Дело № 33-6155/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Корсакова А.А. Дело № 33-6155/2025 (2-106/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">25RS0001-01-2024-002729-92</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 августа 2025 года город Владивосток</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ундольской Ю. В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Юсуповой Н.С. и Саковского Е. В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем судебного заседания Пауловой Ю. С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садриевой Резиды Равиловны к ТСЖ «Нерчинская, 50» о возложении обязанности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе ТСЖ «Нерчинская, 50» на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 17 марта 2025 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Н.С. Юсуповой, пояснения представителей истца и ответчика, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Садриева Р.Р. обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указано на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Истец 21.03.2024 обратилась в ТСЖ с заявлением об ознакомлении с документами Товарищества, на дату обращения с иском заявленные документы для ознакомления ей не были предоставлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточнений просит признать незаконным бездействие ответчика в части не ознакомления истца с документами:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1)заключениями ревизионной комиссии (ревизора) за 2019-2023 годы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе за 2019-2023 годы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) документами, подтверждающими итоги голосования на общих собраниях членов Товарищества за период с 2019 по 2023 годы, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) технической документацией на многоквартирный дом;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) протоколами общих собраний членов Товарищества, заседаний правления товарищества за 2019-2023 годы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также просит обязать ТСЖ «Нерчинская, 50» в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу ознакомить истца в рабочие часы Товарищества по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ с со следующими документами:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Технической документацией на многоквартирный дом и иными документами, связанными с управлением домом;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе за 2019-2023 годы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">документами, подтверждающими итоги голосования на общих собраниях членов Товарищества за период с 2019 по 2023 годы, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">сметами расходов Товарищества за 2019-2023 годы, в которых отражена информация о размере вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе, председателя правления Товарищества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела по существу истец и ее представитель заявленные уточненные требования поддержали, просили удовлетворить. Указали, что на ГИС ЖКХ документов не выставлено, на ознакомление истцу не предоставлено, копии не выданы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председатель ТСЖ «Нерчинская, 50» <span class="FIO18">ФИО18</span> в суде первой инстанции в ходе рассмотрения дела с иском не согласилась, просила в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что документы неоднократно размещались в системе ГИС ЖКХ, по какой причине не отображались в последующем, информации не имеет. Указано, что копии документов Товарищество за свой счет делать не обязано. Ознакомление истца с документами за период, когда она не являлась собственником квартиры в МКД по указанному адресу, не требуется, поскольку ее права не затрагиваются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 17.03.2025 производство по делу прекращено в части требований, заявленных к ТСЖ «Нерчинская, 50» от истцов Скокова Г.И., Федосова И.В., Харитоновой А.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заседание суда первой инстанции истец не явился, дело рассмотрено в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ТСЖ «Нерчинская, 50» в суде первой инстанции возражала против удовлетворения требования, поддержав доводы председателя Товарищества, данные в ходе рассмотрения дела по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 17 марта 2025 Исковые требования Садриевой Р.Р. удовлетворены в части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признан незаконным бездействие ТСЖ «Нерчинская, 50» в части ознакомления истца со следующими документами:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1)заключениями ревизионной комиссии (ревизора) за 2021-2023 годы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе за 2021-2023 годы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) документами, подтверждающими итоги голосования на общих собраниях членов Товарищества за период с 2021 по 2023 годы, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) протоколами общих собраний членов Товарищества, заседаний правления товарищества за 2021-2023 годы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На ответчика возложена обязанность в течение 14 дней после вступления решения суда в законную силу ознакомить Садриеву Р.Р. в рабочие часы ТСЖ «Нерчинская, 50» по юридическому адресу товарищества, указанному в ЕГРЮЛ, со следующими документами:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Технической документацией на многоквартирный дом;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе за 2021-2023 годы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">документами, подтверждающими итоги голосования на общих собраниях членов Товарищества за период с 2021 по 2023 годы, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">сметами расходов Товарищества за 2021-2023 годы, в которых отражена информация о размере вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе, председателя правления Товарищества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С постановленным решением не согласился ответчик, представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование указано на то, что требуемый объем информации, подлежащей раскрытию о деятельности ТСЖ, опубликован на официальном сайте ГИС ЖКХ, о чем в дело представлены скриншоты страниц с сети интернет (ТОМ 1 л.