Дело № 33-3-686/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Судья Рахманина Р.П. дело № 2-1920/2024 дело № 33-3-686/2025 26RS0024-01-2024-001817-32 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Ставрополь 06 февраля 2025 года Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Осиповой И.Г., судей Дубинина А.И., Мирошниченко Д.С., при секретаре судебного заседания Горбенко Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Петрова Д.В. на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 25 сентября 2024 года по исковому заявлению ООО УК «Сервис - Регион» к ФИО1 о взыскании задолженности, заслушав доклад судьи Осиповой И.Г., УСТАНОВИЛА: ООО УК «Сервис Регион» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Петрову Д.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование искового заявления указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного Протоколом № от 14.06.2022г., управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Сервис-Регион». Ответчик Петров Д.В. как собственник помещений № по <адрес> имеет задолженность по оплате за текущий ремонт общего имущества перед ООО УК «Сервис Регион» за период с 01.09.2022г. по 31.08.2024г. в размере 49 478,02 руб., которая до настоящего времени не погашена. Истец просил взыскать с Петрова Д.В. задолженность за жилое помещение по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2022г. по 31.08.2024г. в размере 49478,02 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.09.2022г. по 22.03.2024г. в размере 9170,07 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Обжалуемым решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 25 сентября 2024 года исковые требования ООО УК «Сервис-Регион» к Петрову Д.В. удовлетворены. Суд взыскал с Петрова Д.В. в пользу ООО УК «Сервис-Регион» задолженность за период с 01.09.2022г. по 31.08.2024г. в размере 49 478,02 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.09.2022г. по 22.03.2024г. в размере 9170,07 руб., госпошлину в размере 4000 руб., всего 62 648,09 руб. В апелляционной жалобе Петров Д.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. Считает решение суда незаконным и необоснованным. Судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. В обоснование доводов указывает, что не участвовал в судебном заседании ввиду ненадлежащего извещения. В дату судебного заседания ответчик приходил в суд и принес возражение на исковое заявление, однако в здании суда не было электроэнергии, судья не перенесла судебное заседание и сказала, что возражение может быть рассмотрено в его отсутствие. Также указывает, что протокол общего собрания собственников помещений МКД №1 от 14.06.2022 является недействительным, подписи членов комиссии подделаны. В Невинномысском городском суде находилось на рассмотрении гражданское дело по иску прокурора г.Невинномысска в интересах собственников помещений МКД о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений МКД №1 от 14.06.2022 и договора от 15.06.2022 между председателем совета МКД и ООО УК «Сервис-Регион». Ответчик просил отложить рассмотрение настоящего гражданского дела до вынесения решения по вышеуказанному делу, которое рассмотрено 01.10.2024 и которым исковые требования удовлетворены. Таким образом, у истца не было полномочий на управление домом 19 по <адрес> в <адрес> и выполнение каких-либо работ, которые указаны в актах, приложенных к иску. Указывает, что предоставлял в суд акты внеплановой проверки Управлением жилищной инспекции Ставропольского края <адрес>, которая установила, что дом находится в катастрофическом состоянии и никакие работы в доме не осуществляются. Также не согласен с расчетом задолженности истца, а именно, указан тариф за содержание и ремонт 21,58 руб., в июле 2024 – 26,49 руб., тогда как согласно п.8 протокола общего собрания собственников помещений МКД от 14.06.2022, на который ссылался истец и который признан недействительным, указан тариф 19,43 руб., про начисление пени в протоколе ничего не отражено. В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы директор ООО УК «Сервис-Регион» Щербаков В.С. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, судебная коллегия, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников по делу по правилам ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения, что подтверждается почтовым реестром, отчетом об отслеживании отправления, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, заслушав пояснения ответчика Петрова Д.В., поддержавшего доводы жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к их удовлетворению и отмене решения суда не нашла. В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ч.2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Перечень общего имущества в жилом доме установлен ч.1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которого к общему имуществу в многоквартирном доме относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании, ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ. В соответствии с п..29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,. осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Как установлено судом и следует из материалов дела, Петров Д.В. является собственником помещений в многоквартирном жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> оформленного Протоколом №1 от 14.06.2022г., управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Сервис- Регион». На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме были установлены размеры платы за содержание жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Согласно расчета истца по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД задолженность Петрова Д.В. за период с 01.09.2022г. по 31.08.2024г. составляет 49 478,02 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.09.2022г. по 22.03.2024г. составляет 9170,07 руб. Доказательств, а равно контррасчета в опровержение представленного расчета, ответчиком суду не представлено. Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом вышеприведенных требований закона, исходил из того, что факт образовавшейся задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД у ответчика нашел свое подтверждение, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.09.2022г. по 31.08.2024г. в размере 49 478,02 рублей, а также пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.09.2022г. по 22.03.2024г. в размере 9170,07 рублей. При этом, суд первой инстанции также исходил из того, что: нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме, управление которым в спорный период осуществляло ООО УК «Сервис-Регион»; собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанного дома установлен общим собранием собственников помещений, а также договорами управления многоквартирным домом. Поскольку исковые требования удовлетворены, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 4000 рублей. Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и отвечающими требованиям действующего законодательства. Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика опровергаются материалами дела, в котором имеется расписка Петрова Д.В. от 16.09.2024 об извещении о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на 25.09.2024 в 08:45 часов (л.д.117), а также расписка Петрова Д.В. о получении судебной повестки на 15:00 часов 25.09.2024 (л.д.118). Вопреки доводам жалобы ответчиком не представлено доказательств того, что домом в спорный период управляла другая управляющая компания, а также доказательств внесения им платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период. Как верно указано судом первой инстанции, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством. Доводы апелляционной жалобы о несогласии с расчетом задолженности, представленного истцом, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку контррасчета ответчиком суду не представлено. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению правовой позиции ответчика по настоящему делу и направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи с чем, не могут быть признаны состоятельными. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается. На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 25 сентября 2024 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Петрова Д.В. - без удовлетворения. Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г.Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ через суд первой инстанции. Председательствующий: Судьи: Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14.02.2025 </div>

Основная информация

УИД дела: 26RS0024-01-2024-001817-32

Результат рассмотрения: РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

Дата рассмотрения: 06.02.2025

Судья: Осипова Инна Геннадьевна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: ООО УК "Сервис -Регион"

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Петров Дмитрий Владимирович

Движение дела

09.01.2025 16:54

Передача дела судье

06.02.2025 09:00

Судебное заседание

Место: 3

Результат: Вынесено решение

18.02.2025 15:10

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

24.02.2025 09:58