Дело № 8Г-6502/2025 [88-7033/2025]
Пятый кассационный суд общей юрисдикции (Ставропольский край)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 88-7033/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ дела 2-91/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">в суде первой инстанции</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 26RS0001-01-2023-009998-69</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">24 сентября 2025 года г. Пятигорск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Поддубной О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Курасовой Е.А., Козлова О.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, Максудовой Елене Николаевне, Манушарову Робертино Владимировичу, ИП Димитриади Игорю Дмитриевичу, Медведкиной Ольге Ивановне, Рыбниковой Софии Александровне о сносе самовольной постройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по встречному исковому заявлению Максудовой Елены Николаевны Манушарова, Робертино Владимировича, ИП Димитриади Игоря Дмитриевича, Рыбниковой Софии Александровны о признании права собственности на нежилые помещения, признании права долевой собственности на нежилое здание,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе представителя Комитета градостроительства администрации города Ставрополь - Назаровой Юлии Денисовны на решение Промышленного районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 17 декабря 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Курасовой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет градостроительства администрации города Ставрополя обратился в суд с иском к Максудовой Е.Н., Манушарову Р.В., ИП Димитриади И.Д., Рыбниковой С.А., Медведкиной О.И. о сносе самовольного строения, в обоснование которого указано, что на основании уведомления о выявлении самовольной постройки от 27 сентября 2023 года <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> и акта контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом органом местного самоуправления выявлено, что на земельных участках с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> и с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в квартале 522, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span>, в районе жилого <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, а также на неразграниченной территории общего пользования в г. Ставрополе расположен единый объект капитального строительства, часть которого используется под торговлю и выпечку хлебобулочных изделий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию комитетом не выдавалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец считает, что указанные земельные участки используются ответчиками в нарушение требований, предусмотренных статьями 25, 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитетом также осуществлен осмотр спорного объекта, в ходе которого установлено, что в границах указанных земельных участков находится объект капитального строительства этажностью 1 ед. примерными наружными размерами 4м х 36м, используемый под торговлю и выпечку хлебобулочных изделий, строительство которого не завершено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет полагает, что действия ответчиков по строительству объекта являются самовольными, в связи с чем просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенного в границах земельных участков с кадастровым номером 26:12:011604:5178, кадастровым номером 26:12:011604:5179, кадастровым номером 26:12:011604:283, а также на неразграниченной территории общего пользования. Возложить обязанность на ответчиков за свой счет осуществить снос объекта капитального строительства и в случае неисполнения ответчиками установленного решением суда обязательства о сносе объекта капитального строительства в тридцатидневный срок в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать солидарно с ответчиков в пользу комитета судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере 5000 рублей в день.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Максудова Е.Н., Манушаров Р.В., ИП Димитриади И.Д., Рыбникова С.А. обратились в суд со встречным иском, в обоснование которого указали, что 7 мая 2023 года в торговых павильонах по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в районе жилого <span class="Address2"><адрес></span> квартале 522 произошел пожар, в результате которого принадлежащие ответчикам здания и помещения сильно горели, пожаром разрушены почти полностью стены зданий, полностью сгорела крыша. Не уничтоженными от пожара оказались лишь фундаменты, опорные стойки здания, часть металлоконструкций, небольшая часть стен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагая, что для восстановления разрушенных пожаром стен и крыши получение разрешения на строительство/реконструкцию не требуется, не планируя изменять ранее существовавшие параметры и характеристики принадлежащих им зданий, ответчики на существующем фундаменте восстановили строительные конструкции принадлежащих им объектов капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считают, что отсутствие разрешения на строительство при данных обстоятельствах не может являться основанием для сноса спорных зданий, просили суд признать за ними право собственности на спорные объекты, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, расположенных под спорными объектами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на данные обстоятельства и уточнив исковые требования, просили суд признать наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, КН <span class="Nomer2">№</span>, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> в соответствии со значениями координат характерных точек границ, указанных в заключении эксперта; установить границу земельного участка, фактически занятого помещением, площадью 29,3 кв.