Дело № 8Г-3264/2025 [88-4339/2025]
Пятый кассационный суд общей юрисдикции (Ставропольский край)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 88-4339/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 07RS0001-02-2024-002398-30</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-3586/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">в суде первой инстанции</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 мая 2025 г. г. Пятигорск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ивановой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Козлова О.А., Климовой В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шогеновой Эльмиры Хажкеримовны к Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики и МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении земельного участка</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики на решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 14 июня 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 11 сентября 2024 г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Козлова О.А., выслушав объяснения представителя Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики по доверенности от 28 декабря 2024 г. Таукова А.З., представителя МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» по доверенности от 15 мая 2025 г. Деунежевой З.Б., поддержавших кассационную жалобы, представителя Шогеновой Э.Х. по доверенности от 22 марта 2024 г. Макитова И.Т., просившего в удовлетворении кассационной жалобы отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шогенова Э.Х. обратилась в суд с исковыми требованиями к Местной администрации г.о. Нальчик и МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; восстановлении местоположения земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадь 5 247 кв.м., в его прежних границах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование указала, что является собственником нежилого помещения общей площадью 128,7 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, находящегося в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Многоквартирный дом <span class="Nomer2">№</span> расположен на земельном участке общей площадью 5 247 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Получив согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, она обратилась в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением о согласовании устройства террасы к нежилому помещению по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в ходе кадастровых работ, выполненных для уточнения местоположения границы площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении земельного участка фактическому положению на местности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выяснилось, что границы земельного участка были сдвинуты назад, в результате чего объекты недвижимости, прежде находившиеся в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в том числе терраса к принадлежащему Шогеновой Э.Х. нежилому помещению, оказались за пределами земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагает, что сложившееся положение наносит ущерб ее правам и законным интересам, поскольку объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> является многоквартирным домом, а земельный участок под ним - общим имуществом собственников помещений в МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем никто из собственников помещений не был оповещен о переносе границ земельного участка и не давал на это согласия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах неверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> подлежат устранению путем внесения правильных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Годом завершения строительства многоквартирного дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в соответствии с ЕГРН является 1978. Учитывая, что видом разрешенного использования земельного участка под МКД является «под помещением расчетного центра», можно сделать вывод, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования также была допущена ошибка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 14 июня 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 11 сентября 2024 г., иск удовлетворен, постановлено: аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; восстановить местоположение земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадь 5 247 кв.м., в его прежних границах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных актов по данному делу, как принятых с нарушениями норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении настоящего дела такого характера нарушения норм материального и процессуального права судами не допущены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судами, Шогенова Э.Х., является собственником нежилого помещения общей площадью 128,7 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного в многоквартирном доме <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, о чем в Едином государственном реестре сделана запись <span class="Nomer2">№</span> от 2 февраля 2022 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Многоквартирный дом <span class="Nomer2">№</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположен на земельном участке общей площадью 5247 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением Главы Администрации г. Нальчика Кабардино-Балкарская Республика X. А. Бердова <span class="Nomer2">№</span>, изданного в январе 2003 г. начальник службы Государственного градостроительного кадастра г. Нальчика при Управлении архитектуры и градостроительства Нагоев А.А. назначен представителем Администрации г. Нальчика с поручением производить согласования границ территории на ответственных участках города по результатам решений комиссии по градостроительству и земельным отношениям после рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2004 г. произведены землеустроительные работы по земельному участку, расположенному по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с целью подготовки сведений проведения Государственного кадастрового учета. В рамках указанных работ были согласованы границы земельного участка по указанному адресу, что отраженно в Акте согласования границ земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Карта (план) границ земельного участка утверждены руководителем комитета по земельным вопросам и землеустроительству по г. Нальчику Г.И. Беличенко.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 февраля 2024 г. по заказу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» изготовлен межевой план для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 февраля 2024 г. местоположение границ вышеуказанного земельного участка в ЕГРН было уточнено на основании заявления Местной администрации г.о. Нальчик и представленного по данному заявлению межевого плана, при этом указан вид разрешенного использования – под помещение расчетного центра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и принимая указанное решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 6, 15, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», статей 6, 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что предусмотренных законом оснований для уточнения границ (местоположения) земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> под многоквартирным домом с учетом ранее проведенных в 2004 г. кадастровых работ, которые были согласованы самим ответчиками по настоящему делу, не имелось, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С данным решением и его правовым обоснованием согласился суд апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов законными и обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридически значимые обстоятельства судами определены правильно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение судебных постановлений при рассмотрении настоящего дела не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы не опровергают установленные обстоятельства и выводы судов, направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит, в целом повторяют позицию кассатора по делу, мотивы их отклонения со ссылкой на положения закона изложены в судебных постановлениях, поэтому оснований для их повторного изложения судебная коллегия кассационного суда не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах судебная коллегия Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что предусмотренных законом оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 14 июня 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 11 сентября 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 29 мая 2025 г.</p></span>