Дело № 8Г-5504/2025 [88-6181/2025]
Пятый кассационный суд общей юрисдикции (Ставропольский край)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 88-6181/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 05RS0031-01-2019-002089-66</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-1805/2019</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">в суде первой инстанции</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 июля 2025 г. г. Пятигорск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ивановой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Козлова О.А., Поддубной О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдусаламовой Заиры Абдусаламовны к ЖСК "Каспстрой град", Исаеву Исе Сайпудиновичу, Саадуеву Сабиру Зайналабидовичу, Раджабову Раджабу Абдулкаримовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных построек,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по встречному иску Раджабова Раджаба Абдулкаримовича к Абдусаламовой Заиры Абдусаламовны, ООО «Межреспубликанское научно-производственное объединение «Гриф»» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и понуждении заключить договор купли-продажи;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по заявлению лиц, с самостоятельными требованиями, заявивших групповой иск относительно предмета спора Венгеровской Дарьи Александровны, Ибрагимовой Зарплат Магомедсалиховны, Шахбанова Эльмара Гажруддиновича, Архилаевой Аиды Архилаевны, Магомедова Мурада Сулеймановича, Мугадовой Нажибат Буттаевны, Денисова Владислава Валерьевича, Мухтаровой Апипат Магомедовны, Магомедова Мурада Магомедовича, Гаджимурадовой Салият Ягибековны, Ибрагимовой Сабины Набиевны, Курашова Саида Зайнутдиновича, Рамазанова Раидина Исмаиловича, Джаватовой Умразият Жаватовны, Абдулкеримова Руслана Закарьяевича, Дагировой Айны Магомедовны, Дагирова Карима Болатовича, Дагировой Эльвиры Болатовны, Магомедовой Мадины Умаровны, Исагаджиевой Атикат Магомедовны, Магалиевой Найды Даитбековны, Гусейновой Рукият Махмудовны, Абасовой Минаят Абдуллаховны, Дагирова Болата Магомедовича об установлении границ земельного участка необходимого для обслуживания многоквартирного жилого дома и устранении нарушения права жильцов многоквартирного жилого дома путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе жалобой Абдусаламовой Заиры Абдусаламовны на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 30 сентября 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 26 февраля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Козлова О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абдусаламова З.А. обратилась с иском к ЖСК «Каспстрой град», Исаеву И.С., Саадуеву С.З. о (об):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обязании ЖСК «Каспстрой град» устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, путем сноса строений с территории земельного участка Абдусаламовой З.А.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обязании ЖСК «Каспстрой град» снести многоквартирный дом, построенный в соседнем земельном участке с нарушением ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обязать Исаева Ису Сайпудиновича и Саадуева Сабира Зайналабидовича снести многоквартирный дом, построенный частично на земельном участке истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (далее - к/н) <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей пл. 3 269 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок (далее - з/у) истца граничит с з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> на которых построены многоквартирные жилые дома и подсобные помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из иска следует, что на принадлежащем ей з/у построены гаражи, подсобные помещения, а также то, что принадлежащий ей з/у используется в качестве придомовой территории для многоквартирного жилого дома, расположенного на з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span>, возведенного ЖСК «Каспстрой град».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истцом указывается, что на принадлежащем ей з/у частично возведен многоквартирный жилой дом, расположенный также на з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span>, построенный Исаевым И.С. и Саадуевым С.З.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 8 июля 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Раджабов Раджаб Абдулкадырович.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 июля 2019 г. в Ленинский районный суд г. Махачкалы поступил встречный иск Раджабова Р.А. к Абдусаламовой З.А., ООО «Межреспубликанское научно-производственное объединение «Гриф» о (об):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признании договора купли-продажи з/у от 25 мая 2018 г. с к/н <span class="Nomer2">№</span>, заключенного между ООО «Межреспубликанское научно-производственное объединение «Гриф» и Абдусаламовой З.А. недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обязании Абдусаламову Заиру Абдусаламовну вернуть з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> ООО «Межреспубликанское научно-производственное объединение «Гриф»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обязать ООО «Межреспубликанское научно-производственное объединение «Гриф» заключить договор купли-продажи з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> с Раджабовым Р.