м., расположенным на месте нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в ранее существующем здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на земельном участке, расположенном между земельными участками с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в соответствии со значениями координат характерных точек границ, указанных в заключении эксперта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Промышленного районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 17 декабря 2024 года в удовлетворении исковых требований комитета градостроительства администрации г. Ставрополя - отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Этим же решением встречные исковые требования Максудовой Е.Н., Манушарова Р.В., ИП Димитриади И.Д., Рыбниковой С.А. удовлетворены частично:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">за Димитриади И.Д. и Манушаровым Р.В. признано право долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание нежилое торговое, площадью 42 кв.м., расположенное на месте нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">за Максудовой Е.Н. признано право собственности на здание нежилое, торговое, площадью 40,3 кв.м., расположенное на месте нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">за Димитриади И.Д. признано право собственности на нежилое помещение, расположенное на месте нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в ранее существующем здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 108 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">за Рыбниковой С.А. признано право собственности на нежилое помещение, площадью 29,3 кв.м., расположенное на месте нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в ранее существующем здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установлено наличие реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Address2"><адрес></span> в квартале 522), с кадастровым номером 26:12:011604:5179 (<span class="Address2"><адрес></span> в квартале 522), с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилая застройка. Почтовый адрес ориентира: <span class="Address2"><адрес></span>, в районе ж/<span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установлена граница земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в координатах, установленных судебным экспертным заключением:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении требований Максудовой Е.Н., Манушарова Р.В., ИП Димитриади И.Д., Рыбниковой С.А. об установлении границы земельного участка, фактически занятого помещением, площадью 29,3 кв.м., расположенным на месте нежилого помещения КН <span class="Nomer2">№</span> в ранее существующем здании КН <span class="Nomer2">№</span> на земельном участке, расположенном между земельными участками КН <span class="Nomer2">№</span> в соответствии со значениями координат характерных точек границ, указанных в заключении эксперта - отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 апреля 2025 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене судебных актов, полагая их незаконными, в обоснование доводов указано, что имеются все признаки самовольного строения, что было подтверждено экспертным заключением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, Пятый кассационный суд общей юрисдикции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие нарушения судом первой и апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела допущены не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что на основании постановления главы г. Ставрополя <span class="Nomer2">№</span> от 22 мая 2000 года ООО фирме «Медмаркет» разрешено проектирование киосковой зоны в составе 5 торговых павильонов на земельном участке площадью 192,5 кв.м. прилегающих к «Универсаму <span class="Nomer2">№</span>» по <span class="Address2"><адрес></span> в квартале 522. На ООО фирму «Медмаркет» возложена обязанность разработать проектную документацию, согласовать с управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ставрополя. Земельный участок площадью 192,5 кв.м. предоставлен в краткосрочную аренду сроком на 1 год для строительства киосковой зоны в границах согласно прилагаемому чертежу с перераспределением его ООО фирме «Медмаркет» -154 кв.м. для строительства 4 торговых павильонов и ООО «Кипарис» - 38 кв.м. для строительства 1 павильона по реализации пива.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Медмаркет» 11 сентября 2000 года получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому разрешено выполнение всех видов строительно-монтажных работ при монтаже торговых павильонов киосковой зоны сроком до 1 июня 2001 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также между администрацией г. Ставрополя и ООО фирмой «Медмаркет» был заключен договор аренды земельного участка кадастровый <span class="Nomer2">№</span> площадью 154 кв.м. от 21 августа 2000 года <span class="Nomer2">№</span> сроком до 22мая 2001 года для строительства 4-х торговых павильонов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 июля 2002 года между ООО фирмой «Медмаркет» и администрацией г.Ставрополя заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 76 кв.м. под временным торговым павильоном <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, сроком на 5 лет до 1 февраля 2010 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы города Ставрополя <span class="Nomer2">№</span> от 10 августа 2001 года утвержден акт приемки в эксплуатацию первой очереди торгового мини-комплекса, застройщик ООО фирма «Медмаркет» со следующими показателями: количество торговых павильонов - 4, общая торговая площадь 130,3 кв.