Дело № 8Г-811/2025 [88-2604/2025]
Пятый кассационный суд общей юрисдикции (Ставропольский край)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">по делу № 88 – 2604/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-2021/2023</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">в суде первой инстанции</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">26RS0017-01-2023-002379-59</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">12 марта 2025 года г. Пятигорск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пятый кассационный суд общей юрисдикции в составе председательствующего судьи Поддубной О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев гражданское дело по иску Курбанова <span class="FIO6">ФИО6</span> к Савойской <span class="FIO7">ФИО7</span> об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора по кассационной жалобе Савойской <span class="FIO8">ФИО8</span> определение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 6 августа 2024 года и апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 8 октября 2024 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">вступившим в законную силу решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 31.07.2023 иск Курбанова Р.А. к Савойской Л.Е. о заключении договора купли - продажи земельного участка с <span class="Nomer2">№</span> площадью 460 кв м по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> - удовлетворен. Суд обязал продавца Савойскую Л.Е. заключить с покупателем Курбановым Р.А. договор купли -продажи указанного земельного участка на условиях, приведенных в резолютивной части решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 6 редакции договора купли - продажи, переход права собственности по договору в отношении земельного участка подлежит государственной регистрации; настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для его регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обратилось в суд с заявлением о разъяснении решения суда, где просит указать, является ли приведенное выше судебное постановление основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности Савойской Л.Е. на земельный участок и регистрации права собственности на данный объект недвижимости за Курбановым Р.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судьи Кисловодского городского суда Ставропольского края от 06.08.2024 заявление удовлетворено. Указано, что решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 31.07.2023 является основанием осуществления регистрационных действий на земельный участок с КН: <span class="Nomer2">№</span> от продавца Савойской Л.Г. к покупателю Курбанову Р.А. при условии оплаты покупателем продавцу цены земельного участка, согласованной в п. 3 договора, после чего право собственности Савойской Л.Г. на земельный участок прекращается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от8 октября 2024 года определение суда оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе заявитель, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене вынесенных судебных постановлений. В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение процессуальных прав, поскольку ни судебных извещений, ни судебного акта она не получала. Росреестр не мог требовать разъяснения, так как не является стороной по делу. Считает, что срок на подачу заявления о разъяснении решения суда истек. Обращает внимание, что разъяснение решения не должно подменять собой решение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данная кассационная жалоба рассмотрена в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении данного дела таких нарушений не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением от 31.07.2023 Кисловодский городской суд Ставропольского края обязал Савойскую Л.Г. заключить с Курбановым Р.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. площадью 460+/-8 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по цене 4350000 рублей; договором определен порядок расчета, в том числе путем открытия в ПАО «Сбербанк» аккредитива, установлена дата заключения договора 31.07.2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю просит разъяснить решение суда в части внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности на объект недвижимости продавца и внесении сведений о праве собственности на данный объект за покупателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая указанное заявление, руководствуясь положениями статей 202 ГПК РФ, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в Постановлении от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», Федеральным Законом от 13.07.2015 №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд первой инстанции исходил из того, что решение суда от 31.07.2023 содержит условие о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и внесении таких сведений в ЕГРН, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 202 ГПК РФ, в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная правовая норма, устанавливая порядок и условия разъяснения решения суда в тех случаях, когда оно содержит неясности, затрудняющие его реализацию, направлена на защиту прав лиц, участвующих в деле, и не предполагает произвольного применения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" разъяснено, что поскольку статья 202 ГПК РФ предоставляет суду возможность разъяснить решение, не изменяя его содержания, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверяя судебный акт первой инстанции, суд апелляционной инстанции согласился с обоснованностью выводов суда в той части, что в резолютивной части решения суда от 31 июля 2023 г. указано, что переход права собственности по договору в отношении земельного участка подлежит государственной регистрации, а решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для такой регистрации. Решение вступило в законную силу и в силу ст. 58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", является самостоятельным основанием для регистрации перехода права собственности от Савойской Л.Г. к Курбанову Р.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводом суда первой инстанции, указал, что решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 31.07.2023 содержит все существенные условия соглашения, в том числе предмет договора, порядок оплаты, дату заключения сделки, а так же указание на внесение соответствующих сведений в ЕГРН, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявления регистрирующего органа о разъяснении судебного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно при регистрации перехода права собственности Курбанова Р.А. на земельный участок площадью 460+/-8 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, видом разрешенного использования под индивидуальное домовладение, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по решению суда от 31.07.2023, при условии оплаты покупателем продавцу цены земельного участка, согласованной в п. 3 договора, право собственности Савойской Л.Г. на указанный земельный участок прекращается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суды разъяснили порядок исполнения решения Кисловодского городского суда Ставропольского края от 31.07.2023 в соответствии с положениями статьи 202 ГПК РФ, не изменяя его содержания, как ошибочно полагает заявитель.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам кассационной жалобы, каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра, вступивших в силу и правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, кассационный суд общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы заявителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый кассационный суд общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> определил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">определение Кисловодского городского суда Ставропольского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 8 октября 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Савойской <span class="FIO9">ФИО9</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Пятого кассационного суда</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">общей юрисдикции О.А. Поддубная</p></span>