А. по цене 997 000 (девятьсот девяносто семь тысяч) рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан внести записи реестра о переходе права собственности на з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование встречного иска Раджабовым Р.А. указано, что на з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> расположен жилой дом и гаражи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 26 января 2016 г. по делу <span class="Nomer2">№</span> за Раджабовым Р.А. признано право собственности на ряд гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 мая 2018 г. ООО «Межреспубликанское научно-производственное объединение «Гриф» осуществлена продажа з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> Абдусаламовой З.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Раджабов Р.А. считает вышеуказанную сделку недействительной по тому основанию, что она нарушает его права на преимущественную покупку приведенного з/у, как собственника объектов недвижимости расположенных на нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 24 июля 2019 г. встречные исковые требования приняты к производству.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 30 сентября 2019 г. исковые требования Абдусаламовой З.А. удовлетворены частично. Судом постановлено возложить на Раджабова Р.А. обязанность устранить препятствия в пользовании Абдусаламовой З.А. з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span>, путем сноса возведенного им двухэтажного строения с гаражами на первом этаже своими силами и за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, возложить на Исаева И.С. и Саадуева С.З. обязанность по устранению препятствий в пользовании Абдусаламовой З.А. з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> путем сноса возведенного ими на ее з/у многоэтажного многоквартирного жилого дома в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении остальной части исковых требований Абдусаламовой З.А. постановлено отказать, также как и в удовлетворении встречных исковых требований Раджабова Р.А. к Абдусаламовой З.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 9 июля 2024 г. осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции, без учета особенностей предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Венгеровская Дарья Александровна, Ибрагимова Зарплат Магомедсалиховна, Шахбанов Эльмар Гажруддинович, Архилаева Аида Архилаевна, Магомедов Мурад Сулейманович, Мугадова Нажибат Буттаевна, Денисов Владислав Валерьевич, Мухтарова Апипат Магомедовна, Магомедов Мурад Магомедович, Гаджимурадова Салият Ягибековна, Ибрагимова Сабина Набиевна, Курашов Саид Зайнутдинович, Рамазанов Раидин Исмаилович, Джаватова Умразият Жаватовна, Абдулкеримов Руслан Закарьяевич, Дагирова Айна Магомедовна, Дагиров Карим Болатович, Дагирова Эльвира Болатовна, Магомедова Мадина Умаровна, Исагаджиева Атикат Магомедовна, Магалиева Найда Даитбековна, Гусейнова Рукият Махмудовна, Абасова Минаят Абдуллаховна, Дагиров Болат Магомедович.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 июля 2024 г. в Верховный суд Республики Дагестан поступило заявление Дагирова Б.М. в своих интересах и интересах группы лиц - вышеуказанных третьих лиц, за исключением Абасовой М.А., в котором группой лиц - собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установить границы земельного участка - придомовой территории, необходимой для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с учетом нормативов по обязательному благоустройству парковочных мест, элементов озеленения (зеленных насаждений), детской и спортивных площадок, а также иных расположенных на указанном земельном участке объектов;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать отсутствующим право собственности Исаева Исы Сайпудиновича на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим право собственности Саадуева Сабира Зайналабидовича на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать частично отсутствующим право собственности Абдусаламовой Заиры Абдусаламовны на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в части наложения границ на земельный участок под многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 29 июля 2024 г. изменен процессуальный статус вышеуказанных третьих лиц - с не заявляющих самостоятельные требования на заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 26 февраля 2025 г. постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Абдусаламовой Заиры Абдусаламовны к ЖСК «Каспстрой град», Исаеву Исе Сайпудиновичу, Саадуеву Сабиру Зайналабидовичу, Раджабову Раджабу Абдулкаримовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных построек; встречных исковых требований Раджабова Раджаба Абдулкаримовича к Абдусаламовой Заире Абдусаламовне, ООО «Межреспубликанское научно-производственное объединение «Гриф»» о признании договора купли-продажи земельного участка от 25 мая 2018 г. недействительным, применения последствий недействительности сделки, возложения обязанности на Абдусаламову З.