Дело № 33-6656/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Деменева О.О. Дело № 33-6656/2025 (2-1516/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">25RS0029-01-2025-001544-45</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 августа 2025 года город Владивосток</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Мельниковой О.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Юсуповой Н.С. и Саковского Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем судебного заседания Пауловой Ю. С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обухова Артема Игоревича к Прядихину Валерию Николаевичу о выселении,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Прядихина Валерия Николаевича на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 14 мая 2025 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Н.С. Юсуповой, пояснения представителя истца, заключение прокурора, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обухов А.И. обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указано на то, что в доме ответчика по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> произошел пожар 15.08.2022. Истец, как сосед, помогал Прядихину В.Н. материально, в том числе, предложил временно безвозмездно пожить у него в доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, то есть расположенном рядом с домом ответчика. Прядихин В.Н. попросил его прописать по данному адресу для получения пенсии по адресу проживания. В знак благодарности Прядихин В.Н. подарил истцу земельный участок, на котором располагался его сгоревший в пожаре дом и 02.09.2022 они оформили договор дарения сгоревшего в пожаре жилого дома и земельного участка по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Истец за свой счет восстановил дом после пожара, а в дальнейшем и после затопления в 2023. Когда истец произвел восстановительные работы по дому, Прядихин В.Н. обратился в суд с иском об оспаривании договора дарения от 02.09.2022. Решением Уссурийского районного суда от 26.06.2024, оставленным без изменения апелляционным определением от 28.10.2024 договор дарения от 02.09.2022 жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение. Право собственности Обухова Артема Игоревича на дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, прекращено. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аннулированы. Восстановлено право собственности Прядихина Валерия Николаевича на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец вернул ответчику дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, регистрация указанного дома на имя Прядихина В.Н. восстановлена, однако Прядихин В.Н. до настоящего времени не выехал из жилого помещения, принадлежащего истцу по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не снимается с регистрационного учета по данному адресу. Между тем, Прядихин В.Н. не является членом семьи истца, коммунальные платежи по месту проживания не оплачивает, препятствует самому истцу в пользовании спорным жилым помещением. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, выселить его из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета, взыскать судебные расходы в размере 3000 рублей, расходы на юридические услуги по составлению иска в размере 7000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец и его представитель в суде первой инстанции исковые требования поддержали, просили удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчика в суде первой инстанции с иском не согласились, указали, что в настоящее время в суде имеется спор о взыскании с Прядихина В.Н. стоимости неотделимых улучшений и в целях обеспечения иска принят запрет на осуществление регистрационных действий. В связи с указанным, Прядихин В.Н. не может осуществить свои права собственника в отношении жилого помещения по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, в том числе его продать. Кроме того, проживать в своем доме ответчик не может ввиду отсутствия условий для проживания в доме, а иного жилого помещения для проживания ответчик не имеет. В целях самозащиты ответчик проживает в жилом помещении истца. Просят сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением до вступления в законную силу решения суда по иску Обухова А.И. к Прядихину В.Н. о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебным решением от 14.05.2025 исковые требования Обухова А.И. удовлетворены. Прядихин В.Н. выселен из жилого помещения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> без предоставления другого жилого помещения. Указано, что решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчика в жилом помещении по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С постановленным решением суда не согласился ответчик, им подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение. В обоснование воспроизведена позиция представителей ответчика, изложенная в суде первой инстанции. Полагает, судом необоснованно отказано в сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу до рассмотрения дела по иску Обухова А.И. к Прядихину В.Н. о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома. Судом не дана квалификация возникших между сторонами правоотношений, как основанных на договоре безвозмездного найма, и соответственно, не дана оценка порядку его расторжения, предусмотренному ст. 699 ГК РФ. Считают, что Обухов А.И. вернул ответчику дом в состоянии непригодности проживания. Полагают, что на основании ст.14 ГК РФ за ответчиком может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу истец просит постановленное решение суда оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Березкина Е. Г. возражала против доводов апелляционной жалобы, поддержала доводы письменных возражений на апелляционную жалобу. Указала, что ответчик свободно пользуется своим домом, а также домом истца, в котором разместил множество кошек. Просила решение первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Прядихин В.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Согласно отчета об отслеживании отправления от Прядихина В.Н. в дело возвращен конверт с истечением срока хранения, неявки адресата (л.д. 157-158). Дополнительно Прядихин В.Н. извещен телефонограммой (л.д. 164). О неявке по уважительной причине суду не сообщено, об отложении судебного разбирательства не заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заключении прокурор Романова О. Н. полагала, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Указала, что оснований для сохранения права проживания ответчика до рассмотрения другого дела о взыскании стоимости произведенных ремонтных работ не имеется. Полагала, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При надлежащем извещении сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, Обухову Артему Игоревичу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из адресной справки следует, что в вышеуказанной квартире с 07.09.2022 зарегистрирован Прядихин В. Н. (л.