, в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 4 026 руб., а также почтовые расходы в размере 420,11 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO3">ФИО3</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) сумму задатка в размере 100 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 420,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 026 руб., всего 124 446,11 руб.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскивать с <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактического возврата суммы долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: подпись М.С.Алеева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья М.С.Алеева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>