Дело № 2-243/2025 ~ М-112/2025
Шушенский районный суд Красноярского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-243/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 24RS0059-01-2025-000210-57</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">п. Шушенское 5 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шушенский районный суд Красноярского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шефер Д.Я.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Бикеевой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Шишигиной Ю.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишигиной Юлии Сергеевны к ООО «Ильичевское» о признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шишигина Ю.С. обратилась в суд с иском к ООО «Ильичевское», в котором с учетом уточнений просит признать за истцом право собственности на нежилое здание, номер кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>, площадью 785,6 кв.м., местоположение:<span class="Address2"> <адрес></span>, мотивируя свои требования тем, что 03.03.2022 истцом по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Ильичевское», приобретено вышеуказанное нежилое помещение. В соответствии с указанным договором купли-продажи Шишигина Ю.С. в счет исполнения обязательств по договору уплатила денежные средства в размере 150000 рублей, а ООО «Ильичевское» передало помещение по акту приемки-передачи недвижимого имущества от 03.03.2022. Шишигина Ю.С. свои обязательства исполнила в полном объеме, тогда как ООО «Ильичевское» свои обязательства выполнило не в полном объеме, а именно не осуществило регистрацию права на объект недвижимости, в связи с чем невозможно зарегистрировать сделку купли-продажи нежилого здания, что существенно нарушает имущественные права Шишигиной Ю.С. Договор купли-продажи объекта недвижимости никем не оспорен, о применении последствий недействительности, ничтожности сделки никто не заявлял. Шишигина Ю.С. является добросовестным приобретателем, т.к. приобретая недвижимое имущество у ответчика и передавая денежные средства за приобретенное имущество, она не имела оснований сомневаться в полномочиях и в правах продавца на спорное имущество. Право собственности на спорное имущество не оспаривается, в ЕГРН сведения о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Шишигина Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, уточнила местоположение:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «Ильичевское», третьи лица - администрация Ильичевского сельсовета, ходатайствующая о рассмотрении дела без участия представителя, администрация Шушенского района, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> От третьего лица - администрации Ильичевского сельсовета поступил отзыв на исковое заявление, в котором они не возражают относительно заявленных требований, самостоятельных притязаний на спорное имущество не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> от 20.11.2008 ООО «Ильичевское» приобрело у ООО «Красноярскзернопродукт» имущество на общую сумму 2 162 189,0 рублей согласно спецификации №1, являющейся приложением к договору купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со спецификацией <span class="Nomer2">№</span> и актом приема-передачи от 30.12.2008 ООО «Красноярскзернопродукт» передало по договору купли-продажи от 20.11.2008 покупателю ООО «Ильичевское» имущество, всего 96 наименований, в том числе телятник на 342 гол., инв. <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Красноярскзернопродукт» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 27.05.2009.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно договору купли-продажи от 3 марта 2022 года ООО «Ильичевское» продало Шишигиной Ю.С. телятник на 342 гол., инв. <span class="Nomer2">№</span>, площадью 785,6 кв.м. за 150000,00 рублей. Договор купли-продажи сторонами подписан, нежилое помещение - телятник на 342 гол., передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 03.03.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оплата произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от 03.03.2022 и кассовым чеком от 03.03.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В целях упорядочения адресного хозяйства в п. Ильичево, постановлением администрации Ильичевского сельсовета <span class="Nomer2">№</span> от 25.12.2024, присвоен сооружению в п. Ильичево, в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>, почтовый адрес: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отчете ООО «Независимая экспертиза» <span class="Nomer2">№</span> от 09.01.2025 об оценке рыночной стоимости здания телятник, назначение: нежилое, этадность:1, площадь 785,6 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, указана рыночная стоимость 350000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану здания, подготовленному ООО Компания «Мебель, земля и недвижимость», нежилое здание по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, имеет площадь 785,6 кв.м., расположено в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое здание отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права собственности Шишигиной Ю.С. на основании договора купли-продажи от 03.03.2022 не проводилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства установлено, что истец <span class="others2"><данные изъяты></span> является фактическим владельцем спорного недвижимого имущества на законных основаниях. Кроме того, представленный договор отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства получены продавцом, после подписания договора истец недвижимое имущество приняла, фактически пользуется им по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при наличии препятствий со стороны ответчика для регистрации перехода права собственности по сделке к Шишигиной Ю.С., при отсутствии доказательств неисполнения сторонами договора купли-продажи, и отсутствии возражений со стороны лиц, обладающих правом претендовать на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Шишигиной Юлии Сергеевны (<span class="others1"><данные изъяты></span>) на нежилое здание площадью 785,6 кв.м., расположенное по адресу<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с приложением доказательств того, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Д.Я. Шефер</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года</p></span>