м., в том числе: основная торговая площадь - 93,6 кв.м., вспомогательная торговая площадь - 36,7 кв.м., из них по павильонам: <span class="Nomer2">№</span>- общая торговая площадь - 32,3кв.м.; <span class="Nomer2">№ </span>- общая торговая площадь - 32,4 кв.м.; <span class="Nomer2">№ </span>- общая торговая площадь - 33,0 кв.м.; <span class="Nomer2">№ </span>- общая торговая площадь - 32,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительство объекта первой очереди торгового мини-комплекса от 16 июля 2001 года, основные материалы и конструкции: фундамент монолитный ж/б, стены алюминиевый профиль по металлическому каркасу, металлические перекрытия, кровля металлическая, имеющееся инженерное оборудование: отопление, водоснабжение, электроснабжение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности ООО фирмы «Медмаркет» на торговый мини-комплекс инв. <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO20">ФИО20</span>, назначение- нежилое здание, площадь 130,3 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество АВ 26 <span class="Nomer2">№</span> от 5 сентября 2001 года, номер регистрации <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности ООО фирмы «Медмаркет» на торговый мини-комплекс, назначение нежилое, площадью 32,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-5 литер Б, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество АВ 26 № <span class="Nomer2">№</span> от 15 декабря 2010 года, номер регистрации <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы города Ставрополя <span class="Nomer2">№</span> от 5 ноября 2001 года утвержден акт приемки в эксплуатацию торгового павильона по реализации прохладительных напитков в составе мини-комплекса по <span class="Address2"><адрес></span> у <span class="Address2"><адрес></span>, застройщик ООО «Кипарис» со следующими показателями: общая площадь 33,2 кв.м., в том числе: основная площадь - 27,7кв.м., вспомогательная площадь - 5,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительство объекта торгового павильона по реализации прохладительных напитков в составе мини-комплекса по <span class="Address2"><адрес></span> у <span class="Address2"><адрес></span> от 5 ноября 2001 года, основные материалы и конструкции: фундамент монолитный ж/б, стены алюминиевый профиль по металлическому каркасу, металлические перекрытия, кровля металлическая, имеющееся инженерное оборудование: отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация. Земельный участок общей площадью 192,5 кв.м. закреплен постановлением главы города Ставрополя от 22 мая 2000 года <span class="Nomer2">№</span>. Указано, что фактически застройщик построил торговый павильон общей площадью 33,2 кв.м., в том числе: основная площадь - 27,7 кв.м., вспомогательная площадь -5,5 кв.м. Площадь застройки: общая - 185,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4 сентября 2001 года между ООО фирмой «Медмаркет» (продавец) и <span class="FIO11">ФИО11</span> (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому покупателю перешло право на торговый павильон <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 33,0 кв.м., павильон <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 32,6 кв.м. одноэтажного торгового мини-комплекса инвентарный <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO20">ФИО20</span>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 154 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 августа 2002 года между <span class="FIO11">ФИО11</span> (продавец) и <span class="FIO12">ФИО12</span> (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому к покупателю перешло право собственности на нежилые помещения <span class="Nomer2">№</span>,11,12,13 - торговый павильон <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 33 кв.м.. Торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 78 кв.м., переданном продавцу на праве аренды сроком на 364 дня на основании постановления главы администрации города Ставрополя <span class="Nomer2">№</span> от 2 июля 2002 года и договора аренды <span class="Nomer2">№</span> от 19 июля 2002 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право <span class="FIO12">ФИО12</span> на павильон <span class="Nomer2">№</span> было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 16 сентября 2002 года <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 августа 2002 года между <span class="FIO11">ФИО11</span> (продавец) и ООО «Кипарис» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому к покупателю перешло право собственности на нежилые помещения <span class="Nomer2">№</span>,15,16,17 - торговый павильон <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 32,6 кв.м. Торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 78 кв.м., переданном продавцу на праве аренды сроком на 364 дня на основании постановления главы администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> от 2 июля 2002 года и договора аренды <span class="Nomer2">№</span> от 19 июля 2002 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право ООО «Кипарис» на павильон <span class="Nomer2">№</span> было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12 сентября 2002 года <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 января 2010 года между администрацией города Ставрополя и ООО «Кипарис» заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> земельного участка с кадастровым номером 26<span class="Nomer2">№</span> площадью 108 кв.