д. 107-144) о размещении протоколов общих собраний членов ТСЖ и заключения ревизора за период с 2021 по 2023 годы. В заседании суда 17.03.2025 суд обозревал сайт ГИС ЖКХ относительно сведений, размещенных на сайте, однако в протоколе и в решении суда указанное не отражено. Даты размещения информации указаны с 08.08.2017 по 28.12.2024. Ответчик дополнительно представил в материалы дела, а также выдал истцу копии протоколов общих собраний членов ТСЖ, копии протоколов заседаний правлений, отчеты ревизора, таблицы подсчета голосов собственников, принимавших участие в собраниях, что подтверждается актом приема-передачи (том 3 л.д. 14-15) и в судебном заседании представитель истца Кульганик С.В. 03.02.2025 подтвердила получение документов, что отражено в протоколе судебного заседания от 03.02.2025 (том 3 л.д. 35). В постановленном решении судом указано на то, что Устав, протоколы общих собраний членов Товарищества, приложения к ним, сметы доходов и расходов, отчеты ревизора, договор обслуживания МКД, акты к договорам обслуживания, договоры на ремонт общего имущества МКД находятся в открытом доступе и размещены в системе ГИС ЖКХ, что подтверждает отсутствие бездействия ответчика в ознакомлении истца с требуемыми документами. Указано, что суд не дал оценку действиям сторон по делу, Садриева Р.Р. уведомлена о передаче документов 08.10.2024 в 16.00 часов, в назначенное время истец отказалась принимать документы, о чем составлен акт. Документы направлены истцу запрошенные документы на электронный адрес истца согласно акта описи. Поведение истца, полагает, направлено не на защиту прав, а с целью причинить вред ответчику. В отношении требований ознакомить истца с технической документацией на МКД решение является неисполнимым, поскольку никакой технической документации при создании ТСЖ в 2017 году от управляющей компании не было передано, в связи с чем, она отсутствует. В договоре обслуживания многоквартирного дома, заключенного Товариществом с ИП <span class="FIO19">ФИО19</span> (том 3 л.д. 54-61) согласно Приложению №1 раздел 3,4 документы по учету технического состояния оборудования ведутся подрядчиком. Указание суда на обязанность ТСЖ восстановить отсутствующую документацию выходят за пределы исковых требований. Документов, подтверждающих право Товарищества на имущество, отраженное на балансе у ТСЖ также не имеется, так как ТСЖ не коммерческая организация, а объединение собственников для совместного управления общим имуществом МКД. Остальные документы все размещены в системе ГИС ЖКХ, и само по себе несогласие истца с содержанием представленных документов не свидетельствует о неисполнении ответчиком обязанности по их предоставлению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу Садриева Р. Р. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ТСЖ «Нерчинская» по доверенности Семенова Т. О. с решением суда первой инстанции не согласилась, подержала доводы апелляционной жалобы. Указала, что балансе ТСЖ отсутствует имущество, поскольку Товарищество не является юридическим лицом. Техническая документация ведется подрядчиком. Ознакомление истца с требуемыми документами по юридическому адресу ТСЖ не удобно, поскольку это адрес квартиры. Сметы о расходах на членов Правления и на Председателя Правления не существует, поскольку собственниками помещений МКД не принималось решений об оплате их труда. Просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Садриевой Р. Р. – Левченко К. А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы, полагала решение суда является законным и обоснованным по представленным письменным возражениям. Указала, что документы до обращения с иском в суд не предоставлялись. Просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Садриева Р. Р. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. В деле имеется расписка об извещении о дате судебного заседания (л.д. 136 том 3). О неявке в судебное заседание суда апелляционной инстанции по уважительной причине не сообщено, об отложении судебного заседания не заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При надлежащем извещении сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела произведена замена судьи Мельниковой О.Г. в связи с ее нахождением в отпуске на судью Ундольскую Ю.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, Садриева Резида Равиловна является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, создано ТСЖ «Нерчинская, 50». Истец является членом ТСЖ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Садриевой Р. Р. в адрес ТСЖ «Нерчинская, 50» направлен запрос об ознакомлении с документами в порядке ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 22 том 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ответа ТСЖ «Нерчинская, 50», истцу отказано в ознакомлении с запрашиваемыми документами. Указано на то, что Устав, протоколы общих собраний членов ТСН(Ж) «Нерчинская, 50», собраний собственников и приложения к ним, договоры обслуживания МКД по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и акты к договорам обслуживания, договоры на ремонт имущества МКД находятся в открытом доступе. Они размещены в системе ГИС ЖКХ. Согласно Уставу проверку финансовой деятельности ТСН(Ж) «Нерчинская, 50» осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор). Ежегодно отчет о финансовой деятельности и отчет ревизионной проверки утверждается на общем собран членов ТСН(Ж) «Нерчинская, 50». Отчеты так же размещаются в ГИС ЖКХ (л.