Дело № 2-337/2025 ~ М-206/2025
Шушенский районный суд Красноярского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-337/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 24RS0059-01-2025-000359-95</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12 мая 2025 года п. Шушенское</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шушенский районный суд Красноярского края в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Герасимовой Н.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Бабушкиной И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковой Ольги Александровны к Гусевой Екатерине Алексеевне, администрации Субботинского сельсовета, администрации Шушенского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Быкова О.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру площадью 28,7 кв.м. с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и на земельный участок площадью 1889 кв.м. с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного земельного участка, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что истец купила 06.09.2005 у Гусевой Е.А. (дочери Непомнящик Алевтины Павловны) земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного земельного участка, и квартиру площадью 23,0 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. В похозяйственной книге в администрации Субботинского сельсовета на регистрационном учете с 06.09.2005 значится истец и ее семья. Истец с сентября 2005 года по настоящее время проживает в данной квартире со своей семьей, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой и земельным участком, как своими собственными, содержит квартиру в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные платежи (свет). В момент подписания договора денежные средства за квартиру и земельный участок были переданы продавцу в полном объеме, претензий у сторон не возникало. Непомнящик Алевтина Павловна умерла примерно в 1995 году, наследник – Гусева Е.А. фактически вступила в наследство и продала квартиру и земельный участок 06.09.2005 в связи с тяжелым финансовым положением (отсутствием работы), не оформила документы в полном объеме и выехала в г. Черногорск. Истец созванивалась с ней с целью оформления права на имущество, но потом ответчик сменила номер телефона и связь прервалась. Как следует из договора купли-продажи, денежные расчеты произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют. Ни одна из сторон от государственной регистрации указанной сделки не уклонялась. Препятствием для ее регистрации явилась смерть титульного собственника. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Быкова О.А., представитель администрации Субботинского сельсовета Тасханов О.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Глуцкая Н.В., извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Глава Субботинского сельсовета Тасханов О.В. в отзыве указал, что исковое заявление Быковой О.А. о признании права собственности на указанные квартиру и земельный участок поддерживает полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Гусева Е.А., представитель ответчика администрации Шушенского района, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений, ходатайств не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Субботинского сельсовета <span class="Nomer2">№</span> от 30.09.1992, за Непомнящих Алефтиной Павловной, постоянно проживающей на территории Субботинской администрации, закреплен земельный участок, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 0,21 га в собственность бесплатно, разрешенное использование – для приусадебного участка, категория земель – земли населенных пунктов, и выдано Свидетельство <span class="Nomer2">№</span> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно похозяйственной книге <span class="Nomer2">№</span> стр. 82, лицевой счет <span class="Nomer2">№</span>, за 1991-1998 годы, жилой дом, находящийся по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, принадлежит Непомнящих Алефтине Павловне <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. (выписка администрации Субботинского сельсовета от 24.03.2025 <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из ЕГРН жилому помещению – квартире площадью 23 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, 07.12.2010 присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span> (ранее присвоенный <span class="Nomer2">№</span>). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного земельного участка, почтовый адрес ориентира: <span class="Address2"><адрес></span> состоит на кадастровом учете с 09.12.2005, ему присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описании его местоположения и о его частях, отсутствуют. Имеются сведения о правах: индивидуальная собственность, правообладатель Непомнящих Алевтина Павловна, свидетельство о праве собственности на землю от 26.11.1992 <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным Федеральной государственной информационной системе «ЕГР ЗАГС», не найдены записи актов о заключении, расторжении брака, о смерти, о перемене имени, о рождении, о рождении детей, в отношении Непомнящих Алевтины (Алефтины) Павловны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу Непомнящих Алефтины Павловны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., не открывались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из расписки от 06.09.2005 следует, что Гусева Екатерина Алексеевна, проживающая по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, продала жилой дом в <span class="Address2"><адрес></span>, Кириловой Ольге Александровне, проживающей в <span class="Address2"><адрес></span> Денежные средства получила полностью в размере 3000 рублей. Претензий не имеет. Подлинность подписи Гусевой Е.А. удостоверена Субботинской сельской администрации Шушенского района Красноярского края 06.09.2005.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расписке от 06.09.2005 Гусева Екатерина Алексеевна продала земельный участок в <span class="Address2"><адрес></span>, Кириловой Ольге Александровне, проживающей в <span class="Address2"><адрес></span>. Денежные средства получила полностью в размере 3000 рублей. Претензий не имеет. Подлинность подписи Гусевой Е.А. 19.08.2008 удостоверена Субботинской сельской администрации Шушенского района Красноярского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После заключения брака 26.06.2020 Кириловой Ольге Александровне присвоена фамилия Быкова.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у Непомнящих А.П. возникло право собственности на спорный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, Непомнящих А.П. умерла, наследников, претендующих на спорное имущество, не установлено, земельный участок муниципальной собственностью не является, бесхозяйным имуществом не признавался, кому-либо в пользование не предоставлялся (не выделялся).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным МО МВД России «Шушенский» по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> зарегистрированы: с 06.09.2005 - Быкова Ольга Александровна <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., Кирилов Игорь Эдуардович <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р.; с 10.03.2010 – <span class="FIO8">р.1</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р.; с 22.09.2021 – <span class="FIO9">р.2</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Быкова О.А. с 06.09.2005 открыто владеет и пользуется указанными квартирой и земельным участком, принимает меры к сохранению данного имущества и несет расходы на их содержание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельства приобретения Быковой (Кириловой) О.А. данного жилого помещения и земельного участка, указанные в исковом заявлении, не опровергнуты. Со стороны предполагаемого наследника имущества Непомнящих А.П. – Гусевой Е.А. возражений не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По заказу Быковой О.А., для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, адрес объекта: <span class="Address2"><адрес></span> подготовлен Межевой план 13.12.2024, согласно которому, площадь земельного участка составляет 1 889 +/- 15,00 кв.м. (по сведениям ЕГРН 2 100,00 кв.м.). Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) в границах населенного пункта. Границы земельного участка уточнены и обоснованы с учетом границ фактического использования, которые закреплены на местности забором, существующим на местности 15 и более лет, а также с учетом кадастрового плана территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из Технического плана помещения с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, следует, что жилое помещение – квартира площадью 28,7 кв.м., расположена в здании с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>. Жилое помещение (квартира) полностью находится в пределах той части двухквартирного жилого дома, которая полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, открытое, добросовестное и непрерывное владение Быковой Ольгой Александровной квартирой и земельным участком более пятнадцати лет как своим собственным, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на квартиру площадью 28,7 кв.м. с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок площадью 1889 кв.м. с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Быковой О.А. удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Быковой Ольгой Александровной, <span class="others1"><данные изъяты></span> право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 28,7 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Быковой Ольгой Александровной, <span class="others2"><данные изъяты></span> право собственности на земельный участок площадью 1889 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного земельного участка, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционная жалоба в указанном порядке и сроки может быть подана в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Н.И. Герасимова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года.</p></span>