м. под торговым павильоном с летней площадкой в составе киосковой зоны (без права капитального строительства) сроком на 1 года на основании постановления администрации города Ставрополя от 21 декабря 2009 года <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, 28 февраля 2006 года между ООО фирма «Медмаркет» (продавец) и <span class="FIO13">ФИО13</span> (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому покупателю перешло право на торговый павильон <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 32,4 кв.м., <span class="FIO20">ФИО20</span>2, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 37 кв.м., который предоставлен в аренду продавцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно кадастровому паспорту здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> инвентарный <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO20">ФИО20</span> от 30 августа 2012 года здание представляло собой единое длинное здание общей площадью 121,3 кв.м. с пятью самостоятельными входами, состояло из пяти торговых павильонов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту помещения от 22 июля 2011 года помещения <span class="Nomer2">№</span> в <span class="FIO20">ФИО20</span> имели площадь 33,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту помещения от 17 ноября 2011 года помещения <span class="Nomer2">№</span> в <span class="FIO20">ФИО20</span> имели площадь 33,0 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту здания от 26 сентября 2012 года здание Б1 (ранее помещения 1-5) имело площадь 32,3 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно кадастровому паспорту здания от 26 сентября 2012 здание Б2 (ранее помещения <span class="Nomer2">№</span>) имели площадь 32,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2012 году на основании технического заключения ОАО «Ставропольгражданпроект» <span class="Nomer2">№</span>-ПЗ по признанию самостоятельным зданием части строения <span class="FIO20">ФИО20</span> с помещениями <span class="Nomer2">№</span> в киосковой зоне, прилегающей к универсаму <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> указанная часть здания признана отдельным самостоятельным нежилым зданием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2012 году на основании технического заключения ОАО «Ставропольгражданпроект» <span class="Nomer2">№</span>-ПЗ по признанию самостоятельным зданием части строения <span class="FIO20">ФИО20</span> с помещениями <span class="Nomer2">№</span> в киосковой зоне, прилегающей к универсаму <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> указанная часть здания признана отдельным самостоятельным нежилым зданием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Торговые павильоны <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, ранее расположенные в <span class="FIO20">ФИО20</span> стали самостоятельными зданиями. <span class="FIO20">ФИО20</span> остался общим зданием с расположенными в нем торговыми помещениями - павильонами <span class="Nomer2">№</span>, 4, 5 (помещения <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные павильоны, в составе здания <span class="FIO20">ФИО20</span> (состоявшее изначально из пяти павильонов, впоследствии после выдела двух павильонов в самостоятельные здания <span class="FIO20">ФИО20</span>1 (КН <span class="Nomer2">№</span>), <span class="FIO20">ФИО20</span>2 (КН <span class="Nomer2">№</span> и оставшегося <span class="FIO20">ФИО20</span>, (впоследствии здание с КН <span class="Nomer2">№</span>) располагались на земельных участках: КН: <span class="Nomer2">№</span> площадью 76 кв.м., КН: <span class="Nomer2">№</span> площадью 154 кв.м., КН <span class="Nomer2">№</span> площадью 108 кв.м., КН <span class="Nomer2">№</span> площадью 78 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 76кв.м. на основании постановления администрации города Ставрополя от 31 октября 2013 года <span class="Nomer2">№</span> разделен на два самостоятельных: с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 37 кв.м. и с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 39 кв.м..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельному участку с кадастровым номером 26:12:011604:5179 присвоен почтовый адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, изменен вид разрешенного использования с «под временными торговыми павильонами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>» на использование «под объект торгового назначения». Участок предоставлен <span class="FIO13">ФИО13</span> в аренду на 10 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 26:12:011604:5178 (<span class="Address2"><адрес></span> в квартале 522) площадью 39 кв.м. расположено здание с кадастровым номером 26:12:011604:5187 - нежилое, торговое, площадью 37 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке ЕГРН собственниками здания являются по 1/2 доле каждый Димитриади И.Д. (свидетельство о государственной регистрации права <span class="Address2"><адрес></span> от 7 ноября 2014 года) и Манушаров Р.В. (свидетельство о государственной регистрации права <span class="Address2"><адрес></span> от 7 ноября 2014 года). Основанием возникновения права собственности на здание послужил договор купли-продажи недвижимости от 23 октября 2014 года, заключенный между <span class="FIO14">ФИО14</span> и Димитриади И.Д., Манушаровым Р.В., согласно которому приобретено торговое нежилое площадью 32,3 кв.