д. 25 том 1 оборотная сторона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции направлен запрос в Государственную жилищную инспекцию, согласно ответу на которой от 18.02.2025 председателем ТСЖ «Нерчинская, 50» бюллетени собственников помещений по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, за период с 2021 по 2023 годы в Инспекцию не предоставлялись, также указанные документы отсутствуют в системе ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) (л.д. 42 том 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) реестр членов товарищества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9) иные предусмотренные данным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 32 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416, в случае если управление многоквартирным домом осуществляет товарищество или кооператив, они обязаны раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">наименование товарищества или кооператива, режим работы, адрес официального сайта в сети "Интернет" (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">контактные телефоны товарищества или кооператива, аварийно-диспетчерских служб и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае изменения информации, указанной в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, такая информация подлежит раскрытию в течение 3 рабочих дней со дня изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация, указанная в абзаце четвертом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация, указанная в абзаце пятом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">б) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председатель правления товарищества или кооператива или работник, на которого внутренними документами товарищества или кооператива возложены обязанности по организации взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, оказывает им содействие в поиске необходимой информации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что ТСЖ Нерчинская, 50» фактически своими действиями препятствовало ознакомлению истца с необходимыми документами, а также принимая во внимание, что некоторые документы опубликованы в системе ГИС ЖКХ только после поступления настоящего искового заявления в суд, то есть фактически в ходе рассмотрения дела по существу с пропуском установленных для такого размещения разумных и законных сроков, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований о признании незаконными бездействия ТСЖ «Нерчинская, 50» в части ознакомления истца со следующими документами: заключениями ревизионной комиссии (ревизора) за 2021-2023 года; документами, подтверждающими итоги голосования на общих собраниях членов товарищества за период 2021-2023 годов, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, а также возложения обязанности на ТСЖ «Нерчинская, 50» в течении 14 дней после вступления решения суда в силу ознакомить Садриеву Резиду Равиловну в рабочие часы ТСЖ «Нерчинская, 50» по юридическому адресу товарищества, указанному в ЕГРЮЛ, со следующими документами: технической документацией на многоквартирный дом; документами, подтверждающими итоги голосования на общих собраниях членов товарищества за период 2021-2023 годов, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования судебная коллегия соглашается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные выводы суда первой инстанции, не повторяя мотивов их принятия, признает правильными, подтвержденными материалами дела и основанными на правильном толковании и применении норм материального права к спорным правоотношениям с учетом исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ответчиком указано, что требуемый объем информации, подлежащей раскрытию о деятельности ТСЖ, опубликован на официальном сайте ГИС ЖКХ, о чем в дело представлены скриншоты страниц с сети интернет о размещении протоколов общих собраний членов ТСЖ и заключения ревизора за период с 2021 по 2023 годы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, указанный довод не свидетельствует о незаконности постановленного судебного решения, поскольку относимыми и допустимыми доказательствами по делу подтверждено, что не все истребуемые истцом сведения были размещены в системе ГИС «ЖКХ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Приморского края, за период с 2021 по 2023 годы, бюллетени собственников помещений по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общедоступной государственной информационной системе ГИС ЖКХ не размещались, также и не представлялись в Инспекцию (л.д. 42 том 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, материалами дела подтверждается, что бюллетени для голосования не были размещены в публичном доступе, указанное ответчиком не опровергнуто и доказательств иного не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судом первой инстанции верно отмечено, что истцу было отказано в возможности ознакомиться с требуемыми им документами путем их фотографирования, как по причине наличия персональных данных, так и по причине отсутствия конкретного места для ознакомления, поскольку юридический адрес ТСЖ соответствует квартире председателя, что представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка ответчика о том, что 17.03.2025 суд обозревал сайт ГИС ЖКХ относительно сведений, размещенных на сайте, однако в протоколе и в решении суда указанное не отражено не свидетельствует о незаконности постановленного по делу судебного решения, поскольку отсутствие размещения бюллетеней для голосования до подачи иска в суд подтверждается ответом ГЖИ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тот факт, что представитель ответчика в судебном заседании предоставил представителю истца копии протоколов заседаний правлений, таблицы подсчета голосов собственников, принимавших участие в собраниях, не является основанием для отмены постановленного решения суда, поскольку требования о предоставлении указанных документов истцом не заявлялись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставление истцу части требуемых документов после ее обращения в суд в ходе рассмотрения дела свидетельствует незаконности бездействия ответчика в своевременном предоставлении истцу на ознакомление требуемых документов о деятельности