д. 13-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 26.06.2024, вступившим в законную силу, исковые требования Прядихина Валерия Николаевича к Обухову Артему Игоревичу о признании договора дарения недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворены. Договор дарения от 02.09.2022 жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение. Право собственности Обухова Артема Игоревича на дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, прекращено. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аннулированы. Восстановлено право собственности Прядихина Валерия Николаевича на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенных по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 20-28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь нормами жилищного законодательства, учитывая, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу без законных оснований, членом семьи истца ответчик не является, каких-либо соглашений по порядку пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, ответчик выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено с учетом возвращения сторон в первоначальное положение и возврата ответчику принадлежащего ему дома по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции признает правильными, подтвержденными материалами дела и основанными на правильном толковании и применении норм материального права к спорным правоотношениям с учетом исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что судом первой инстанции не дана квалификация возникших между сторонами правоотношений, как основанных на договоре безвозмездного найма, и соответственно, не дана оценка порядку его расторжения, предусмотренному ст. 699 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные абзацем первым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду того, что указанный выше договор в письменной форме не заключался, а потому условие о сроке сторонами согласовано не было, судебная коллегия приходит к выводу, что указанный выше договор был заключен на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из приведенного выше правового регулирования, судебная коллегия приходит к выводу о наличии у истца права на предъявление ответчику требования об освобождении занимаемого им жилого помещения при установленных в рамках настоящего дела обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из материалов дела, в письменной форме соответствующее требование о выселении ответчику не направлялось, истец сразу обратился в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, принимая во внимание отсутствие для данной категории спора обязательного досудебного порядка, судебная коллегия приходит к выводу, что предъявление искового заявления о выселении ответчика из спорного жилого помещения является реализацией права собственника на отказ от договора безвозмездного пользования, а потому в течение месяца с момента получения искового заявления Прядихин В.Н. должен был освободить занимаемое им жилое помещение, принадлежащее истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что копия искового заявления с прилагаемыми документами направлена в адрес ответчика 11.02.2025 – л.д. 6.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком данная обязанность не исполнена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, доводы ответчика о том, что ему не направлялось письменное требование об освобождении занимаемого жилого помещения, принадлежащего истцу, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу судебного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на то, что судом необоснованно отказано в сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу до рассмотрения дела по иску Обухова А.И. к Прядихину В.Н. о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома, который в настоящее время принадлежат Прядихину В. Н., не свидетельствует о незаконности постановленного по делу судебного решения, поскольку указанные обстоятельства правового значения по требованиям о выселении не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебной коллегией учитывается, что в случае сохранения права пользования помещения ответчиком до разрешения дела по существу и вступления в законную силу решения суда по иску о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома будут нарушены права истца как собственника имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не может в настоящее время проживать в своем жилом доме в виду отсутствия условий для проживания также на законность постановленного решения не влияют, поскольку указанное не свидетельствует о возникновении у него каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств того, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, стало непригодным для проживания именно вследствие виновных действий истца, и могло бы породить у ответчика право проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу, в дело не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках настоящего спора юридически значимым обстоятельством является право ответчика на проживание в жилом помещении, принадлежащем истцу, наличие которого не доказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность или не возможность проживания ответчика в своем доме, принадлежащем ему на праве собственности, правового значения к возникшим правоотношениям не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целом приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, что не может рассматриваться в качестве достаточных оснований для отмены состоявшегося судебного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельств, не исследованных судом первой инстанции не установлено, доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, оснований для переоценки которых судебной коллегией не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм материального права, а также процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения суда, судом допущено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Уссурийского районного суда Приморского края от 14 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Прядихина Валерия Николаевича без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение составлено 25.08.2025</p></span>