м., лит № Б1», этажность 1, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное на земельном участке площадью 39 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в квартале 522</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> присвоен почтовый адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, изменен вид разрешенного использования с «под временными торговыми павильонами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>» на использование «под объект торгового назначения». Участок предоставлен ООО фирме «Медмаркет» в аренду на 10 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между ООО фирма «Медмаркет» и КУМИ города Ставрополя заключен договор аренды земельного участка от 28 февраля 2014 года <span class="Nomer2">№</span> для использования под объектом торгового назначения сроком на 10 лет с 31 октября 2013 года по 30 октября 2023 года. Соглашением уступки прав и обязанностей (переуступки) по договору аренды земельного участка от 23 октября 2014 года права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28 февраля 2014года <span class="Nomer2">№</span> переданы Димитриади И.Д., Манушарову Р.В. в связи с заключением между арендатором и новым арендатором договора купли-продажи недвижимости от 23 октября 2014 года. Договор переуступки зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду окончания срока действия договора аренды 30 октября 2023 года Манушаровым Р.В., Димитриади И.Д. подано заявление от 30 октября 2023 года вх. <span class="Nomer2">№</span> в КУМИ города Ставрополя о продаже земельного участка, без проведения торгов. До настоящего времени муниципальная услуга уполномоченным органом ввиду рассмотрения настоящего спора не оказана.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Address2"><адрес></span> в квартале 522) площадью 37 кв.м. расположено здание с кадастровым номером 26:12:011604:5186 - нежилое, торговое, площадью 32,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке ЕГРН собственником здания является <span class="FIO15">ФИО15</span> (свидетельство о государственной регистрации права <span class="Address2"><адрес></span> от 9 сентября 2014 года)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, Максудова в связи с вступлением в брак 14 октября 2018 года с <span class="FIO13">ФИО13</span> изменила фамилию Жируева на Максудову.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием возникновения права собственности на здание послужил договор купли-продажи недвижимости и перенайма земельного участка от 29 августа 2014 года, заключенный между <span class="FIO13">ФИО13</span> и <span class="FIO15">ФИО15</span>, согласно которому приобретено торговое нежилое площадью 32,4 кв.м., инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, <span class="FIO20">ФИО20</span>2, этажность 1, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное на земельном участке площадью 37 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в квартале 522</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также между <span class="FIO13">ФИО13</span> и КУМИ города Ставрополя заключен договор аренды земельного участка от 28 февраля 2014 года <span class="Nomer2">№</span> для использования под объектом торгового назначения сроком на 10 лет с 31 октября 2013 года по 30 октября 2023 года. Согласно договору купли-продажи недвижимости и перенайма земельного участка от 29 августа 2014 года, заключенный между <span class="FIO13">ФИО13</span> и <span class="FIO15">ФИО15</span> права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28 февраля 2014 года <span class="Nomer2">№</span> переданы <span class="FIO15">ФИО15</span> Договор зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду окончания срока действия договора аренды 30 октября 2023 года Максудовой Е.Н. подано заявление от 30 октября 2023 года вх. <span class="Nomer2">№</span> в КУМИ города Ставрополя о продаже земельного участка, без проведения торгов. Однако до настоящего времени муниципальная услуга уполномоченным органом не оказана.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (сведения актуальные, ранее учтенные, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилая застройка. Почтовый адрес ориентира: <span class="Address2"><адрес></span>, в районе ж/<span class="Address2"><адрес></span>, в квартале 522) площадью 108 кв.м., назначение - под торговым павильоном с летней площадкой в составе киосковой зоны (без права капитального строительства).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с 12 июля 2021 года расположено сооружение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, назначение 10.3. сооружение канализации, наименование: дождевая канализация.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован участок: <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактически на земельном участке расположено здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в составе которого находится нежилое помещение, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Медведкина О.И. приобрела у ООО «Кипарис» по договору купли-продажи право собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> назначение: нежилое, площадью 65,8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» <span class="Nomer2">№</span>, этаж 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, у <span class="Address2"><адрес></span>, однако сделка не была зарегистрирована в регистрирующем орган ввиду того, что ООО «Кипарис» после продажи Медведкиной права на объект недвижимости находилось в стадии банкротства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом из материалов дела также следует, что решением Промышленного районного суда города Ставрополя от 4 июня 2012 года по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по иску Медведкиной О.И. к ООО «Кипарис» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, признании за ней права собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 26:12:011001:2909, назначение: нежилое, площадью 65,8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» <span class="Nomer2">№</span>, этаж 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, у <span class="Address2"><адрес></span>, требования Медведкиной О.