ТСЖ, которые не были размещены на сайте ГИС ЖКХ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Относительно доводов апелляционной жалобы ответчика в части несогласия с предоставлением технической документации судебная коллегия учитывает следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подпункте «д» пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащая передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, при этом, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома имеют право на ознакомление с документами технической документации. Указанная документация есть в каждом доме, и передается ТСЖ прежней управляющей компанией либо застройщиком при сдаче дома, соответственно доводы в апелляционной жалобе о ее отсутствии отклоняются судебной коллегией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод ответчика о том, что в договоре обслуживания многоквартирного дома, заключенного ТСЖ с <span class="others1">...</span> (л.д. 54-61 том 3) согласно Приложению №1 раздел 3,4 документы по учету технического состояния оборудования ведутся подрядчиком, не является основанием для отмены постановленного решения суда, поскольку в силу норм жилищного законодательства обязанность хранения технической документации возлагается на ТСЖ. Кроме того, документы по учету технического состояния оборудования не являются всей технической документацией многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, относительно заявленных требований истца о возложении обязанности на ТСЖ «Нерчинская, 50» предоставить Садриевой Р. Р., документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе за 2021-2023, сметы расходов Товарищества за 2021-2023 годы, в которых была бы отражена информация о размере вознаграждения членов правления ТСЖ «Нерчинская, 50», в том числе, председателя правления Товарищества, а также в части признания незаконным бездействия ТСЖ «Нерчинская, 50» в части ознакомления истца с документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе за 2021-2023 и указанных смет судебная коллегия учитывает следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 49 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н, основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, то есть по фактическим затратам на их приобретение, сооружение и изготовление за вычетом суммы начисленной амортизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из бухгалтерской отчетности в строке 1150 (в материальные внеоборотные активы) за 2021 (л.д. 148 оборотная сторона том 3), за 2022 год (л.д. 152 оборотная сторона том 3), за 2023 год (л.д. 159 оборотная сторона том 3), за 2024 год (л.д. 163 оборотная сторона том 3) стоит прочерк.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке ТСЖ «Нерчинская, 50», по данным бухгалтерского учета за период за апреля 2017 по август 2025 года в организации ТСЖ отсутствуют основные средства – имущество (л.д.147 том 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из представленных доказательств по делу, вышеуказанных норм права, ТСЖ «Нерчинская, 50» является некоммерческой организацией, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. ТСЖ не является собственником какого-либо имущества, что подтверждается бухгалтерской отчетностью и справкой, соответственно, требования истца о предоставлении документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на балансе, а также признание незаконным бездействие ответчика в неознакомлении истца с такими документами не обоснованно и оснований для их удовлетворения у суда первой инстанции не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, как следует из материалов дела, общее собрание членов ТСЖ не принимало решения о выплате вознаграждения председателю и членам правления, указанные расходы отсутствуют в смете доходов и расходов ТСЖ. Протоколы общих собраний по утверждению годовых смет расходов и доходов и сами сметы расходов и доходов за 2021-2023 гг. предоставлены в материалы дела (л.д. 145-191 том 1). Иного суду не доказано. Соответственно, требование истца о предоставлении ей на ознакомление сметы расходов Товарищества, в которых отражена информация о размере вознаграждения членов Правления ТСЖ, в том числе Председателя Правления Товарищества, а также признание незаконным бездействие ответчика в неознакомлении истца с такими документами не обоснованно и оснований для их удовлетворения у суда первой инстанции также не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного обжалуемое решение подлежит отмене в части возложения обязанности на ТСЖ «Нерчинская, 50» предоставить Садриевой Резиде Равиловне, документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе за 2021-2023, сметы расходов Товарищества за 2021-2023 годы, в которых была бы отражена информация о размере вознаграждения членов правления ТСЖ «Нерчинская, 50», в том числе, председателя правления Товарищества, а также, в части признания незаконным бездействия ТСЖ «Нерчинская, 50» в части ознакомления истца с документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе за 2021-2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 17 марта 2025 отменить в части возложения обязанности на ТСЖ «Нерчинская, 50» предоставить Садриевой Резиде Равиловне, документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе за 2021-2023, сметы расходов Товарищества за 2021-2023 годы, в которых была бы отражена информация о размере вознаграждения членов правления ТСЖ «Нерчинская, 50», в том числе, председателя правления Товарищества, а также в части признания незаконным бездействия ТСЖ «Нерчинская, 50» в части ознакомления истца с документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе за 2021-2023 отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данной части исковые требования оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 17 марта 2025 оставить без изменения</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционную жалобу ТСЖ «Нерчинская, 50» считать удовлетворенной в части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение составлено 01.09.2025</p></span>