Дело № 33-7735/2025
Приморский краевой суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья <span class="FIO7">ФИО7</span> Дело № 33-7735/2025 (№2-65/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">25RS0019-01-2025-000014-24</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 сентября 2025 года город Владивосток</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи <span class="FIO14">ФИО14</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей <span class="FIO16">ФИО16</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием прокурора <span class="FIO11">ФИО11</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального округа Приморского края к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> о признании утратившими право пользования жилым помещением</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе администрации Красноармейского муниципального округа Приморского края на решение Красноармейского районного суда Приморского края от 28 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO14">ФИО14</span>, объяснения представителя <span class="FIO1">ФИО1</span> – <span class="FIO6">ФИО6</span>, заключение прокурора, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">администрация Красноармейского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивировала тем, что на основании типового договора социального найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрация Новопокровского сельского поселения передала <span class="FIO1">ФИО1</span> (наниматель) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение по данному договору были вселены члены ее семьи: сыновья - <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO15">ФИО15</span> B.C. Из карточки регистрации следует, что <span class="FIO1">ФИО1</span> зарегистрирована по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> зарегистрированы по указанному адресу, но в <span class="Address2"><адрес></span>. В результате проверки установлено, что в квартирах <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> ответчики не проживают, имеется задолженность по оплате жилого помещения. Просила суд признать <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечен <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде первой инстанции представитель истца – <span class="FIO12">ФИО12</span> поддержала иск. Пояснила, что жилое помещение по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> было предоставлено <span class="FIO1">ФИО1</span> на основании ордера б/н от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исполнительным комитетом Красноармейского Совета депутатов трудящихся. На основании типового договора социального найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрация Новопокровского сельского поселения передала <span class="FIO1">ФИО1</span> (наниматель) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. За семьей <span class="FIO15">ФИО15</span> закреплено два жилых помещения, расположенных по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Просила суд признать действие ордера от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного <span class="FIO1">ФИО1</span> на занятие жилого помещения по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, прекращенным с даты вступления решения суда в законную силу. Расторгнуть типовой договор социального найма жилого помещения по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, заключенный с <span class="FIO1">ФИО1</span>, с даты вступления решения суда в законную силу. Признать <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> не признала иск. Пояснила, что ее выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный характер. Задолженность по оплате коммунальных услуг и за наем жилья отсутствует. В квартире имеются ее личные вещи и вещи ее младшего сына <span class="FIO5">ФИО5</span>, который проходит военную службу по контракту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отзыве представитель <span class="FIO1">ФИО1</span> – <span class="FIO6">ФИО6</span> Н.И. указал на то, что непроживание <span class="FIO1">ФИО1</span> в спорном жилом помещении носит вынужденный характер и обусловлено тем, что дому по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> необходим капитальный ремонт. Считал, что предоставленные истцом акты обследования жилых помещений не могут являться доказательством добровольного выезда ответчика из занимаемого спорного жилого помещения, поскольку личные вещи <span class="FIO1">ФИО1</span>, в квартире имеются. Входная дверь в квартиру закрыта на замок и доступ для посторонних лиц отсутствует. Истец не предоставил доказательства наличия задолженности. Иного жилого помещения в собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> не имеет. Просил в удовлетворении иска отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответчики <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, третье лицо - отделение по вопросам миграции МО МВД «Дальнереченский» в суде первой инстанции не участвовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заключении прокурор полагал необходимым удовлетворить иск частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом принято решение, которым исковые требования администрации Красноармейского муниципального округа Приморского края удовлетворены частично. <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. Признан прекратившим действие ордер от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданный <span class="FIO1">ФИО1</span> на занятие жилого помещения по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. В удовлетворении требований к <span class="FIO1">ФИО1</span> отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе администрация Красноармейского муниципального округа Приморского края просит решение отменить в части отказа в признании <span class="FIO1">ФИО1</span> утратившей право пользования жилым помещением и принять новое решение об удовлетворении иска в этой части. Ссылается на то, что суду первой инстанции предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих факт добровольного отказа <span class="FIO1">ФИО1</span> от своих жилищных прав в отношении спорного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции представитель <span class="FIO13">ФИО13</span> просил в обжалуемой части решение оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Остальные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 327-1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Законных оснований для проверки решения в полном объеме исходя из характера спорных правоотношений не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что жилые помещения по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, 3 являются муниципальной собственностью Красноармейского муниципального округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ордера серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилое помещение по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> площадью 19,8 кв.м было предоставлено <span class="FIO1">ФИО1</span> на состав семьи два человека: жена <span class="FIO1">ФИО1</span>, муж <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании типового договора социального найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрация Новопокровского сельского поселения (наймодатель) передала <span class="FIO1">ФИО1</span> (наниматель) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> площадью 31,8 кв.м, для проживания. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены члены семьи: сыновья <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> зарегистрированы: с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время <span class="FIO3">ФИО3</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время <span class="FIO2">ФИО2</span> В жилом помещении по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> зарегистрирована с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь с настоящим иском, администрация Красноармейского муниципального округа Приморского края указала на то, что ответчики в жилых помещениях не проживают, их личные вещи отсутствуют, окна и двери разбиты, жилой дом по назначению не используется более трех лет, обязательства по оплате жилого помещения не исполняются длительное время, что дает основания сделать вывод об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, расторжении ими в отношении себя этого договора и утрате права пользования жилыми помещениями по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции удовлетворил иск в части, признал <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> утратившими право пользования жилым помещением по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, а ордер от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекратившим свое действие. Решение в данной части сторонами не обжалуется, поэтому судебной коллегией не проверяется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация Красноармейского муниципального округа Приморского края не согласна с тем, что суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в части признания <span class="FIO1">ФИО1</span> утратившей право пользования жилым помещением по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя данный довод апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда в указанной части законным и обоснованным и считает, что обозначенная ответчиком причина непроживания в спорном жилом помещении, связанная с его ненадлежащим состоянием, является уважительной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допустимых и достаточных доказательств того, что ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> добровольно выехала в другое место жительства, приобрела право пользования другим жилым помещением, тем самым отказалась от спорного жилого помещения, в деле не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в подтверждение своих требований о расторжении договора социального найма жилого помещения с <span class="FIO1">ФИО1</span> предоставил акты обследования жилого помещения ответчика, ссылаясь на умышленное бесхозяйное обращение с жилым помещением, выразившееся в доведении этого помещения до антисанитарного состояния. Однако из указанных документов следует, что в жилом помещении, занимаемом ответчиком по договору социального найма, каких – либо разрушений конструктивных элементов квартиры не имеется (окна, стены, полы и двери имеются в наличии, не повреждены), жилому помещению равно как и всему жилому дому требуется капитальный ремонт за проведение которого отвечает собственник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Долг за найм жилого помещения не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку сам по себе такой долг не может свидетельствовать об отказе гражданина от прав на жилое помещение, где он не может проживать в силу непригодности этого жилья для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств того, что <span class="FIO1">ФИО1</span> перестала пользоваться спорным жилым помещением в период его пригодности для проживания, в материалах дела не имеется, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, решение суда отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Красноармейского районного суда Приморского края от 28 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Красноармейского муниципального округа Приморского края – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 19.09.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>