И. удовлетворены в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда решение суда от 4 июня 2012 года оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Кипарис» ликвидировано 27 июня 2013 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также на основании решения Промышленного районного суда города Ставрополя от 1 октября 2012 года Медведкина О.И. зарегистрировала свое право собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, назначение: нежилое, площадью 65,8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» <span class="Nomer2">№</span>, этаж 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, у <span class="Address2"><адрес></span>, получила свидетельство о государственной регистрации права от 5 марта 2013 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН указанное помещение с кадастровым номером 26:12:011001:2909 расположено в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После возведения нового здания на месте ранее имевшегося сгоревшего здания в результате обмеров в 2023 году в силу Требований Приказа Росреестра от 15 марта 2022 года № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» контур объекта определен с учетом проекций наземных, надземных, конструктивных элементов объекта на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли площадь здания составляет 68,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, КУМИ города Ставрополя обратилось в суд с иском к Медведкиной О.И. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером 26:12:011001:2909, назначение: нежилое, площадью 65,8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» <span class="Nomer2">№</span>, этаж 1 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, у <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 9 апреля 2018 года иск КУМИ города Ставрополя оставлен без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем Медведкина О.И. обратилась в КУМИ города Ставрополя с заявлением о предоставлении земельного участка под принадлежащим ей объектом недвижимого имущества, однако получила отказ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с отказом Медведкина О.И. обратилась в суд об обжаловании отказа о предоставлении земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 28 ноября 2014 года заявление Медведкиной О.И. о признании незаконными действий администрации города Ставрополя, обязании устранить допущенное нарушение - удовлетворено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">отказ администрации города Ставрополя в предоставлении Медведкиной О. И. земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:283 площадью 108 кв.м. под нежилым помещением, назначение: нежилое, площадью 65.8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» <span class="Nomer2">№</span>, этаж 1 на праве аренды, признан незаконным;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на администрацию города Ставрополя возложена обязанность принять решение о предоставлении земельного участка, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> под нежилым помещением, назначение: нежилое, площадью 65.8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» <span class="Nomer2">№</span>, этаж 1 на праве аренды Медведкиной О.И. В порядке устранения допущенных нарушений согласно статьи 258 ГПК РФ на администрацию города Ставрополя возложена обязанность по заключению договора аренды земельного участка площадью 108 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> под нежилым помещением, назначение: нежилое, площадью 65.8 кв.м., номера на поэтажном плане: помещения в литере «Б» <span class="Nomer2">№</span>, этаж 1 с Медведкиной О.И. и направить в адрес Медведкиной О.И. подписанный со стороны уполномоченного органа муниципального образования «город Ставрополь» проект договора аренды испрашиваемого земельного участка в месячный срок с момента вынесения решения суда (пункт 6 статьи 36 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 25 сентября 2015 года решение суда от 28ноября 2014 года оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств исполнения администрацией города Ставрополя указанного решения суда от 28 ноября 2014 года суду первой и апелляционной инстанции не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что в мае 2023 года между Димитриади И.Д. и Медведкиной О.И. был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 26:12:011001:2309, расположенного в здание с кадастровым номером 26:12:011001:257, продавцом был получен задаток в счет оплаты суммы по договору в будущем. Димитриади И.Д. на основании предварительного договора стал фактически владеть и пользоваться указанным помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако 7 мая 2023 года произошел пожар, в результате которого почти все помещения сгорели.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 декабря 2023 года между Медведкиной О.И. и Димитриади И.Д. был заключен договор купли-продажи указанного помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного в здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по СК, 2 мая 2024 года, номер регистрации <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений ЕГРН в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, помимо помещения с кадастровым номером 26:12:011001:2309, принадлежащего Димитриади И.Д. (ранее принадлежащего Медведкиной О.И.), еще находится нежилое помещение, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 33 кв.