А. вернуть земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> ООО «Межреспубликанское научно-производственное объединение «Гриф»» и понуждении ООО «Межреспубликанское научно-производственное объединение «Гриф»» заключить договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> с Раджабовым Р.А. по цене 997 000 руб., возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД внести запись в реестре о переходе права собственности на земельный участок - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самостоятельные исковые требования, лиц заявивших групповой иск относительно предмета спора - Венгеровской Дарьи Александровны, Ибрагимовой Зарплат Магомедсалиховны, Шахбанова Эльмара Гажруддиновича, Архилаевой Аиды Архилаевны, Магомедова Мурада Сулеймановича, Мугадовой Нажибат Буттаевны, Денисова Владислава Валерьевича, Мухтаровой Апипат Магомедовны, Магомедова Мурада Магомедовича, Гаджимурадовой Салият Ягибековны, Ибрагимовой Сабины Набиевны, Курашова Саида Зайнутдиновича, Рамазанова Раидина Исмаиловича, Джаватовой Умразият Жаватовны, Абдулкеримова Руслана Закарьяевича, Дагировой Айны Магомедовны, Дагирова Карима Болатовича, Дагировой Эльвиры Болатовны, Магомедовой Мадины Умаровны, Исагаджиевой Атикат Магомедовны, Магалиевой Найды Даитбековны, Гусейновой Рукият Махмудовны, Абасовой Минаят Абдуллаховны, Дагирова Болата Магомедовича к Исаеву Исе Сайпудиновичу, Саадуеву Сабиру Зайналабидовичу - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить границы земельного участка - придомовой территории, необходимой для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с учетом нормативов по обязательному благоустройству парковочных мест, элементов озеленения (зеленных насаждений), детской и спортивных площадок, а также иных расположенных на указанном земельном участке объектов, площадью равной 2150 кв.м в соответствующих координатах характерных поворотных точек;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим право собственности Исаева Исы Сайпудиновича на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим право собственности Саадуева Сабира Зайналабидовича на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 457 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самостоятельные исковые требования, лиц заявивших групповой иск относительно предмета спора к Абдусаламовой Заире Абдусаламовне, удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующим право собственности Абдусаламовой Заиры Абдусаламовны на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в площади равной 1026 кв.м, в соответствующих координатах характерных поворотных точек границ земельного участка;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части самостоятельных исковых требований, лиц заявивших групповой иск к Абдусаламовой Заире Абдусаламовне - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее апелляционное определение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности Абдусаламовой Заиры Абдусаламовны на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в площади равной 1026 кв.м в вышеназванных координатах характерных точек границ земельного участка; Исаева Исы Сайпудиновича на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и Саадуева Сабира Зайналабидовича на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поручить финансово-экономическому отделу Верховного Суда Республики Дагестан перечислить с депозитного счета суда в пользу ООО «Республиканский центр экспертизы и оценки» денежные средства авансированные по делу <span class="Nomer2">№</span> в размере 20.000 рублей (двадцать тысяч рублей) за проведение судебной экспертизы <span class="Nomer2">№</span> от 11 ноября 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных актов по данному делу, как принятых с нарушениями норм материального и процессуального права, и принятии по делу нового судебного акта, которым исковые требования Абдусаламовой З.А. к ЖСК «Каспстрой град», Исаеву И.С., Саадуеву С.З., Раджабову Р.А. удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Раджабова Р.А. к Абдусаламовой З.А., ООО «Межреспубликанское научно-производственное объединение «Гриф», а также самостоятельных исковых требования лиц, заявивших групповой иск относительно предмета спора, отказать.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы и возражений на нее, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении настоящего дела такого характера нарушения норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не были допущены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора купли-продажи от 25 мая 2018 г. за Абдусаламовой З.А. зарегистрировано право собственности на з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей пл. 3 269 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из письма МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы» от 10 апреля 2019 г. <span class="Nomer2">№</span> следует, что в пределах з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> расположены несколько объектов капитального строительства, в частности подсобные помещения и прилегающая территория многоквартирного жилого дома, расположенного на соседнем з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> а также жилой многоквартирный дом расположенный в пределах границ трех з/у - <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с к/н <span class="Nomer2">№</span>, пл. 457 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности Саадуеву С.