Дело № 2-615/2025 ~ М-520/2025
Хасанский районный суд Приморского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 25RS0030-01-2025-000940-58</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> дело № 2-615/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">31 июля 2025 года пгт. Славянка</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Хасанский районный суд Приморского края в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гурской А.Н.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ромашкиной Е.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавреновой Анастасии Анатольевны к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Лавренова А.А. обратилась в суд с настоящим иском к администрации Хасанского муниципального округа, ссылаясь на то, что на основании постановления главы администрации п. Славянка Хасанского района Приморского края № 187 от 18.08.1992 года был образован и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 115 «Бриз», построенный в 1992 года за счет собственных средств членов кооператива, численность которого составляла 58 человек, а в последующем была увеличена до 66 человек в связи с пристройкой 8 гаражных боксов. Этим же постановлением был утвержден устав гаражно-строительного кооператива, а также изъят у ПСМО-8 и предоставлен ГСК № 115 «Бриз» земельный участок площадью 0,3 га, использованный под строительство гаражных боксов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно протоколу общего собрания членов гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз» от 06.03.2010 года № 3, истец принята в члены кооператива и стала владельцем гаражного бокса № 6, на основании личных заявлений Быковой М.В. и Лавреновой А.А., договора купли-продажи гаражного бокса б/н от 05.03.2010 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации, в связи с чем, истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Являясь с 2010 года членом гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз», Лавренова А.А. владеет гаражным боксом № 6, расположенным в указанном кооперативе, который приобрела за счет собственных средств, и желает оформить юридически право собственности на нежилое помещение, нести бремя налогообложения за недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № 6 Кооператива уже более 15 лет, поддерживает состояние, обеспечивает сохранность, оплачивает расходы по электроэнергии, то просит признать за нею право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 6, в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз», расположенного примерно в 442 метрах по направлению на юго-восток от жилого дома № 21 по ул. Героев Хасана в пгт. Славянка Хасанского муниципального округа Приморского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец не прибыла, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился, в заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что на основании постановления главы администрации п. Славянка Хасанского района Приморского края № 187 от 18.08.1992 года был образован и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 115 «Бриз», построенный в 1992 года за счет собственных средств членов кооператива, численность которого составляла 58 человек, а в последующем была увеличена до 66 человек, в связи с пристройкой 8 гаражных боксов. Этим же постановлением был утвержден устав гаражно-строительного кооператива, а также изъят у ПСМО-8 и предоставлен ГСК № 115 «Бриз» земельный участок площадью 0,3 га, использованный под строительство гаражных боксов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 2010 года истец была принята в члены Кооператива и стала владельцем гаражного бокса № 6 ГСК №115 «Бриз».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из протокола № 3 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз» от 06.03.2010 года, Лавренова А.А., на основании личных заявлений Быковой М.В. и Лавреновой А.А., договора купли-продажи гаражного бокса б/н от 05.03.2010 года, является членом указанного гаражно-строительного кооператива и владельцем гаражного бокса № 6 в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз», расположенного примерно в 442 метрах по направлению на юго-восток от жилого дома № 21 по ул. Героев Хасана в пгт. Славянка Хасанского муниципального округа Приморского края, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом уже более 15 лет, поддерживает состояние, обеспечивает сохранность, оплачивает расходы по электроэнергии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из представленной справки администрации Хасанского муниципального округа от 17.07.2025 года, нежилое здание - гаражный бокс № 6, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз», местоположение которого установлено примерно в 442 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома за пределами участка по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, ул. Героев Хасана, д. 21, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство Кооператива, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию не предусмотрено законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 2,3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдачи разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции без получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс № 6, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз», построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, гаражный бокс № 6 Кооператива не содержит признаков самовольной постройки, поскольку был возведён в составе гаражного кооператива на специально отведённом для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Возведённое строение и эксплуатация указанного гаражного бокса не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право Лавреновой А.А. на данное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, которое судом принимается, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Лавреновой Анастасии Анатольевны к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Лавреновой Анастасией Анатольевной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 29,4 кв.м., в капитальном строении гаражно-строительного кооператива <span class="Nomer2">№</span> «Бриз», расположенного примерно в 422 метрах по направлению на юго-восток от жилого дома по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья А.Н. Гурская</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В окончательной форме решение изготовлено 04.08.2025 года</p></span>