м., наименование: торговый мини-комплекс, павильон <span class="Nomer2">№</span>, назначение -торговое, номера на поэтажном плане: помещения №<span class="Nomer2">№</span>,11.12.13, расположено по адресу: г Ставрополь, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> принадлежит Рыбниковой С.А. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на торговое помещение (без обременений) от 7декабря 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <span class="Address2"><адрес></span> от 24 декабря 2013 года (5/6 долей) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 9 февраля 2013года, выданного нотариусом СГНО <span class="FIO16">ФИО16</span>, номер в реестре нотариуса 1н-477, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <span class="Address2"><адрес></span> от 1 сентября 2015 года (1/6 доля).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в котором расположено принадлежащее Рыбниковой С.А. помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположено на земельном участке между участком с кадастровым номером и участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, ранее имевшем с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 78 кв.м. Часть участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 42кв.м. была впоследствии распределена и отнесена к участку с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, а другая часть площадью 36 кв.м. осталась под помещением <span class="Nomer2">№</span> площадью 33 кв.м..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанному участку был присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, который впоследствии ввиду отсутствия оформленных прав на него был снят с кадастрового учета, указанный кадастровый номер повторно присвоен другому земельному участку, не имеющему никакого отношения к спорным объектам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, расположение здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (площадью 121,3 кв.м.), в состав которого входит и входило до пожара два помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (площадь 65,8 кв.м.) и с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (площадь 33 кв.м.), при восстановлении его ответчиками после пожара никак не изменилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам судебных заключений <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> от 23.07.2024 года, выполненных ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России работы, выполненные ответчиками в отношении спорного объекта, относятся к новому строительству.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расположение объекта капитального строительства в границах земельных участков в границах земельных участков с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: г. Ставрополь, Доваторцев, в районе жилого <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> - в части не соответствует местоположению ранее расположенного на земельном участке здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертами установлено, что технические характеристики ранее расположенных строений не соответствуют техническим характеристикам фактически расположенных строений. Площадь, объем и высота находятся в близком соответствии с характеристиками предыдущих строений, ранее расположенных на исследуемых участках.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Здание с кадастровыми номерками 26:12:011604:5187, 26:12:011604:5186, 26:12:011001:257, в составе которого находятся нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:011001:2909 и помещение с кадастровым номером 26:12:0000003588 соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам за исключением выявленных несоответствий строительным нормам и правилам, а именно: в части ширины углового 0,25 м и рядовых простенков 0,40 м в нежилом помещении с кадастровым номером 26:12:0000003588 и в части ширины оконных проемов нежилого помещения с кадастровым номером 26:12:011604:5178 более 3,5 м. экспертами указано, что выявленные несоответствия устранимы путем усиления угловых простенок железобетонными обрамлениями. Эксперты установили, что в нежилом здании с кадастровым номером 26:12:011001:257 и здании с кадастровым номером 26:12:011604:5186 отсутствуют автономные дымовые пожарные извещатели, в случае их установки нарушений С 486.1311500.2020 не будет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорные объекты, в случае устранения выявленных недостатков, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По делу было проведено две (основная и дополнительная) судебные землеустроительные экспертизы, производство которых было поручено ИП <span class="FIO17">ФИО17</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводов судебного заключению <span class="Nomer2">№</span> от 7 ноября 2024года, выполненной ИП <span class="FIO17">ФИО17</span>, установлены местоположение (приведены координаты) фактической границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (фактическая площадь исследуемого участка составляет 42 кв.м.); местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (фактическая площадь исследуемого участка составляет 40 кв.м.); местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (фактическая площадь исследуемого участка составляет 107 кв.м. ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные в ходе судебной землеустроительной экспертизы несоответствия местоположения и конфигурации кадастровых сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, в ходе рассмотрения дела ответчиками/истцами выявленные строительно-технической экспертизой несоответствия строительным нормам и правилам, а также противопожарным нормам были устранены, что подтверждается представленным заключением специалиста АНО «НЭКС» <span class="Nomer2">№</span>Э от 26 августа 2024 года, из которого следует, что специалистом после проведенных измерений и обследований установлено проведение мероприятий в отношении объектов с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> по усилению простенков и оконных проемов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве доказательств устранения выявленных нарушений, ответчиками/истцами по делу в материалы дела представлены копии заключенных с ООО фирмой «Алкор» договоров на выполнение системы автоматической пожарной сигнализации и оповещении о пожаре и акты выполненных работ в отношении здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению <span class="Nomer2">№</span> от 27 ноября 2024 года определено местоположение (приведены координаты) границы земельного участка, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, фактически занимаемого помещением с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в составе здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (фактическая площадь исследуемого участка составляет 38 кв.м.) Площадь занимаемого земельного участка не изменилась. Кадастровые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> 108 кв.м. соответствуют значению площади, указанному в первичном правоустанавливающем документе по его предоставлению (постановление главы администрации города Ставрополя от 22июня 2005 года <span class="Nomer2">№</span>). Выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что самовольного занятия земли под спорными объектами недвижимости их правообладателями не осуществлено. Земельный участок под всеми пятью помещениями (в настоящее время 4-мя) был предоставлен предыдущим правообладателям в установленном законом порядке и фактически был занят объектами недвижимости, право на которые до настоящего времени зарегистрировано в Управлении Росреестра по СК.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении требований комитета градостроительства администрации города Ставрополя о сносе самовольной постройки, суд первой инстанции исходил из того, что на месте ранее существовавших зданий ответчиками/истцами возведены новые объекты, по своим строительным объемам, площади, техническим характеристикам и площади застройки в близком соответствии с характеристиками предыдущих строений, ранее расположенных на исследуемых участках и выстроенные объекты соответствуют установленным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков под спорными объектами имеются реестровые ошибки, устранение которых позволит привести в соответствие имеющиеся в ЕГРН сведения относительно координат поворотных точек спорных участков и координат фактически занятых спорными строениями земельных участков, что в свою очередь исключит нарушение прав органа местного самоуправления в указанной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении требований ответчиков/истцов об установлении границы земельного участка, фактически занятого помещением, площадью 29,3 кв.м., расположенным на месте нежилого помещения с кадастровым номером 26:12:000000:3588 в ранее существующем здании с кадастровым номером 26:12:011001:257 на земельном участке, расположенном между земельными участками с кадастровыми номерами 26:12:011604:5179 и 26:12:011604:283 в соответствии со значениями координат характерных точек границ, указанных в заключении эксперта и признания за ними права собственности на возведенные спорные объекты, суд первой инстанции указал на отсутствие у суда правовых оснований и полномочий по установлению границ земельного участка, в отношении которого единственно уполномоченным органом для определения таких границ является орган местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда первой и апелляционной инстанции, поскольку они сделаны при правильном применении норм материального права, с учетом всех обстоятельств по делу.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы о наличии признаков самовольного строения, были предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, повторяют позицию истца, изложенную в ходе рассмотрения дела и не нашедшего подтверждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод кассационной жалобы о несогласии с оценкой доказательств, выводами суда об отказе в удовлетворении иска, подлежит отклонению, поскольку оценка представленных сторонами доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы судов мотивированы, подкреплены ссылками на нормативные положения законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы заявителя о несогласии с указанными выводами сводятся к переоценке доказательств по делу и установлению иных обстоятельств, чем те, которые были установлены судом, рассмотревшим данное дело, однако решение вопроса исследования и оценки доказательств, а также обстоятельств дела отнесено к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (статьи 196, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому связанные с этим доводы заявителя не могут рассматриваться в качестве повода к отмене судебных актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы сводятся к изложению обстоятельств дела, не опровергают выводов суда первой и апелляционной инстанции, фактически являются позицией автора жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Промышленного районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 17 декабря 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 апреля 2025 года, оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий О.А. Поддубная</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Е.А. Курасова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> О.А. Козлов</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 3 октября 2025 года.</p></span>