Дело № 8Г-2364/2025 [88-3333/2025]
Пятый кассационный суд общей юрисдикции (Ставропольский край)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassConsPlusTitle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№88-3333/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ дела 2-46/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">в суде первой инстанции</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 05RS0016-01-2023-000779-05</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 апреля 2025 года г. Пятигорск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Ошхунова З.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Корниенко Г.Ф., Климовой В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Фатуллаева Э. Н.</span> к администрации г.о. «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на пристройку,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе представителей администрации г.о. «город Дагестанские Огни» - <span class="FIO6">Раджабова А.С.</span>, <span class="FIO7">Галимова М.М.</span> на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 13.11.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ошхунова З.М., выслушав представителей администрации г.о. «город Дагестанские Огни» - <span class="FIO6">Раджабова А.С.</span>, <span class="FIO7">Галимова М.М.</span>, поддержавших кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Фатуллаев Э.Н.</span> обратился в суд с иском к Администрации г.о. «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на пристройку общей площадью 67,34 кв.м., расположенную впритык к его квартире с кадастровым номером 05:47:020018:1032 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признании площади квартиры с пристройкой в реконструированном виде в 94,6 кв.м, признании квартиры с пристройкой индивидуальным жилым домом.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано на то, что родители <span class="FIO1">Фатуллаева Э.Н.</span> проживали в предоставленной в 1971 г. квартире общей площадью 27,26 кв.м., расположенной по адресу: РД, совхоз <span class="Address2"><адрес></span>. В 1987 в доме произошел пожар, квартира пришла в непригодное для проживания состояние, после чего была перестроена с добавлением зала, комнаты, прихожей и ее площадь увеличилась до 94,6 кв.м.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">24.08.2023 истец <span class="FIO1">Фатуллаев Э.Н.</span> с использованием средств материнского капитала, приобрел у своего отца <span class="FIO4">Фетуллаева Н.М.</span> вышеуказанную квартиру площадью 27,26 кв.м. однако, фактически площадь квартиры составляет 94,6 кв.м.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация г.о. «город Дагестанские Огни» отказала истцу во внесении изменений в площадь квартиры.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира расположена в одноэтажном доме, имеет отдельный вход со двора, отопление, то есть, признаки индивидуального жилого дома.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признание квартиры индивидуальным жилым домом необходимо для дальнейшего выкупа земельного участка, которым его семья пользуется с 1971 г., и на котором расположены часть жилья и вспомогательные помещения. В течение всего срока владения жильем и земельным участком, претензий от третьих лиц не имелось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров по поводу владения и пользования домом и земельным участком не имеется.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Владение жильем и земельным участком осуществляется как своим собственным, непрерывно и открыто. Считает, что его семья приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением городского суда г. Дагестанские Огни Республики Дагестан от 19.07.2024 исковые требования <span class="FIO1">Фатуллаева Э.Н.</span> оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан 13.11.2024 указанное решение части отказа в признании за <span class="FIO5">Фатуллаевым Э.Х.</span> право собственности на пристройку общей площадью 67,34 кв.м, к квартире отменено. В отменной части принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признано за <span class="FIO1">Фатуллаевым Э.Н.</span> право собственности на пристройку общей площадью 67,34 кв.м., к квартире с кадастровым номером 05:47:020018:1032 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реконструированном виде, общей площадью 94,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части решение оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе представители администрации г.о. «город Дагестанские Огни» - <span class="FIO6">Раджабов А.С.</span>, <span class="FIO7">Галимов М.М.</span> просят об отмене апелляционного определения, ссылаясь на допущенные нарушения норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив обжалуемое судебное постановление в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются нарушения норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.</p> <p class="MsoClass120" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Фатуллаева Э.Н.</span>, суд первой инстанций, исходил из того, что пристройка к квартире осуществлена на не принадлежащем истцу земельном участке, без каких-либо разрешительных документов, а потому оснований для признания права собственности на спорную пристройку не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями данными в пункте 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив, что спорная пристройка к квартире истца расположена на земельном участке, который выделялся истцу на праве пожизненно наследуемого владения, угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте отсутствует, истец использует его, как собственник, неся все расходы, связанные с его содержанием, пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на пристройку общей площадью 67,34 кв.м. к квартире с кадастровым номером 05:47:020018:1032.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационной инстанции с выводами суда апелляционной инстанции согласиться не может ввиду следующего.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки указанному, суд апелляционной инстанции признал за <span class="FIO1">Фатуллаевым Э.Н.</span> право собственности на самовольно возведенную пристройку, хотя она не является самостоятельный объект гражданских прав.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному в материалы дела свидетельству исполкома н/д г. Дагестанские Огни №78 от 27.07.1992 <span class="FIO10">Фатуллаеву Н.</span> (отцу истца) на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 150 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нахождение пристройки в границах указанного земельного участка судом не устанавливалось.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судом не учитывалось, что истец требует признать за ним право собственности на весь объект, хотя он является собственником лишь ? доли квартиры, которая принадлежит на праве общедолевой собственности также и <span class="FIO8">Фатуллаевой Г.М.</span>, <span class="FIO9">Фатуллаевой А.Э.</span> и <span class="FIO10">Фатуллаевым Н.Э.</span> (по ? доли).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, выводы суда апелляционной инстанции нельзя признать законными, они сделаны с нарушением норм материального и процессуального права, без учета всех юридически значимых обстоятельств по данному делу.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного судебная коллегия считает необходимым отменить апелляционное определение и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 13.11.2024 отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий З.М. Ошхунов</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Г.Ф. Корниенко</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В.В. Климова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 20.05.2025.</p></span>