Дело № 2-163/2025
Красноармейский районный суд Приморского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 25RS0019-01-2025-000223-76</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-163/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с. Новопокровка 08 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре <span class="FIO7">Мокие А.В.</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению <span class="FIO3">Немкиной А. В.</span> к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Океан», обществу с ограниченной ответственностью «НОСТА», <span class="FIO4">Мыльниковой-Субботиной Е. Я.</span> о признании отсутствующим права залога и возложении обязанности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим права залога и возложении обязанности. В обоснование своих требований истец указала, что<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с ООО «Торговый дом «Океан» был заключен договор о залоге недвижимости (ипотека), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств <span class="FIO13">Мыльниковой-Субботиной Е.Я.</span> по договору поставки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>/К, Обществу было передано в залог следующее имущество: 1) здание одноэтажное, площадью 171,99 кв.м. пристроенное к зданию торгового центра, этажность 1, назначение – нежилое, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>/А:1000, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>; 2) Нежилое помещение, площадью 450,52 кв.м. в одноэтажном кирпичном здании, назначение-нежилое, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>/А:1000, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ипотека была зарегистрирована на номером 25-25-16/003/2005-234/1,2. Обязательства перед ООО «Торговый дом «Океан» были исполнены в полном объеме, однако Общество не обратилось в регистрационный орган за снятием обременения. В настоящее время возникла необходимость в реализации вышеуказанных объектов, в связи с чем было установлено, что указанные объекты находятся под обременением. ООО «Торговый дом «Океан» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Правопреемником является ООО «НОСТА», которое прекратило свое действие и исключено из ЕГРЮЛ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Просит признать отсутствующим (прекратившимся) права залога ООО «Торговый дом «Океан» на указанные объекты недвижимости, и обязать ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погасить в ЕГРП запись о залоге.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO3">Немкина А.В.</span> и ее представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в ее отсутствии и об удовлетворении исковых требований. Дополнительно представили пояснения о том, что имущество. указанное в исковом заявлении, находится под арестом в качестве обеспечительных мер, по другим обязательствам истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Представил письменный отзыв, согласно которому полагает, что Управление Росреестра не может быть надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Требования о возложении обязанности на Управление Росреестра необоснованно, так как осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носит заявительный характер и к заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «Торговый дом «Океан», в суд не явился, согласно выписки из ЕГРЮЛ, прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния 28.08.2009 г..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «НОСТА», в суд не явился, согласно выписки из ЕГРЮЛ, прекратил деятельность юридического лица, путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица 28.06.2016 г..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO14">Мыльниковой –Субботиной Е.Я.</span>. просила рассмотреть дело без ее участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, ознакомившись с исковым заявлением, изучив материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено из материалов дела <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Океан» (залогодержатель) и <span class="FIO3">Немкиной А. В.</span> (залогодатель) заключен договор о залоге недвижимости (ипотека), согласно которому, в обеспечение исполнение обязательств должника <span class="FIO2">Мыльниково-Субботиной Е. Я.</span> по оплате товара на сумму 2 032 241,47 сроком до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, залогодатель передал в залог залогодержателю предмет ипотеки:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) здание одноэтажное, площадью 171,99 кв.м. пристроенное к зданию торгового центра, этажность 1, назначение – нежилое, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>/А:1000, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) нежилое помещение, площадью 450,52 кв.м. в одноэтажном кирпичном здании /литер А/, этажность 1, назначение-нежилое, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>/А:1000, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ипотека была зарегистрирована на номером 25-25-16/003/2005-234/1,2. Заложенное имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 8.1 Договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Красноармейском отделении управления Федеральной регистрационной службы РФ и действует до полного исполнения обязательств сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор залога зарегистрирован Красноармейским отделом главного управления Федеральной регистрационной службы по<span class="Address2"> <адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за номером 25-25-16/003/2005-234/1,2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> серии 25-АБ <span class="Nomer2">№</span>, <span class="FIO3">Немкина А.В.</span> является собственником нежилого помещения площадью 450,42 кв.м. в одноэтажной кирпичном здании, этаж 1, /литер А/, назначение: торговое, адрес объекта:<span class="Address2"> <адрес></span> собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выдано свидетельство серии 25-АА <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> серии 25-АБ <span class="Nomer2">№</span>, <span class="FIO3">Немкина А.В.</span> является собственником здания одноэтажного площадью 171,99 кв.м. пристроенное к зданию торгового центра, этажность 1, /литер А/, назначение: нежилое, адрес объекта:<span class="Address2"> <адрес></span> собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выдано свидетельство серии 25-АА <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Океан», ОГРН 1022500870116, прекратило свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Правопреемником является общество с ограниченной ответственностью «НОСТА».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, общество с ограниченной ответственностью «НОСТА», ОГРН 1095190008902, прекратило свою деятельность путем исключения и ЕГРЮЛ недействующего юридического лица <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ - прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ - обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 408 ГК РФ - надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 1307.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из того, что юридические лица ООО «НОСТА» и ООО «Торговый дом «Океан» прекратили свою деятельность, и ни сами юридические лица, ни их право преемники ( во время их деятельности), ни ликвидаторы, каких-либо претензий по исполнению обязательств, обеспеченных залогом указанного имущества, к ИП <span class="FIO10">Мыльниковой-Субботиной Е.Я.</span> не предъявляли, а также учитывая содержание письма НКО «Гарантийный фонд Приморского края», за подписью исполнительного директора <span class="FIO8">Плетцер К.В.</span> о выплате задолженности <span class="FIO15">Мыльниковой –Субботиной Е.Я.</span> и <span class="FIO3">Немкиной А.В.</span>, суд приходит к выводу о том, что обязательства, которые были обеспечены залогом недвижимого имущества, по договору залога от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исполнены сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что основное обязательство должником <span class="FIO11">Мыльниковой-Субботиной Е.Я.</span> исполнено в полном объеме, а залогодержатель прекратил свою деятельность, правопреемники отсутствуют, в связи с чем, ипотека от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подлежит прекращению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя Управления Росреестра по Приморскому краю, что Управление не может быть ответчиком по данному делу, суд находит необоснованным, так как истец определяет круг лиц, к которым он предъявляет исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, суд признает заслуживающим внимание доводу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о том, что осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носит заявительный характер и к заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом не представлено в суд доказательств обращения в Управление в установленном законом порядке с заявлением, с приложенными документами, являющимися основанием для прекращения права залога, а также отказа Управления в осуществлении регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, исковые требования в части возложения обязанности, удовлетворению не подлежат, в виду их необоснованности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению частично</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO3">Немкиной А. В.</span> к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Океан», обществу с ограниченной ответственностью «НОСТА», <span class="FIO4">Мыльниковой-Субботиной Е. Я.</span> о признании прекращенным права залога и возложении обязанности, удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залога), зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за номером 25-25-16/003/2005-234/1,2 по договору залога (ипотеки) от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- здания одноэтажное, площадью 171,99 кв.м. пристроенное к зданию торгового центра, этажность 1, назначение – нежилое, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>/А:1000, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) нежилое помещение, площадью 450,52 кв.м. в одноэтажном кирпичном здании /литер А/, этажность 1, назначение-нежилое, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>/А:1000, по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для погашения в едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>,2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о возложении обязанности – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Приморского края, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Р.А. Пахоменко</p></span>