З.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с к/н <span class="Nomer2">№</span>, пл. 600 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности Исаеву И.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов гражданского дела, группой жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> привлеченных к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора указано, что в пределах придомовой территории многоквартирного жилого дома, которую необходимо сформировать для его нормальной эксплуатации, расположены кадастровые границы з/у участков с к/н <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт наличия в собственности приведенной группы лиц квартир, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме, подтверждается документами, из которых следует, что право собственности на жилые помещения были зарегистрированы уже с 2013 г. - за 4 года до момента подачи ООО «Межреспубликанское научно-производственное объединение «Гриф»» заявления о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью проверки доводов сторон группы жильцов, о том, что кадастровые границы з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> сформированы в пределах границ з/у, который необходимо сформировать в качестве придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 25 сентября 2024 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Республиканский центр судебной экспертизы и оценки».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы и оценки» от 11 ноября 2024 г. <span class="Nomer2">№</span> следует, что площадь з/у, который необходимо для нормальной эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в качестве придомовой территории, составляет 2 150 кв.м.; в пределах границ з/у, необходимого для нормальной эксплуатации многоквартирного жилого дома, пл. 2 150 кв.м., расположены кадастровые границы з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> (пл. наложения 588 кв.м.), з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> (пл. наложения 450 кв.м.), з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> (пл. наложения 1 026 кв.м.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из исследовательской части заключения эксперта следует, что территория многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> трех сторон «закрыта» высокой стеной или фасадами строений и лишь со стороны <span class="Address2"><адрес></span> имеется доступ к участку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая возникший спор и принимая указанное решение по правилам производства в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 264, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключению судебной землеустроительной экспертизы от 11 ноября 2024 г. <span class="Nomer2">№</span>, проведенной ООО «Республиканский центр судебной экспертизы и оценки», согласно выводам которой, кадастровые границы з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span>, площадью 457 кв.м. в площади равной 450 кв.м. (98,47 % от площади з/у), и з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span>, площадью 600 кв.м. в площади равной 588 кв.м. (98 % от площади з/у), з/у с к/н <span class="Nomer2">№</span> общей пл. 3 269 кв.м. в площади 1 026 кв.м. (32,3%) накладываются на границы з/у, который необходимо сформировать в качестве придомовой территории; право собственности, на жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрировано в 2013 г.; в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> полностью (в связи с невозможностью использования оставшейся площади как объекта недвижимости), а также в части наложения земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридически значимые обстоятельства судами определены правильно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение апелляционного определения при рассмотрении настоящего дела не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы не опровергают установленные обстоятельства и выводы суда апелляционной инстанции, направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит, в целом повторяют позицию кассатора по делу, мотивы их отклонения со ссылкой на положения закона изложены в апелляционном постановлении, поэтому оснований для их повторного изложения судебная коллегия кассационного суда не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах судебная коллегия Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что предусмотренных законом оснований для отмены или изменения апелляционного определения не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 30 сентября 2019 г. в связи с его отменой апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 26 февраля 2025 г. в силу положений ч. 1 ст. 376, ч. 2 ст. 377, п.3 ч. 1 ст. 379.1 ГПК РФ предметом кассационного рассмотрения являться не может, поэтому кассационная жалоба в данной части подлежит оставлению без рассмотрения по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 26 февраля 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационную жалобу на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 30 сентября 2019 г. оставить без рассмотрения по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 7 августа 2025 г.</p></span>